Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Clausthal-Zellerfeld – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Clausthal-Zellerfeld kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Seit dem 1. Januar 2025 gilt Hebesatz B 437 % (Hebesatz A 325 %, Ratsbeschluss 4. Dezember 2024). Gegenüber dem aufkommensneutralen Wert von 387 % liegt Hebesatz B 50 Prozentpunkte höher. Niedersachsen nutzt das Flächen-Lage-Modell — Fläche und Lage-Faktor, ausdrücklich kein Verkehrswert- oder Verkaufspreismodell. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block; beim Mieten gilt in der Stadt keine Mietpreisbremse.
Quelle: Landkreis Goslar; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Clausthal-Zellerfeld; Flächen-Lage-ModellQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Die Grundbücher führt das Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld (Marktstraße 9) — für Clausthal, Zellerfeld und weitere Oberharz-Ortschaften im Gerichtsbezirk. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge an das Gericht. Notar- und Grundbuchkosten kommen zu den landesweiten Kaufnebenkosten hinzu; Maklerprovision folgt den bundesweiten Regeln. Planen Sie Eigenkapital für Steuer und Gebühren ein, bevor der Kaufvertrag beurkundet wird.
Quelle: Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld; Grundbuchamt
Die Stadt erarbeitet mit dem Landkreis Goslar die kommunale Wärmeplanung (Orientierung bis 2040, ohne Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem). Die Stadtwerke betreiben bereits Fernwärmenetze an mehreren Standorten — prüfen Sie vor dem Kauf, ob Ihr Gebäude im Netzgebiet liegt oder dezentral versorgt wird. Für Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach) gilt zudem die Solarpflicht der Niedersächsischen Bauordnung; Details stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Landkreis Goslar; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Clausthal-Zellerfeld; Fernwärme
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; für Niedersachsen sind sie kostenfrei über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts. Für Eigentumserwerb und energetische Sanierung kommen bundesweite Programme (z. B. KfW) sowie die niedersächsische Wohnraumförderung der NBank in Betracht; ob Ihr Vorhaben förderfähig ist, hängt von Objekt, Einkommen und Maßnahme ab.
Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: NBank; Wohnraumförderung
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit Kauf
Zuständig ist das Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld (Marktstraße 9) mit eigenem Grundbuchamt — u. a. für Clausthal, Zellerfeld und weitere Ortschaften im Gerichtsbezirk. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge an das Gericht.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell (Fläche und Lage — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Seit dem 1. Januar 2025 beträgt der Hebesatz B 437 %, Hebesatz A 325 % (Ratsbeschluss 4. Dezember 2024).
Quelle: Landkreis Goslar; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Clausthal-Zellerfeld; Grundsteuer Reform
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; für Niedersachsen sind sie kostenfrei über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Die Stadtwerke betreiben bereits Fernwärmenetze an mehreren Standorten; ob Ihr Haus anschließbar ist, klären Sie vor dem Kauf mit den Stadtwerken. Die kommunale Wärmeplanung mit dem Landkreis liefert eine strategische Orientierung (Zielbild bis 2040) — ohne Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem.
Quelle: Stadtwerke Clausthal-Zellerfeld; FernwärmeQuelle: Landkreis Goslar; Wärmeplanung
Für Eigentumserwerb und energetische Sanierung kommen bundesweite Programme (z. B. KfW) sowie niedersächsische Wohnraumförderung in Betracht. Ob Ihr Vorhaben förderfähig ist, hängt von Objekt, Einkommen und Maßnahme ab — prüfen Sie aktuelle Konditionen bei der Investitions- und Förderbank Niedersachsen (NBank) und der KfW.
Nein. Die Stadt steht nicht in der Mieterschutzverordnung Niedersachsens. Als Kapitalanlegerinnen und -anleger unterliegen Sie damit keiner landesrechtlichen Mietpreisbremse; die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bleibt maßgeblich.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
