Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bad Harzburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Bad Harzburg kauft, plant die laufende Belastung über den Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Die Stadt setzt Grundsteuer B für 2025 und 2026 auf 440 % (Flächen-Lage-Modell, kein Verkehrswert). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten. Die Stadt unterliegt keiner Mietpreisbremse — für Vermieter-Käufer relevant bei Neuvertragsmieten.
Quelle: Stadt Bad Harzburg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Entlang der Radau sind Überschwemmungsgebiete (HQ100) vom NLWKN nach dem Julihochwasser 2017 neu ermittelt und vorläufig gesichert worden — auch im Stadtgebiet. Vor dem Notartermin Lage und ggf. Bauauflagen in den Umweltkarten bzw. bei der Unteren Wasserbehörde prüfen. Das kann Versicherung, Sanierung und Bebaubarkeit beeinflussen; nicht jedes Grundstück in Bad Harzburg liegt im gesicherten ÜSG.
Quelle: NLWKN; Radau Überschwemmungsgebiete
Für Bad Harzburg führt das Amtsgericht Goslar das Grundbuch (Hoher Weg 9, 38640 Goslar). Einsicht und Auszüge setzen ein berechtigtes Interesse voraus — etwa als Eigentümer oder mit nachgewiesener Kaufabsicht über den Notar. Anträge auf Ausdruck erfolgen schriftlich, per Fax oder persönlich; E-Mail reicht in der Regel nicht.
Quelle: Amtsgericht Goslar; Grundbuchamt
Der kommunale Wärmeplan (Pflichtveröffentlichung bis 31. Dezember 2026) liegt als Abschlussbericht vor und zeigt Orientierungsgebiete bis 2040. Der Großteil des Stadtgebiets ist auf dezentrale Wärme ausgelegt; mögliche Netz-Prüfgebiete liegen u. a. um Rathaus, Stadtpark, Kurpark und Reischauerstraße. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang. Bodenrichtwerte für Flurstücke finden Sie über das Portal BORIS (Orientierung für den Boden, kein Verkaufspreis der Immobilie).
Quelle: Stadt Bad Harzburg; WärmeplanungQuelle: BORIS; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
In Niedersachsen — und damit in Bad Harzburg — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (i. d. R. Kaufpreis); Details stehen auch im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Sie entsteht mit wirksamer Beurkundung und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids fällig; die Unbedenklichkeitsbescheinigung braucht das Grundbuchamt vor der Eigentumseintragung.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Neben der 5 % Grunderwerbsteuer rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls beauftragt — der Maklerprovision nach Vereinbarung bzw. Bestellerprinzip-Regeln. Die genaue Summe hängt vom Kaufpreis und Vertrag ab.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B laut Stadt bei 440 % (2025 und 2026). In Niedersachsen gilt das Flächen-Lage-Modell — kein Verkehrswert. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Zuständig ist das Amtsgericht Goslar (Grundbuchamt, Hoher Weg 9, 38640 Goslar) — örtlich u. a. für Bad Harzburg. Einsicht und Auszüge erfordern ein berechtigtes Interesse; Anträge auf Ausdruck schriftlich, per Fax oder persönlich, nicht per E-Mail.
Entlang der Radau sind Überschwemmungsgebiete (HQ100) vom NLWKN neu berechnet und vorläufig gesichert worden — auch im Stadtgebiet. Vor dem Kauf Lage und ggf. Bauauflagen in den Umweltkarten bzw. bei der Unteren Wasserbehörde prüfen; das kann Versicherung und Sanierungskosten beeinflussen.
Der Abschlussbericht ist auf der Stadtseite veröffentlicht (gesetzliche Pflicht bis 31. Dezember 2026); Zielhorizont ist 2040. Der Plan dient der Orientierung (Netz- vs. dezentrale Gebiete), begründet aber allein keine einklagbaren Anschluss- oder Tauschpflichten. Heizungsregeln folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das niedersächsische Portal BORIS (zonenweise). Sie sind Orientierungswerte für den Boden — kein aktueller Verkaufspreis der Immobilie. Für Ihr Flurstück wählen Sie die Zone in der Karte und prüfen den Stichtag.
Nein — Bad Harzburg ist nicht in der Mieterschutzverordnung gelistet. Bei Wiedervermietung greift keine 10-%-Deckelung über der Vergleichsmiete; im Bestand bleibt die Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
