Aktuell haben wir keine Immobilien in Neusäß – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell ist 1 Anbieter in Neusäß und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Neusäß hat keinen amtlichen Mietspiegel: Die Stadt meldete am 5. Februar 2026, dass mit rund 23.000 Einwohnern die Datengrundlage für einen gesetzlichen Spiegel fehlt und unterhalb der Schwellenwerte keine Pflicht besteht. Parallel gilt seit dem 1. Januar 2026 die bayerische Mieterschutzverordnung: Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren — befristet bis 31. Dezember 2029.
Quelle: Stadt Neusäß; Kein MietspiegelQuelle: Justiz Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gesetze Bayern; BayMiSchuV Anlage
Die Stadtwerke Augsburg (swa) betreiben und erweitern Fernwärme in Teilen von Alt-Neusäß; Sailer- und Schuster-Areal sind bereits angebunden. Statt einer klassischen kommunalen Wärmeplanung als alleinigem Instrument nutzt die Stadt einen geförderten Energienutzungsplan — mit Energiebilanz, Potenzialen (unter anderem Dach-Photovoltaik und oberflächennahe Geothermie) und einem klaren Fokus auf Wärmenetze. Für den Alltag heißt das: Heizungsentscheidungen und Sanierungsschritte an Exposé, Lage und aktuellen Bauabschnitten prüfen, ohne pauschalen Anschlusszwang für alle Haushalte.
Quelle: Stadt Neusäß; FernwärmeQuelle: Stadt Neusäß; Energienutzungsplan
Neusäß liegt im Landkreis Augsburg und im AVV (Augsburger Verkehrs- und Tarifverbund). Regionalzüge halten in Neusäß und Westheim; das Rathaus liegt nur wenige Meter vom Bahnhof Neusäß. Buslinien wie die 500 verbinden Stadtteile mit Augsburg. Wer mit dem Auto kommt, nutzt die A 8-Ausfahrt Neusäß sowie Anbindungen an B 2 und B 17 — für den Arbeitsweg bleibt der Verbund die entscheidende Alternative. Fahrpläne und Tarife klären Sie über die AVV-Fahrplanauskunft.
Quelle: Stadt Neusäß; Anreise und VerkehrQuelle: AVV Augsburg; Fahrplanauskunft
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. In Neusäß liegen Grundsteuer B bei 320 % und Grundsteuer A bei 355 %. Für Mieterinnen und Mieter ist die Steuer nur umlagefähig, wenn der Mietvertrag das vorsieht; Eigentümer planen sie als laufende Jahreskosten. Das ist kein Verkaufspreis-Modell — es zählen Flächen, nicht der Marktwert der Immobilie.
Quelle: Stadt Neusäß; Grundsteuer Hebesätze
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja — die Stadtwerke Augsburg (swa) betreiben und erweitern Fernwärme. Bereits angebunden: unter anderem Sailer- und Schuster-Areal; Ausbau in Teilen von Alt-Neusäß (u. a. Rathausumfeld). Aktuelle Bauabschnitte meldet die Stadt unter Fernwärme / Baustellen. Ein Anschlusszwang für alle Haushalte besteht nicht.
Statt einer klassischen kommunalen Wärmeplanung als alleinigem Instrument setzt Neusäß auf einen geförderten Energienutzungsplan (mit der Stadt): Energiebilanz, Potenziale (u. a. Photovoltaik, oberflächennahe Geothermie) und Handlungsrahmen — Wärmenetze spielen darin eine zentrale Rolle. Nutzen Sie ihn als Orientierung für Heizungsentscheidungen.
Ja — Neusäß liegt im Speckgürtel Augsburgs und im AVV. Züge halten in Neusäß und Westheim; das Rathaus ist fußläufig vom Bahnhof Neusäß erreichbar. Buslinien (u. a. 500) verbinden Stadtteile mit Augsburg. Fahrpläne und Tarife: AVV-Fahrplanauskunft. Autobahn: A 8 Ausfahrt Neusäß.
Quelle: Stadt Neusäß; Anreise und VerkehrQuelle: AVV Augsburg; Fahrplanauskunft
Nein — es gibt keine generelle Beitragsfreiheit. Städtische Einrichtungen erheben Gebühren nach gebuchter Betreuungszeit. Ab dem 1. September des Jahres, in dem Ihr Kind drei wird, bis zur Einschulung mindert Bayern den Elternbeitrag um 100 € pro Monat (Art. 23 Abs. 3 BayKiBiG); ein Elternantrag ist nicht nötig. Verpflegung bleibt separat. Bei geringem Einkommen: Wirtschaftliche Jugendhilfe Landratsamt Augsburg.
Quelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Stadt Neusäß; Kita-Kostenübernahme
Neusäß hat einen eigenen Anschluss an die A 8 (Ausfahrt Neusäß) und laut Stadt gute Anbindungen an die B 2 und B 17. Für den Alltag ohne Auto bleiben Bahn und AVV-Busse die entscheidende Alternative Richtung Augsburg.
Zur Stadt gehören unter anderem Alt-Neusäß, Westheim, Steppach, Ottmarshausen und Hainhofen. Orientierung liefern Stadtplan und Themenstadtplan auf der Stadtwebsite; Parkplätze und Nahverkehr sind dort verlinkt. Für Einkauf und Arztwege lohnt die Lageprüfung am gewünschten Stadtteil — ohne pauschale „alles fußläufig“-Aussage für das gesamte Stadtgebiet.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Neusäß Grundsteuer B 320 % und Grundsteuer A 355 %. Bayern bewertet nach dem Flächenmodell (Flächen, kein Verkaufspreis): Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Details und Kontaktstellen stehen auf der Stadtseite Grundsteuer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
