Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Friedberg - Bay – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Friedberg kauft, plant den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Die Stadt belässt Grundsteuer A und B bei 360 %. Parallel liegt die kommunale Wärmeplanung seit dem 31. Oktober 2024 vor — Orientierung für Netzgebiete versus dezentrale Heizung, ohne automatischen Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Friedberg; Grundsteuer ab 2025Quelle: Stadt Friedberg; Wärmeplanung
Zur landesweiten Grunderwerbsteuer (Satz und Hinweise stehen im Bundesland-Block unten) kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung. Die Steuer entsteht mit wirksamer Beurkundung; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts erfolgt in der Regel keine Eigentumsumschreibung. Rechnen Sie die Positionen früh in die Finanzierung ein — sie belasten das Eigenkapital zusätzlich zum Kaufpreis.
Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer Ablauf
Zuständig für Grundbuchsachen ist das Amtsgericht Aichach — für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg, also auch für Friedberg. Ausdrucke erhalten Sie bei berechtigtem Interesse beim Grundbuchamt oder über das BayernPortal. Bodenrichtwerte für die Lageprüfung finden Sie im Portal der bayerischen Gutachterausschüsse; Auskünfte zu älteren Stichtagen gibt die Geschäftsstelle beim Landratsamt.
Quelle: Amtsgericht Aichach; GrundbuchamtQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Portal
Seit dem 1. Januar 2026 gelten in Friedberg Mietpreisbremse, Kappungsgrenze 15 % und eine zehnjährige Kündigungssperrfrist bei Umwandlung vermieteter Wohnungen in Eigentum. Für Käufer vermieteter Objekte engt das Neuvermietung und Eigenbedarf nach Umwandlung ein. Der Wärmeplan verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten Heizsystem; einen pauschalen Anschlusszwang lehnt der Freistaat ab, in Friedberg ist derzeit keiner absehbar. Pendeln nach Augsburg bleibt über AVV und Paartalbahn planbar — prüfen Sie vor dem Kauf den aktuellen Fahrplan.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz PresseQuelle: AVV Augsburg; Fahrplanauskunft
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern — und damit in Friedberg — beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 %. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Die Stadt belässt den Hebesatz der Grundsteuer A und B bei 360 %. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell fest (Gebäude- und Grundstücksfläche — kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell). Die Gemeinde wendet darauf den Hebesatz an.
Zuständig ist das Amtsgericht Aichach — Grundbuchamt für alle Grundstücke im Landkreis Aichach-Friedberg, also auch für Friedberg. Ausdrucke erhalten Sie bei berechtigtem Interesse beim Grundbuchamt oder online über das BayernPortal.
Quelle: Amtsgericht Aichach; GrundbuchamtQuelle: Stadt Friedberg; Grundbuchausdruck
Typisch sind Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und vom Beurkundungsinhalt ab — planen Sie die Positionen früh in die Finanzierung ein.
Ja — die kommunale Wärmeplanung war bis zum 31. Oktober 2024 fertig. Sie zeigt Orientierung zu Netzen und dezentralen Lösungen. Einen pauschalen Anschlusszwang lehnt der Freistaat ab; in Friedberg ist derzeit keiner absehbar.
Aktuelle Bodenrichtwerte in Bayern sind über das Portal bodenrichtwerte.bayern.de bzw. den BayernAtlas einsehbar. Für Auskünfte zu älteren Stichtagen ist die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Landratsamt Aichach-Friedberg Ansprechpartner.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse, Kappungsgrenze 15 % und eine zehnjährige Kündigungssperrfrist bei Umwandlung. Für Käufer vermieteter Objekte bedeutet das engere Spielräume bei Neuvermietung und Eigenbedarfskündigung nach Umwandlung.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Presse
Viele Haushalte nutzen Friedberg als Wohnort und Augsburg als Arbeitsort. Der AVV-Tarif und die Paartalbahn machen den Pendelweg planbar; prüfen Sie vor dem Kauf den aktuellen Fahrplan — Baustellen können Takte vorübergehend ändern.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
