Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Gerlingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Klarblick Immobilien GbR, Sabine Hellwig, Matthias Hellwig bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Gerlingen kauft, plant vor allem die laufende Belastung durch die neue Grundsteuer: Seit dem 1. Januar 2025 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 150 % (A: 190 %), beschlossen am 13. November 2024. Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell — Messbetrag aus Fläche und Bodenrichtwert, kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Die Stadt setzt die Reform aufkommensneutral um. Unbebaute Grundstücke werden oft stärker belastet, dicht bebaute Mehrfamilienhäuser eher entlastet. Die Grundsteuer bleibt umlagefähig auf Mieter, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Gerlingen; Grundsteuerreform
Das Grundbuch für Gerlingen führt das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Waiblingen (Winnender Straße 27). Formbedürftige Eintragungen laufen über den Notar elektronisch; Abschriften können Sie online beim Amtsgericht Waiblingen beantragen. Freie Notarwahl: nächstgelegene Büros liegen u. a. in Ditzingen, Leonberg und Stuttgart; Notarkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz.
Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2025 veröffentlicht der Gutachterausschuss der Stadt (erschließungsbeitragsfrei). Digital abrufbar über BORIS-BW und als Karte auf gerlingen.de — relevant auch, weil der Bodenrichtwert in die neue Grundsteuerbewertung einfließt.
Quelle: Stadt Gerlingen; Grundbuchamt WaiblingenQuelle: Stadt Gerlingen; Bodenrichtwerte
In der freiwilligen Wärmeplanung (Abschlusspräsentation 17. Februar 2025) sind Eignungsgebiete Innenstadt und Nordost vorgesehen; dort prüft die Stadt Machbarkeit für Wärmenetze. Der Plan begründet keinen Anschlusszwang. Außerhalb stehen dezentrale Lösungen im Vordergrund — Orientierung für Heizungstausch und Sanierung vor dem Kauf.
Mehr als die Hälfte der Häuser hat Heizsysteme, die 20 Jahre oder älter sind. Für den privaten Tausch bleiben Gebäudeenergiegesetz und Förderprogramme maßgeblich. Die Anbindung über die Stadtbahnlinie U6 (Endpunkt Gerlingen, weiter Flughafen/Messe) erleichtert Pendeln in die Region.
Quelle: Stadt Gerlingen; WärmeplanungQuelle: SSB; Stadtbahn U6
Gerlingen unterliegt keiner Mietpreisbremse — im Gegensatz zu Stuttgart, Leonberg oder Ludwigsburg. Bei Bestandserhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Orientierung liefert der Mietspiegel Gerlingen 2026.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Stadt Gerlingen; Mietspiegel
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
5,0 % vom Kaufpreis — der landesweite Satz in Baden-Württemberg. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die Höhe richtet sich nach dem Geschäftswert. In Gerlingen besteht freie Notarwahl — nächstgelegene Büros liegen u. a. in Ditzingen, Leonberg und Stuttgart. Maklercourtage nur, wenn vereinbart (Bestellerprinzip Kauf).
Seit dem 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 150 %, der der Grundsteuer A 190 % (Gemeinderatsbeschluss 13. November 2024). Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert) — das ist kein Verkaufspreis Ihres Objekts.
Zuständig ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Waiblingen, Winnender Straße 27, 71334 Waiblingen. Formbedürftige Eintragungen laufen über den Notar elektronisch; Abschriften können Sie über das Amtsgericht Waiblingen online beantragen.
Der Gutachterausschuss der Stadt hat Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2025 beschlossen (erschließungsbeitragsfrei). Karte und Zonenlisten stehen auf gerlingen.de; digital abrufbar über das Landesportal BORIS-BW.
Der Wärmeplan (öffentliche Vorstellung 17. Februar 2025) markiert Eignungsgebiete Innenstadt und Nordost für mögliche Netze — ohne Rechtszwang zum Anschluss. Für den privaten Heizungstausch bleiben Gebäudeenergiegesetz und Förderprogramme maßgeblich.
Nein — Gerlingen ist kein Mietpreisbremse-Gebiet. Bei Bestandserhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete gilt die 20 %-Kappung in drei Jahren. Orientierung liefert der Mietspiegel Gerlingen 2026.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Stadt Gerlingen; Mietspiegel
Die U6 verbindet Gerlingen ohne Umstieg mit der Stuttgarter Innenstadt und dem Flughafen/Messe. Das erleichtert Arbeiten in der Region und Flughafenanbindung — relevant für die Wohnortwahl im Speckgürtel.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
