Aktuell haben wir keine Immobilien in Gersthofen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell ist 1 Anbieter in Gersthofen und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
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Gersthofen steht seit dem 1. Januar 2026nicht unter der Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Bei Neuverträgen greift damit keine gesetzliche Deckelung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete; Erhöhungen im laufenden Mietverhältnis bleiben bei 20 % in drei Jahren gekappt. Nachbargemeinden im Landkreis Augsburg — etwa Königsbrunn, Neusäß und Stadtbergen — sind dagegen gelistet. Die Mittelstadt (rund 22.000 Einwohner, PLZ 86368) liegt im Augsburger Speckgürtel und gehört zum Tarifgebiet des AVV.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutzverordnung
Mit der energie schwaben Gruppe hat die Stadt einen Energienutzungsplan mit Schwerpunkt kommunale Wärmeplanung erarbeitet. Das Zielszenario trägt den Stand November 2025; der Abschlussbericht liegt mit Stand Februar 2026 vor. Darin werden voraussichtliche Netz- und dezentrale Gebiete skizziert — ohne Anschlusszwang und ohne Anspruch auf eine bestimmte Versorgung. Für Kommunen unter 100.000 Einwohnern gilt die Planungspflicht bis zum 30. Juni 2028; Gersthofen ist früh gestartet, damit Eigentümer und Mieter Heizungsentscheidungen an Lage und Planungsstand spiegeln können. Konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und späteren Satzungen, nicht allein dem Plan.
Quelle: Stadt Gersthofen; Wärmeplanung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt legt den Hebesatz fest. Für bebaute und bebaubare Grundstücke (Grundsteuer B) gilt in Gersthofen 275 %, für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) 650 %. Bayern nutzt ein wertunabhängiges Flächenmodell — maßgeblich sind Grundstücks- und Gebäudeflächen, kein Verkaufspreis. Für Mieterinnen und Mieter ist die Steuer nur umlagefähig, wenn der Mietvertrag das vorsieht; Eigentümer planen sie als laufende Jahreskosten. Bescheide und Fälligkeiten (üblich in vier Raten) laufen über das Steueramt der Stadt.
Quelle: Stadt Gersthofen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Gersthofen liegt im Tarifgebiet des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbunds (AVV). Am Bahnhof halten Züge der Strecke Augsburg–Donauwörth; Buslinien der Gersthofer Verkehrsgesellschaft (u. a. 51/52/54–59) verbinden Stadt und Ortsteile mit Augsburg Oberhausen Nord (P+R, Anschluss Stadtverkehr). Für den Alltag ohne Auto sind Zug plus Bus die tragende Kombination — Fahrpläne und Tarife prüfen Sie in der AVV-Auskunft. Wer mit dem Auto pendelt, bleibt im unmittelbaren Speckgürtel der Stadt Augsburg.
Quelle: AVV Augsburg; LinienübersichtQuelle: GVG Gersthofen; Busfahrplan
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Gersthofen liegt im AVV-Tarifgebiet. Am Bahnhof halten Züge der Strecke Augsburg–Donauwörth; Buslinien der Gersthofer Verkehrsgesellschaft (u. a. 51/52/54–59) verbinden Stadt und Ortsteile mit Augsburg Oberhausen Nord (P+R, Anschluss Stadtverkehr). Für den Alltag ohne Auto sind Zug plus Bus die tragende Kombination.
Quelle: AVV Augsburg; LinienübersichtQuelle: GVG Gersthofen; Busfahrplan
Ja, städtische Einrichtungen erheben Besuchsgebühren nach Buchungszeit; Verpflegung und Getränkegeld kommen hinzu. Ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung rechnet Bayern 100 € monatlich auf den Elternbeitrag an — das ist ein Zuschuss, keine volle Beitragsfreiheit. Anmeldung über das Online-Verfahren der Stadt.
Quelle: Gesetze Bayern; Kita-ZuschussQuelle: Stadt Gersthofen; KinderbetreuungQuelle: Stadt Gersthofen; Kita-Gebührensatzung
Die Stadt hat mit energie schwaben einen Energienutzungsplan (Schwerpunkt kommunale Wärmeplanung) erarbeitet; Abschlussbericht Stand Februar 2026, Zielszenario November 2025. Er weist voraussichtliche Netz- und dezentrale Gebiete aus — ohne Anschlusszwang und ohne Anspruch auf eine bestimmte Versorgung. Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen, nicht allein dem Plan.
Gersthofen liegt im Landkreis Augsburg (Regierungsbezirk Schwaben, Bayern), PLZ 86368, nördlich der Stadt Augsburg. Laut Geo-Stammdaten rund 22.000 Einwohner — Mittelstadt im Augsburger Speckgürtel, kein Teil der kreisfreien Stadt.
Die Anmeldung läuft über das Online-Verfahren der Stadt; alternativ schriftlich. Bevorzugt werden Kinder mit gewöhnlichem Aufenthalt in Gersthofen. Auswärtige Kinder können nur aufgenommen werden, wenn dadurch keine Gersthofener abgewiesen werden müssen — und grundsätzlich nur für das laufende Betreuungsjahr.
Quelle: Stadt Gersthofen; Kita-AnmeldungQuelle: Stadt Gersthofen; Kita-Benutzungssatzung
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegen die Hebesätze bei 275 % (Grundsteuer B) und 650 % (A). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Bayern nutzt ein wertunabhängiges Flächenmodell — kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Stadt Gersthofen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Einen eigenen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt Gersthofen nicht auf ihrer Service-Seite. Für Neuvertrags- und Erhöhungsthemen bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete Orientierung — ohne Mietpreisbremse vor Ort. Bei Streitfällen helfen Mieterverein oder Fachberatung weiter.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
