Gesuch im Kundenauftrag - Wald & Ackerland zwischen EBE / ED bis München ab
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LANDWIRTSCHAFTLICHE_BETRIEBE
[...] Sie sich In der Region Ebersberg über Erding bis nach München von Ihrer Wald- oder Ackerfläche [...]
83550Ebersberg1 Immobilie zum Kaufen in Ebersberg
1 Immobilie wird in Ebersberg zum Kaufen angeboten.
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In Ebersberg findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Seitenüberblick: Immobilien zum Kaufen in Ebersberg
Stand: 24.07.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
In der Umgebung von Ebersberg findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Reihenhaus in ruhiger Lage in Kirchheim / 2 Garagen / bezugsfrei
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140.00 m²
6.00 Zi.
1978
267.00 m² Grund
[...] Sie Platz für die ganze Familie. Das Haus will von den neuen Eigentümern nach dem Kauf [...]
85551Kirchheim b.München599.000,- €
landwirtschafte Fläche 1,1751 ha zu verkaufen
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11751.00 m² Grund
LAND_FORSTWIRSCHAFT
[...] qm) große landwirtschaftlicheGrundstück ist als Ackerland genutzt und für p.a. 350 Euro für die [...]
85653Aying · Kaltenbrunn352.530,- €
bezugsfreie, renovierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung im Hochparterre in Haar nebst TG Einzelplatz
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65.00 m²
2.00 Zi.
1973
Die 2 Zimmer Wohnung in Haar ist ab sofort verfügbar und wartet auf eine liebevolle Renovierung. [...]
85540Haar · Gronsdorf299.900,- €
Großzügige Doppelhaushälfte im Großraum München mit zwei Wohnungen im Anbau & separatem Treppenhaus.
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282.24 m²
11.00 Zi.
1972
579.00 m² Grund
[...] Wohnungen und separatem Treppenhaus, der Ihnen zusätzlichen Wohnraum für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung eröffnet. Das [...]
85599Vaterstetten · Parsdorf1.314.000,- €
Krokusse im Garten, Hightech im Keller: Ihr neues Zuhause mit Seele.
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139.00 m²
5.00 Zi.
1972
607.00 m² Grund
[...] erwerben damit nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern die seltene Möglichkeit, die energetische Zukunft Ihres [...]
85598Vaterstetten · Baldham1.200.000,- €
Wohnen wie im eigenen Reihenhaus - das seltene "Haus-im-Haus" - Konzept !
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121.00 m²
4.00 Zi.
2004
[...] findet hier eine außergewöhnliche Immobilie. Diese vollständig renovierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung ist weit mehr als eine klassische [...]
85540Haar · Gronsdorf857.000,- €
Zukunftstarker Fernwärmeanschluß: 2-Zimmer-Wohnung in Grafing zum Eigennutz oder Kapitalanlage
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67.00 m²
2.00 Zi.
2017
[...] Badezimmer mit großzügiger Dusche fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohnung [...]
85567Grafing b.München · Unterelkofen439.000,- €
Baugenehmigung erteilt! 32 Wohnungen, 1677,22 qm Wohnfläche, 64 Stellplätze - 20 Min. nach München!
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65.0 Zi.
2550.0 m² Grund
WOHNEN
[...] bietet sich eine seltene Gelegenheit! Baugenehmigung liegt für 32 Wohneinheiten mit gesamt fast 1700 qm Wohnfläche [...]
83104Tuntenhausen · BolkamBauträger und Projektierer: 1250m² Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger Lage in Haar
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580.00 m²
7.00 Zi.
1966
1250.00 m² Grund
[...] der Stadt Haar ist eine Bebauung mit einem Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus, gegebenenfalls auch mit zwei [...]
85540Haar · Eglfing1.950.000,- €
Familien aufgepasst: 5,5 Zimmer, Garten und ruhige Wohnlage in Kirchheim
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133.00 m²
5.50 Zi.
1972
153.00 m² Grund
[...] m² – ideal für Stauraum, Hobby, Hauswirtschaft oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird zum Kauf [...]
85551Kirchheim b.München768.000,- €
beliebte Anbieter
...alle anzeigen
36 Objekte
Hauptstraße 14, 82008 Unterhaching, GERMANY
München 58davon 19 vom AnbieterAying 1davon 1 vom AnbieterEbersberg 1davon 1 vom AnbieterFeldkirchen-Westerham 1davon 1 vom AnbieterFürstenfeldbruck 4davon 1 vom AnbieterHaar 3davon 1 vom AnbieterIcking 1davon 1 vom AnbieterKirchheim b.München 2davon 1 vom AnbieterOberhaching 1davon 1 vom AnbieterOtterfing 1davon 1 vom Anbieter, ...
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
47 Objekte
Semmelweisstraße 8, 82152 Planegg, GERMANY
München 58davon 24 vom AnbieterMammendorf 3davon 3 vom AnbieterGräfelfing 2davon 2 vom AnbieterSimbach a.Inn 2davon 2 vom AnbieterVaterstetten 2davon 2 vom AnbieterAugsburg 1davon 1 vom AnbieterErding 1davon 1 vom AnbieterFeuchtwangen 1davon 1 vom AnbieterGeisenfeld 1davon 1 vom AnbieterGermering 1davon 1 vom Anbieter, ...
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Ebersberg
Wer in Ebersberg kauft, plant mit der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Hebesatz A und B liegen bei 450 % (Stadtrat 29. April 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert. Bei späterer Vermietung greifen hier Mietpreisbremse und die 15-Prozent-Kappung (ab 01.01.2026, bis 31.12.2029); bei Umwandlung in Wohnungseigentum gilt die verlängerte Kündigungssperrfrist von zehn Jahren.
Quelle: Stadt Ebersberg; Grundsteuer HebesatzQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung
Grundbuchamt: Bahnhofstraße 19, Einlaufstelle Zimmer 041
Zuständig ist das Amtsgericht Ebersberg, Grundbuchamt, Bahnhofstraße 19. Sprechzeit montags bis freitags 8–12 Uhr oder nach Termin. Einfacher Ausdruck 10 €, amtlicher 20 €; Bearbeitungszeiten von zwei bis drei Wochen sind üblich. Eintragungsanträge nehmen Sie nicht per E-Mail entgegen; die Einlaufstelle liegt in Zimmer 041 im Gebäude gegenüber dem Haupteingang. Ausdrucke können Sie mit unterschriebenem Antrag und Ausweiskopie auch per E-Mail anfordern — Achtung vor teuren Drittanbieter-Portalen.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt EbersbergQuelle: Justiz Bayern; Amtsgericht Kontakt
Herstellungsbeiträge und Wasserlage vor dem Notar
Für die erstmalige Möglichkeit des Anschlusses an Wasser und Entwässerung erhebt die Stadt einmalige Herstellungsbeiträge. Ein nachträglicher Dachgeschossausbau kann die beitragspflichtige Geschossfläche erhöhen und ist der Stadt zu melden; die Sätze stehen in den Beitrags- und Gebührensatzungen. Hochwasser und Starkregen prüfen Sie flurstückgenau im Kartendienst des Landesamts für Umwelt — die Attel ist im Kreis kartiert, die Lage Ihres Grundstücks entscheidet. Bodenrichtwerte finden Sie in der Kartenauskunft Bodenrichtwerte Bayern; sie sind keine Kaufpreisgarantie.
Quelle: Stadt Ebersberg; HerstellungsbeiträgeQuelle: LfU Bayern; WassergefahrenQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Wärmeplan und bestehende Nahwärmenetze
Der Wärmeplan (IfE) hat Stand Mai 2026 Eignung, Bestand und Potenzial veröffentlicht; er schafft keinen Anschlusszwang. Ein kommunales Netz versorgt bereits Schulen, Hallenbad und Turnhallen; private Netze gibt es unter anderem an der Kreisklinik und in mehreren Ortsteilen. Wer kauft, prüft für das konkrete Gebäude, ob ein Netzanschluss möglich oder geplant ist — und ob die Heizung später in die kommunale Strategie passt. Pendeln nach München bleibt über die S-Bahn-Endstation und über Grafing-Bahnhof (zwei Stationen weiter, Regionalzüge) alltagsrelevant.
Quelle: Stadt Ebersberg; WärmewendeQuelle: Stadt Ebersberg; ÖPNV
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Ebersberg
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ebersberg?
- Hebesatz B neue Grundsteuer Ebersberg?
- Seit wann gelten 450 Prozent?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) veröffentlicht die Stadt Hebesatz A und B von 450 % (Stadtrat 29. April 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert.
- Welches Grundbuchamt ist für Ebersberg zuständig?
- Wo beantrage ich den Grundbuchauszug?
- Was kostet der Ausdruck in Ebersberg?
Beim Amtsgericht Ebersberg, Grundbuchamt, Bahnhofstraße 19. Sprechzeit Mo–Fr 8–12 Uhr. Einfacher Ausdruck 10 €, amtlicher 20 €. Eintragungen nicht per E-Mail; Einlaufstelle Zimmer 041 gegenüber dem Haupteingang. Ausdrucke können Sie mit unterschriebenem Antrag und Ausweiskopie auch per E-Mail anfordern.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Ebersberg?
- GrESt Bayern Satz?
- Welche Kaufnebenkosten kommen dazu?
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen Notar und Grundbuch nach Bundesrecht; Maklerprovision nur, wenn vereinbart.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Ebersberg?
- Gibt es BORIS-Werte für die Kreisstadt?
- Sind Bodenrichtwerte ein Kaufpreis?
Öffentliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse liegen in der Kartenauskunft Bodenrichtwerte Bayern. Der Wert ist eine durchschnittliche Lagekennziffer, kein vereinbarter Kaufpreis und kein Grundsteuerwert.
- Liegt Ebersberg schon in einem Fernwärmegebiet laut Wärmeplan?
- Zwingt der Wärmeplan zum Anschluss?
- Gibt es schon Nahwärme in der Stadt?
Der Wärmeplan (IfE) ist noch nicht als fertiger Satzungsplan mit Anschlusszwang da: Stand Mai 2026 sind Eignung, Bestand und Potenzial veröffentlicht. Ein kommunales Netz versorgt bereits Schulen, Hallenbad und Turnhallen; private Netze gibt es unter anderem an der Kreisklinik und in mehreren Ortsteilen. Der Plan verpflichtet Sie nicht zum Heizungstausch.
- Wie prüfe ich Hochwasserlagen vor dem Kauf in Ebersberg?
- Ist die Attel kartiert?
- Gibt es eine Starkregenkarte?
Prüfen Sie das konkrete Flurstück im Kartendienst Wassergefahren des Landesamts für Umwelt (Hochwasser, Starkregen, hohe Grundwasserstände). Für Gewässer der Risikokulisse — im Kreis unter anderem die Attel — liegen Gefahrenkarten vor. Eine pauschale Stadt-Aussage ersetzt die Lageprüfung nicht.
- Fallen in Ebersberg Herstellungsbeiträge für Wasser und Kanal an?
- Muss ich einen Dachausbau der Stadt melden?
- Wo stehen die Beitragsregeln?
Ja. Für die erstmalige Möglichkeit des Anschlusses an Wasser und Entwässerung erhebt die Stadt einmalige Herstellungsbeiträge (Kommunalabgabengesetz). Ein nachträglicher Dachgeschossausbau kann die beitragspflichtige Geschossfläche erhöhen und ist der Stadt zu melden. Die Sätze stehen in den Beitrags- und Gebührensatzungen.
- Wie komme ich als Käufer mit der Bahn nach München?
- Ist der Bahnhof S-Bahn-Endstation?
- Hilft Grafing-Bahnhof für den Fernverkehr?
Ja, Ebersberg ist S-Bahn-Endstation (S4/S6, Zone 3/4). Zwei Stationen weiter liegt Grafing-Bahnhof mit Regionalzügen Richtung München, Rosenheim und Salzburg. Der Filzenexpress (RB 48) bindet Wasserburg an.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden