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79241Ihringen · Ihringen (Kernort)439.900,- €
Immobilien zum Kaufen in Denzlingen
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In der Umgebung von Denzlingen findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Nur für Kapitalanleger (Wohnrecht ohne Mietzahlung) - Helle 2-Zi.-Attikawhg.
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95.56 m²
2.0 Zi.
1990
[...] buchen **Diese Wohnung ist nur für Kapitalanleger geeignet, ein direkter Einzug ist nicht möglich. Mit Verkauf [...]
79110Freiburg im Breisgau · Betzenhausen324.900,- €
Mit dem Fahrrad nach Freiburg! Besonderes Haus mit Einliegerwohnung auf angelegtem Grundstück.
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267.0 m²
10.0 Zi.
1983
820.0 m² Grund
[...] Online-360°-Besichtigung des Hauses an. So können Sie bequem von zu Hause aus einen Blick ins Haus [...]
79280Au - Breisgau1.392.000,- €
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1 Objekte
Lange Str. 27
DE-29664 Walsrode
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2 Objekte
Merianstraße 29, 79104 Freiburg im Breisgau
SolidImmo Udo Roth bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Denzlingen
Wer in Denzlingen kauft, plant nach der Grundsteuerreform (ab 2025) den kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B von 165 v. H.; für land- und forstwirtschaftliche Betriebe gilt die Grundsteuer A mit 475 v. H. (Hebesatzsatzung vom 15. Oktober 2024, erstmals Kalenderjahr 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landes-Bodenwertmodell; die Gemeinde den Hebesatz und den Jahresbescheid. Wer vermieten will, findet seit dem 1. Januar 2026keine Mietpreisbremse vor Ort.
Quelle: Gemeinde Denzlingen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Denzlingen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse
Grundbuch in Emmendingen — Einsicht im Rathaus
Seit dem 3. August 2015 führt das Amtsgericht Emmendingen (Liebensteinstraße 2) das Grundbuch der früheren kommunalen Stelle Denzlingen. Eintragungen laufen über Notar und Grundbuchamt. Die Gemeinde unterhält trotzdem eine Grundbucheinsichtsstelle im Rathaus, Gebäude A, 1. Obergeschoss (Abteilung Liegenschaften) — Einsicht bei berechtigtem Interesse, Änderungen nicht. Bodenrichtwerte liegen landesweit im Portal BORIS-BW; der Wert ist Lage-Orientierung, kein Verkaufspreis.
Quelle: Amtsgericht Emmendingen; GrundbuchzuständigkeitQuelle: Gemeinde Denzlingen; GrundbucheinsichtsstelleQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte
Käppelematten: Konzeptvergabe bis Dezember 2026
Im Osten entsteht mit Käppelematten und Unterm Heidach ein neues Quartier (Gesamtareal rund 18,6 ha). Der erste Bauabschnitt liegt zwischen Waldkircher Straße und Glottertalstraße; geplant sind Geschosswohnungsbau, Doppel- und Einfamilienhäuser mit Anschluss an das klimaneutrale Nahwärmenetz. Die Vermarktung des ersten Abschnitts läuft als offene Konzeptvergabe; Bewerbungen nimmt die Gemeinde bis 4. Dezember 2026, 11 Uhr, entgegen (Online oder schriftlich). Rückfragen zur Vergabe: bis 2. November 2026, 11 Uhr. Zum Grundstückspreis kann ein Baukostenzuschuss für das Nahwärmenetz hinzukommen.
Quelle: Gemeinde Denzlingen; Käppelematten QuartierQuelle: Gemeinde Denzlingen; Käppelematten Bewerbung
Wärmeplan und Nahnetz Campus
Als Klimaschutzvorreiterin hat Denzlingen den kommunalen Wärmeplan freiwillig vor der Pflichtfrist 2028 erstellen lassen. Das Fachgutachten von endura kommunal wurde dem Gemeinderat am 7. Mai 2024 vorgestellt; gearbeitet wurde im Konvoi unter anderem mit Emmendingen, Teningen und Sexau. Die Gemeinde zielt auf Klimaneutralität 2035. Das Nahwärmenetz Campus / Käppelematten / Unter’m Heidach der EVD Energie hat im November 2025 eine BAFA-Förderzusage erhalten und soll zuerst Schulcampus, Kultur & Bürgerhaus und die Neubaugebiete versorgen. Der Plan allein verpflichtet niemanden zum Heizungstausch; erst eine spätere Gebietsausweisung kann Folgen haben.
Quelle: Gemeinde Denzlingen; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Denzlingen; Nahwärmenetz Förderung
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Denzlingen
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Denzlingen?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
- Was gilt für die Grundsteuer A?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der Hebesatz der Grundsteuer B von 165 v. H.; Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) 475 v. H. Satzung vom 15. Oktober 2024, erstmals Kalenderjahr 2025. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem kommunalen Bescheid.
Quelle: Gemeinde Denzlingen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Denzlingen; Hebesatzsatzung 2025
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Denzlingen?
- Welcher Satz gilt in Baden-Württemberg?
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung: 5,0 %. Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchkosten nach Bundesrecht an.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Denzlingen?
- Kann ich das Grundbuch im Rathaus einsehen?
Zuständig ist das Amtsgericht Emmendingen — Grundbuchamt, Liebensteinstraße 2, 79312 Emmendingen (Übernahme der früheren kommunalen Stelle zum 3. August 2015). Die Gemeinde unterhält eine Grundbucheinsichtsstelle im Rathaus, Gebäude A, 1. OG (Liegenschaften). Eintragungen laufen über Notar und Grundbuchamt, nicht über den Schalter vor Ort.
Quelle: Amtsgericht Emmendingen; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Denzlingen; Grundbucheinsichtsstelle
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Denzlingen?
- Was ist BORIS-BW?
Öffentliche Bodenrichtwerte liegen landesweit im Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse. Der Wert ist eine Lage-Orientierung, kein Verkehrswert und kein Verkaufspreis. Zonen unterscheiden sich innerhalb der Gemarkung.
- Gibt es geplante Neubaugebiete in Denzlingen?
- Wie bewerbe ich mich auf ein Grundstück in Käppelematten?
Ja.Käppelematten und Unterm Heidach bilden ein neues Quartier im Osten. Der erste Bauabschnitt liegt zwischen Waldkircher Straße und Glottertalstraße; geplant ist eine Mischung aus Geschosswohnungsbau, Doppel- und Einfamilienhäusern mit Nahwärmeanschluss. Bewerbungen für den ersten Vermarktungsabschnitt nimmt die Gemeinde bis 4. Dezember 2026, 11 Uhr, entgegen (Online-Formular oder schriftlich). Rückfragen: bis 2. November 2026, 11 Uhr.
Quelle: Gemeinde Denzlingen; KäppelemattenQuelle: Gemeinde Denzlingen; Käppelematten Bewerbung
- Liegt Denzlingen in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
- Muss ich mich an das Nahwärmenetz anschließen?
Der Wärmeplan (Gemeinderat 7. Mai 2024) weist Eignungsgebiete aus; priorisiert ist das Netz Campus / Käppelematten / Unter’m Heidach (EVD Energie, BAFA-Förderzusage November 2025). Der Plan allein begründet keine Pflicht zum Heizungstausch. Ob Ihr Gebäude später in einer Gebietsausweisung liegt, klären Sie bei der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Denzlingen; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Denzlingen; Nahwärmenetz Förderung
- Ist Denzlingen laut Karte hochwasser- oder starkregengefährdet?
- Wo prüfe ich mein Grundstück vor dem Kauf?
Für Starkregen liegen kommunale Karten von BIT Ingenieure vor (drei Abflussszenarien, BürgerGIS). Flusshochwasser prüfen Sie in den Landes-Hochwassergefahrenkarten (UDO). Das ist grundstücksbezogen — nicht pauschal für die ganze Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Denzlingen; StarkregenmanagementQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
- Fallen in Denzlingen Erschließungsbeiträge an?
- Wer gibt Auskunft zu Anliegerbeiträgen?
Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob und in welcher Höhe Beiträge für Ihr Grundstück entstehen, hängt von der konkreten Maßnahme ab. Auskunft: Abteilung Liegenschaften im Rathaus (Gebäude A, 1. OG). Für Käppelematten tritt ein Erschließungsträger auf; Details stehen in den Vermarktungsunterlagen.
Quelle: Gemeinde Denzlingen; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: Gemeinde Denzlingen; Erschließungsbeiträge Kontakt
- Welche Eigentumsförderung gibt es für Denzlingen?
- Hilft die L-Bank beim Kauf?
Landesweit gilt das Programm Wohnungsbau BW (zinsverbilligte Eigentumsförderung über die L-Bank, Einkommensgrenzen). Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; prüfen Sie die aktuellen Voraussetzungen beim Land bzw. der L-Bank.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden