Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Gersthofen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Gersthofen kauft, plant die laufende Belastung der neuen Grundsteuer: Nach der Reform (ab 2025) gilt Hebesatz B 275 % (A: 650 %) — Messbetrag vom Finanzamt, Hebesatz von der Stadt, Flächenmodell Bayern. Parallel liegt der Energienutzungsplan mit Schwerpunkt Wärmeplanung vor (Abschlussbericht Februar 2026): Er zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen sinnvoll erscheinen, ohne Anschlusszwang. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Gersthofen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Gersthofen; Wärmeplanung
Das Grundbuch für Gersthofen führt das Amtsgericht Augsburg (Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg). Die Stadtverwaltung führt kein eigenes Grundbuch. Auszüge, Eigentumsumschreibung und Grundschulden beantragen Sie dort — schriftlich, per Fax, per E-Mail mit Ausweiskopie oder im elektronischen Rechtsverkehr; persönliche Vorsprache nur nach Termin. Planen Sie Bearbeitungszeiten ein; der Notar steuert die Eintragung nach Beurkundung.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Augsburg
Gersthofen fehlt seit dem 1. Januar 2026 in der MiSchuV-Anlage. Kapitalanleger und Eigennutzer mit Vermietungsabsicht treffen hier also keine gesetzliche 10-Prozent-Deckelung über der Vergleichsmiete bei Neuverträgen. Bestandserhöhungen bleiben bei 20 % in drei Jahren begrenzt. Nachbarorte im Landkreis (Königsbrunn, Neusäß, Stadtbergen, Diedorf) bleiben gelistet — für Portfolios mit mehreren Lagen im Augsburger Umland ist das ein ortsspezifischer Unterschied, den Sie bei Kalkulation und Exposé-Check beachten sollten.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung; bei Bauland und Straßenausbau können Beiträge anfallen — prüfen Sie Lage, Bebauungsplan und Auskunft der Bauverwaltung, bevor Sie den Kaufpreis final rechnen. Zur Heizung: Der Wärmeplan ist strategisch und begründet keinen Anschlusszwang. Gesetzliche Fristen und 65-Prozent-Regelungen folgen dem Gebäudeenergiegesetz; für Kommunen unter 100.000 Einwohnern endet die kommunale Planungspflicht am 30. Juni 2028. Bodenrichtwerte und Zonen finden Sie über die öffentlichen Gutachterausschuss-Portale für den Landkreis Augsburg.
Quelle: Stadt Gersthofen; Satzungen OrtsrechtQuelle: Stadt Gersthofen; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage — in der Regel des Kaufpreises. Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; die Steuer wird nach Beurkundung per Finanzamtsbescheid fällig.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (3,5 %, siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchgebühren an; bei Maklerbeteiligung kommt die Courtage hinzu. Planen Sie Eigenkapital für Steuer plus Gebühren ein — die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und den beurkundeten Leistungen ab.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Augsburg (Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg). Die Stadt Gersthofen führt kein eigenes Grundbuch. Auszüge und Eintragungen beantragen Sie dort (schriftlich, Fax, E-Mail mit Ausweiskopie oder elektronischer Rechtsverkehr); persönliche Vorsprache nur nach Termin.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegen die Hebesätze bei 275 % (Grundsteuer B) und 650 % (A). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Bayern nutzt ein wertunabhängiges Flächenmodell — kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Stadt Gersthofen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Der Energienutzungsplan (Abschlussbericht Februar 2026, Zielszenario November 2025, mit energie schwaben) zeigt, wo eher Wärmenetze oder dezentrale Lösungen sinnvoll erscheinen. Er ist strategisch und begründet keinen Anschlusszwang. Konkrete Austauschregeln folgen dem Gebäudeenergiegesetz und kommunalen Fristen (Planungspflicht bis 30. Juni 2028 für Kommunen unter 100.000 Einwohnern).
Nein — Gersthofen ist seit dem 1. Januar 2026 nicht in der MiSchuV. Bei Neuvermietung greift keine 10-Prozent-Deckelung über der Vergleichsmiete; Erhöhungen im Bestand bleiben auf 20 % in drei Jahren begrenzt. Für Kapitalanleger ist das ein anderer Rahmen als in Königsbrunn oder Neusäß.
Ja, die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob und in welcher Höhe Beiträge fällig werden, hängt von Lage, Maßnahme und Bebauungsplan ab. Vor dem Kauf klären Sie das bei Bauverwaltung bzw. Notar — pauschale Euro-Beträge gibt es nicht für jedes Grundstück.
Ja — Bahnhof an der Strecke Augsburg–Donauwörth und Buslinien nach Oberhausen Nord (AVV/GVG) machen Pendeln ohne Auto praktikabel. Für Käufer im Speckgürtel ist das oft mitentscheidend neben Hebesatz und Wärmeplan.
Quelle: AVV Augsburg; LinienübersichtQuelle: GVG Gersthofen; Busfahrplan
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
