In Grafing b.München gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 24.07.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Wer in Grafing b.München kauft, trägt die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz A und B von jeweils 350 v. H. (Hebesatzsatzung vom 04.02.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Landesweite Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block — nicht noch einmal als Aufsatz hier.
Quelle: Stadt Grafing; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Grafing; Grundsteuerbescheide 2025Quelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Flächenmodell
Der kommunale Wärmeplan (mit prosio engineering, Förderlaufzeit bis 31.03.2026) liegt als Abschlussbericht mit 28 Quartierssteckbriefen vor. Er zeigt, wo hohe Wärmedichte und Netzoptionen liegen und wo dezentrale Lösungen wahrscheinlicher sind; in Zentrum und Nordosten gibt es bereits Fern- bzw. Nahwärme. Stellungnahmen waren bis 22.03.2026 möglich. Prüfen Sie vor dem Kauf den Steckbrief Ihres Quartiers — allein aus der Auslage folgt kein Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Grafing; Kommunale Wärmeplanung
Für Grafing ist das Amtsgericht Ebersberg zuständig (Grundbuchangelegenheiten im Landkreis). Öffentliche Bodenrichtwerte erhalten Sie über die bayernweite Kartenauskunft sowie über die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses am Landratsamt Ebersberg. Werte sind zonenbezogen und ersetzen keine Verkehrswertermittlung.
Quelle: Justiz Bayern; Amtsgericht EbersbergQuelle: Landratsamt Ebersberg; GutachterausschussQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
In der Innenstadt gelten die Parkgebühren der Stadtverordnung (1 €/Stunde, Marktplatz 1,50 €; erste 10 Minuten frei; E-Autos ab 1.4.2025 drei Stunden gebührenfrei). Familien treffen auf einheitliche Kita-Elternbeiträge (Beschluss 18.03.2025 für 2025/2026). Viele Eigentümer pendeln über Grafing Bahnhof (MVV) Richtung München Ost — Fahrzeit und Takt prüfen Sie aktuell in der Auskunft.
Quelle: Stadt Grafing; ParkgebührenverordnungQuelle: Stadt Grafing; Kita-GebührenQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Grafing
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Bayernweit 3,5 % der Gegenleistung (regelmäßig Kaufpreis). Details und Ausnahmen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung bzw. beim LfSt Bayern — hier nur Kurzverweis.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Stadt Hebesatz A und B auf 350 v. H. (Satzung 04.02.2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Jahressteuer folgt aus Messbetrag und Hebesatz — ohne Euro-Rechenbeispiel hier.
Quelle: Stadt Grafing; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Flächenmodell
Zuständig ist das Amtsgericht Ebersberg. Dort liegen die grundbuchrechtlichen Angelegenheiten für den Landkreis; Kontakt und Geschäftsverteilung finden Sie auf der Justiz-Bayern-Seite des Gerichts.
Öffentliche Bodenrichtwerte erhalten Sie über die bayernweite Kartenauskunft sowie über die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses am Landratsamt Ebersberg. Werte sind zonenbezogen und ersetzen keine Verkehrswertermittlung.
Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; KartenauskunftQuelle: Landratsamt Ebersberg; Gutachterausschuss
Der Abschlussbericht mit 28 Quartierssteckbriefen zeigt Wärmebedarf und Optionen (Netze vs. dezentral). Er war öffentlich ausgelegt (Stellungnahmen bis 22.03.2026). Allein daraus folgt kein Anschlusszwang — prüfen Sie Objekt und lokalen Versorgerpläne.
Auf gebührenpflichtigen Plätzen: erste 10 Minuten frei, danach 1 €/Stunde (Marktplatz 1,50 €), werktags 8–18 Uhr und samstags 8–13 Uhr. Kennzeichnungspflichtige Elektrofahrzeuge parken ab dem 1. April 2025 in den ersten drei Stunden gebührenfrei.
Für viele Käufer zählt die S-Bahn-/Regionalanbindung am Grafing Bahnhof (MVV) Richtung München Ost. Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Arbeitsort, Takt und Umstieg ab — Fahrzeiten prüfen Sie aktuell in der MVV-Auskunft.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof GrafingQuelle: MVV; Fahrplanauskunft
Unabhängig vom Träger gelten einheitliche Elternbeiträge (12 Monate). Kindergarten-Sätze ab Kindergartenjahr 2025/2026 nach Stadtratsbeschluss vom 18.03.2025; landesweite Zuschussregeln siehe Bundesland-Block.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
