Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Goslar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Goslar kauft, plant die laufende Last der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 430 %, der der Grundsteuer A 360 % (Hebesatzsatzung vom 10. Dezember 2024, für 2026 unverändert festgesetzt). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Flächen-Lage-Modell; die Stadt setzt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert.
Halten Sie eine Zweitwohnung neben der Hauptwohnung, fällt zusätzlich die Zweitwohnungssteuer an: 17,9 % des Steuermaßstabs nach Satzung vom 17. November 2020. Die Abgabenfestsetzung vom 2. Januar 2026 belässt die Höhe für 2026. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Goslar; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Goslar; Abgaben 2026Quelle: Stadt Goslar; Zweitwohnungssteuer
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Goslar, Kaiserbleek 8 (Haus II). Der Gerichtsbezirk umfasst die Städte Goslar und Bad Harzburg sowie die Gemeinde Liebenburg. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Amt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein.
Einsicht und Auszüge setzen ein berechtigtes Interesse voraus. Bloßes Kaufinteresse reicht nicht. Anträge auf Ausdruck stellen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich — nicht per E-Mail. Die Einsicht am Gerichtsplatz ist gebührenfrei; Notar- und Grundbuchkosten folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG).
Quelle: Amtsgericht Goslar; Grundbuchamt
Die kommunale Wärmeplanung (mit INEV) läuft; Fertigstellung ist gesetzlich bis Ende 2026 vorgesehen. Sie zeigt mögliche Versorgungswege bis Zieljahr 2040 — ohne Anschlusszwang an ein bestimmtes Heizsystem für Ihr Gebäude. Welche Heizung zulässig ist, richtet sich nach den Bundesregeln, nicht nach der Karte allein.
Prüfen Sie die ausgewiesenen Überschwemmungsgebiete: Oker und Innerste (Verordnungen vom 2. Mai 2017), dazu vorläufig gesicherte Gewässer. Die Abzucht ist seit dem 1. April 2026 vorläufig gesichert. In diesen Flächen gelten Bau- und Nutzungsverbote; Genehmigungen erteilt die Untere Wasserbehörde der Stadt.
Quelle: Stadt Goslar; WärmeplanungQuelle: Stadt Goslar; Wärmeplanung StandQuelle: Stadt Goslar; Überschwemmungsgebiete
Amtliche Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss zonal fest; sie sind kostenfrei über Immobilienmarkt.NI (BORIS.NI) abrufbar. Der Wert gilt für die Zone — nicht als Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks. Adresse oder Flurstück eingeben und Zone prüfen.
Wer innenstadtnah kauft, prüft zusätzlich die Bauleitplanung. Der Rat hat am 18. November 2025 den Bebauungsplan Nr. 176 „Kaiserpfalzquartier“ als Satzung beschlossen; die Bekanntmachung steht im Amtsblatt vom 13. Januar 2026. Plan, Begründung und Umweltbericht liegen beim Fachdienst Stadtplanung aus.
Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse NI; Bodenrichtwerte InfoQuelle: Stadt Goslar; B-Plan Kaiserpfalzquartier
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung — das gilt auch für Grundstücke in Goslar. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt vom Kaufpreis und vom Beurkundungsumfang ab. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein. Maklerprovision nur, wenn vereinbart.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Kauf und Steuer
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Goslar, Kaiserbleek 8, 38640 Goslar. Einsicht und Auszüge setzen ein berechtigtes Interesse voraus; Anträge auf Ausdruck schriftlich, per Fax oder persönlich — nicht per E-Mail. Bloßes Kaufinteresse reicht für die Einsicht nicht.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 430 %, der der Grundsteuer A 360 % (Hebesatzsatzung vom 10.12.2024). Die Festsetzung der Abgaben vom 02.01.2026 hält diese Sätze für 2026 unverändert. In Niedersachsen gilt das Flächen-Lage-Modell — kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell.
Quelle: Stadt Goslar; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Goslar; Abgaben 2026Quelle: Stadt Goslar; Grundsteuerreform
Ja, wenn Sie neben der Hauptwohnung eine weitere Wohnung im Stadtgebiet für den persönlichen Lebensbedarf halten. Der Steuersatz beträgt 17,9 % des Steuermaßstabs (Satzung vom 17. November 2020). Die Festsetzung vom 2. Januar 2026 belässt die Höhe für 2026.
Quelle: Stadt Goslar; ZweitwohnungssteuerQuelle: Stadt Goslar; Abgaben 2026
Amtliche Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss zonal fest; sie sind kostenfrei über Immobilienmarkt.NI (BORIS.NI) abrufbar. Der Wert gilt für die Zone — nicht als Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks. Adresse oder Flurstück eingeben und Zone prüfen.
Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse NI; Bodenrichtwerte Info
Die kommunale Wärmeplanung für Goslar ist in Arbeit (Bestands- und Potenzialanalyse mit INEV); Fertigstellung bis Ende 2026 vorgesehen. Sie zeigt mögliche Versorgungsoptionen bis Zieljahr 2040 — ohne Anschlusszwang an ein bestimmtes Heizsystem für Ihr Gebäude.
Quelle: Stadt Goslar; WärmeplanungQuelle: Stadt Goslar; Wärmeplanung Stand
Prüfen Sie vor dem Kauf die ausgewiesenen Überschwemmungsgebiete — u. a. Oker (Verordnung vom 2. Mai 2017 für Oker, Probsteiburg, Vienenburg, Wiedelah), Innerste und die seit dem 1. April 2026 vorläufig gesicherte Abzucht. Die Stadt verlinkt die Umweltkarten des Landes; Lage und Versicherungsschutz im Einzelfall prüfen.
Kindergartenbetreuung ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung ist für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und längere Zeiten sowie Krippe/Hort sind gebührenpflichtig. Ab dem 1. April 2026 gelten für die 9. und 10. Stunde die neuen Sätze der Gebührensatzung. Details im Amtsblatt und im Bürgerportal.
Quelle: Stadt Goslar; Kita-Gebührensatzung 2026Quelle: Stadt Goslar; Kita-Anmeldung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
