Immobilien zum Mieten in Königsbrunn

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In der Umgebung von Königsbrunn findest Du folgende Immobilien zum Mieten:

Großzügige Büro- / Praxisfläche auf zwei Ebenen in ruhiger Lage von Moorenweis

[...] Moorenweis steht diese großzügige Büro- bzw. Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von rund 190 m² zur [...]

82272Moorenweis

1.910,- €

renoviert & ruhig: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonen und Bahnanbindung, bis 2 Personen (Paar) geeignet

[...] helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage im Zentrum von [...]

82278Althegnenberg · Hörbach

1.450,- €

Das Wichtigste zum Mieten in Königsbrunn

Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Königsbrunn die Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete bei Neuabschluss darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im Bestand ist die Erhöhung auf 15 % in drei Jahren gekappt; nach Umwandlung in Eigentum gilt eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren. Königsbrunn steht ausdrücklich in der Anlagenliste der bayerischen Mieterschutzverordnung — die Regeln laufen bis zum 31. Dezember 2029.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Quelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV 2025

Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für Königsbrunn?

Einen qualifizierten Mietspiegel der Stadt Königsbrunn gibt es derzeit nicht. Der Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses Landkreis Augsburg enthält Mietangaben aus Verkaufsfällen, ist aber ausdrücklich kein qualifizierter Mietspiegel und ersetzt keine Vergleichsmieten-Dokumentation nach BGB. Bei Streit um die ortsübliche Vergleichsmiete bleiben also andere Belege nötig — etwa Vergleichswohnungen, Auskünfte oder Gutachten. Die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze gelten trotzdem, weil die Kommune in der Landesverordnung steht.

Quelle: Landkreis Augsburg; Immobilienmarktbericht Quelle: BayernPortal; Vergleichsmiete

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Für eine öffentlich geförderte Sozialwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig für Königsbrunn ist das Landratsamt Augsburg; Antrag und Beratung laufen dort, auch online. Der Schein prüft Einkommen und Wohnbedarf — er ist kein Anspruch auf eine konkrete Wohnung und ersetzt keine eigene Suche bei Vermietenden oder Trägern. Bei Fragen zu Belegungsbindungen hilft dieselbe Stelle im Landratsamt weiter.

Quelle: Landkreis Augsburg; Wohnberechtigung Quelle: Landkreis Augsburg; WBS Online-Antrag

Wie kommen Sie ohne Auto nach Augsburg zur Arbeit?

Die Straßenbahnlinie 3 fährt seit Dezember 2021 vom Zentrum Königsbrunn direkt zum Königsplatz — laut swa rund 30 Minuten, tagsüber oft im 15-Minuten-Takt. Tickets laufen über den AVV; Königsbrunn liegt in Preisstufe 3. Stadtbusse erschließen die Wohngebiete und bringen Sie zur Tram-Endhaltestelle. Für Familien: Eine landesweite Kita-Beitragsfreiheit gibt es nicht; ab dem 1. September des Jahres, in dem ein Kind drei Jahre alt wird, bis zur Einschulung reduziert Bayern die Elternbeiträge um 100 € pro Monat und Kind.

Quelle: swa Augsburg; Linie 3 Pendeln Quelle: AVV Augsburg; Verbundtarif Quelle: StMAS Bayern; Kita-Beitragszuschuss

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Mieten in Königsbrunn

Gilt in Königsbrunn die Mietpreisbremse?
Darf die Neuvermietungsmiete beliebig steigen?
Ab wann gilt die Mieterschutzverordnung?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht Königsbrunn in der Anlage zur bayerischen Mieterschutzverordnung. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung gilt bis zum 31. Dezember 2029; Ausnahmen (etwa bestimmter Neubau) bleiben zu prüfen.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: BayernPortal; Mieterschutz

Welche Kappungsgrenze gilt in Königsbrunn?
Darf die Miete um 20 Prozent in drei Jahren steigen?
Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?

In Königsbrunn gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren — nicht die allgemeine 20 %-Grenze. Modernisierungs- und Betriebskostenumlagen bleiben davon getrennt zu prüfen. Grundlage ist dieselbe Mieterschutzverordnung wie bei der Mietpreisbremse.

Quelle: BayernPortal; Kappungsgrenze Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV

Gibt es in Königsbrunn einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Reicht der Immobilienmarktbericht als Mietspiegel?

Einen qualifizierten Mietspiegel der Stadt gibt es derzeit nicht. Der Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses Landkreis Augsburg ist ausdrücklich kein qualifizierter Mietspiegel. Für die Vergleichsmiete brauchen Sie andere Belege; die Mietpreisbremse gilt trotzdem, weil Königsbrunn in der Verordnung steht.

Quelle: Landkreis Augsburg; Immobilienmarktbericht

Wo beantrage ich in Königsbrunn einen Wohnberechtigungsschein?
Wer ist für den WBS zuständig?
Gibt es einen Online-Antrag für Sozialwohnungen?

Zuständig ist das Landratsamt Augsburg (Wohnungsbindungsrecht / Wohnberechtigung). Den Antrag können Sie dort stellen — auch online. Der WBS prüft Einkommen und Wohnbedarf; er ist kein Anspruch auf eine konkrete Wohnung.

Quelle: Landkreis Augsburg; Wohnberechtigung Quelle: Landkreis Augsburg; WBS Online-Antrag

Wie komme ich als Mieter mit der Straßenbahn nach Augsburg?
Welchen AVV-Tarif brauche ich?
Reicht die Linie 3 für den Arbeitsweg?

Linie 3 fährt seit Dezember 2021 ohne Umstieg zum Königsplatz (rund 30 Minuten, tagsüber oft 15-Minuten-Takt). Königsbrunn liegt in AVV-Preisstufe 3; Stadtbusse bringen Sie zur Endhaltestelle Königsbrunn Zentrum.

Quelle: swa Augsburg; Linie 3 Quelle: AVV Augsburg; Verbundtarif

Was kostet die Kita in Königsbrunn für Mieter-Familien?
Gibt es den 100-Euro-Zuschuss auch hier?
Hilft die Jugendhilfe bei geringen Einkommen?

Elternbeiträge fallen an; landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Ab dem 1. September des Jahres, in dem ein Kind drei Jahre alt wird, bis zur Einschulung reduziert Bayern die Beiträge um 100 € pro Monat und Kind. Träger staffeln den Rest; bei geringem Einkommen kann die wirtschaftliche Jugendhilfe des Landkreises Augsburg helfen.

Quelle: StMAS Bayern; Kita-Beitragszuschuss Quelle: Kath. Kitas Königsbrunn; Elternbeiträge

Wie lange ist die Kündigungssperre nach Umwandlung in Eigentum?
Was gilt nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen?
Gilt in Königsbrunn die verlängerte Sperrfrist?

Ja. In Königsbrunn beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung vermieteter Wohnungen in Wohnungseigentum zehn Jahre — festgelegt über die Mieterschutzverordnung zusammen mit Mietpreisbremse und Kappungsgrenze.

Quelle: BayernPortal; Kündigungssperrfrist Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden