Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Friedberg - Bay – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Januar 2026 begrenzt die bayerische Mieterschutzverordnung (MiSchuV) in Friedberg die Neuvertragsmiete: höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Bestand gilt die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Die Regeln gelten bis zum 31. Dezember 2029 — weil Friedberg in der Gemeinde-Anlage steht, nicht weil sie landesweit in Bayern gelten würden.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Presse
Für öffentlich geförderte Wohnungen stellen Bürgerinnen und Bürger der Stadt den Wohnberechtigungsschein (WBS) oder eine Benennung direkt bei der Stadtverwaltung Friedberg. Im Landkreis Aichach-Friedberg gilt für viele Sozialwohnungen ein Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf — oft reicht der allgemeine Schein allein nicht, sondern die zuständige Stelle muss Sie für die konkrete Wohnung benennen. Klären Sie das vor der Besichtigung, damit Sie die richtigen Unterlagen mitbringen.
Quelle: Stadt Friedberg; WohnberechtigungsscheinQuelle: Landratsamt Aichach-Friedberg; WBS-Informationen
Ohne Stellplatz zählt der Bewohner-Parkausweis: in den Lizenzbereichen A, B und C der Innenstadt kostet er 30 € im Jahr und befreit von Parkschein und Zwei-Stunden-Limit im eigenen Bereich. Am Marienplatz und in der Ludwigstraße hilft der Ausweis nicht — dort bleibt Kurzparken für Besucher. In Rothenberg liegt die Jahresgebühr bei 15 €. Für den Arbeitsweg nach Augsburg liegen Bahnhof (Paartalbahn) und Busse im AVV; aktuelle Takte stehen in der Verbundauskunft.
Quelle: Stadt Friedberg; BewohnerparkausweisQuelle: AVV Augsburg; Fahrplanauskunft
In Bayern gibt es keine generelle Beitragsfreiheit. Bis einschließlich 2026 bezuschusst der Freistaat Kindergartenbeiträge mit 100 € je Kind und Monat (ab September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung) — Einrichtungen müssen den Zuschuss an Eltern weitergeben. Verpflegung und Krippe/Hort bleiben beitragsrelevant; konkrete Sätze setzt der jeweilige Träger. Ansprechpartner vor Ort ist das Team Kinderbetreuung der Stadt. Die Grundsteuer (Hebesatz B 360 %, neue Grundsteuer ab 2025) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Bei Umwandlung in Eigentum schützt die MiSchuV mit einer Kündigungssperrfrist von zehn Jahren.
Quelle: STMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Stadt Friedberg; KinderbetreuungQuelle: Stadt Friedberg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Sperrfrist
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht Friedberg in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Presse
In Friedberg gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete dürfen innerhalb von drei Jahren höchstens 15 % betragen (statt der allgemeinen 20 %). Das folgt aus derselben MiSchuV wie die Mietpreisbremse.
Quelle: Justiz Bayern; KappungsgrenzeQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text
Bürgerinnen und Bürger der Stadt beantragen den WBS oder eine Benennung bei der Stadtverwaltung Friedberg. Im Landkreis Aichach-Friedberg liegt für viele geförderte Wohnungen ein Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf vor — oft ist dann die Benennung durch die zuständige Stelle nötig, nicht nur der allgemeine Schein.
Quelle: Stadt Friedberg; WohnberechtigungsscheinQuelle: Landratsamt Aichach-Friedberg; WBS-Informationen
Indirekt ja: Vermieter dürfen die Grundsteuer oft über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Friedberg liegt der Hebesatz B bei 360 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, bayerisches Flächenmodell). Ob sich Ihre Abrechnung ändert, hängt vom Messbetrag des Gebäudes und vom Vertrag ab.
Träger setzen die Elternbeiträge unterschiedlich. Der Freistaat entlastet bis einschließlich 2026 mit 100 € je Kind und Monat in der Kindergartenzeit (Stichtagsregel ab September des Jahres, in dem das Kind drei wird). Verpflegung und andere Betreuungsformen können extra bleiben.
In den bewirtschafteten Innenstadt-Lizenzbereichen A–C entfallen mit dem Ausweis Parkschein und Zwei-Stunden-Limit; Jahresgebühr 30 €, in Rothenberg 15 €. Am Marienplatz und in der Ludwigstraße gilt er nicht.
Friedberg liegt im AVV; Bahnhof an der Paartalbahn und Buslinien verbinden mit Augsburg. Prüfen Sie vor dem Mietvertrag den aktuellen Takt — Baustellen können Fahrzeiten vorübergehend verlängern.
Ja. In den MiSchuV-Gebieten — also auch in Friedberg — beträgt die Kündigungssperrfrist bei Umwandlung vermieteter Wohnungen in Eigentum und anschließender Veräußerung zehn Jahre (statt drei).
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV SperrfristQuelle: Justiz Bayern; Kündigungssperrfrist
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
