Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Stadtbergen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Stadtbergen kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem kommunalen Hebesatz: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für die Grundsteuer B der Hebesatz 445 v. H., für die Grundsteuer A 409 v. H. (Hebesatzsatzung vom 28. Oktober 2024). Bayern bewertet nach dem wertunabhängigen Flächenmodell — nicht nach dem Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer im Gemeindebescheid. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Stadtbergen; Hebesätze ab 2025Quelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Stadtbergen hat als erste Kommune im Landkreis Augsburg den kommunalen Wärmeplan vorgelegt — gesetzlich wäre die Stadt erst 2028 verpflichtet gewesen. Der Abschlussbericht markiert mögliche Netz- und Fokusgebiete bis etwa 2040, ohne unmittelbare Tauschpflicht. Prüfen Sie vor dem Kauf Lage und geplante Versorgungsoptionen im Plan der Stadt: Das beeinflusst Folgekosten für Heizung und Sanierung. Verbindliche Regeln folgen aus dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Quelle: Stadt Stadtbergen; Kommunaler WärmeplanQuelle: Stadt Stadtbergen; Wärmeplan Abschlussbericht
Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Augsburg (Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg). Anträge auf Grundbuchausdruck stellen Sie schriftlich, per Fax, per E-Mail (mit Ausweiskopie und Unterschrift) oder über den elektronischen Rechtsverkehr — nicht telefonisch; es besteht berechtigtes Interesse. Bodenrichtwerte erfragen Sie beim Gutachterausschuss im Landratsamt Augsburg. Die Werte dienen der Orientierung bei Kauf und Finanzierung — sie sind kein verbindlicher Verkaufspreis.
Quelle: Amtsgericht Augsburg; GrundbuchamtQuelle: Stadt Stadtbergen; Bodenrichtwerte Hinweis
Stadtbergen unterliegt der Mietpreisbremse und der Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Als künftiger Vermieter dürfen Sie bei Neuvermietung von Bestandswohnungen die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % überschreiten. Nach Umwandlung in Eigentum greift die verlängerte Kündigungssperrfrist von zehn Jahren. Für den Alltag zählt die Anbindung: Tramlinie 6 in den Hauptort, B 17/B 300 und A 8 in etwa 10 Minuten.
Quelle: BayernPortal; Mieterschutz VerordnungQuelle: Stadt Stadtbergen; Verkehrsanbindung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Seit 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform) gilt der Hebesatz Grundsteuer B 445 v. H. und Grundsteuer A 409 v. H. (Hebesatzsatzung vom 28.10.2024). Bayern bewertet nach dem wertunabhängigen Flächenmodell (Äquivalenzbeträge) — nicht nach dem Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer im Gemeindebescheid.
Quelle: Stadt Stadtbergen; Hebesätze ab 2025Quelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis) — Details stehen im Bundesland-Block. Für den Raum Augsburg setzt die GrESt-Zentralstelle die Steuer fest; nach Zahlung folgt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Umschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %, siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach der Gerichts- und Notarkostengesetzgebung an — oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom konkreten Auftrag. Maklercourtage folgt der vertraglichen Vereinbarung (Bestellerprinzip bzw. Teilung beim Kauf von Wohnimmobilien durch Verbraucher).
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Augsburg, Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg. Anträge auf Grundbuchausdruck stellen Sie schriftlich, per Fax, per E-Mail (mit Ausweiskopie und Unterschrift) oder über den elektronischen Rechtsverkehr — nicht telefonisch. Es besteht berechtigtes Interesse.
Auskünfte zu Bodenrichtwerten holen Sie laut Stadt über die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Landratsamt Augsburg ein. Die Werte dienen der Orientierung bei Kauf und Finanzierung — sie sind kein verbindlicher Verkaufspreis.
Stadtbergen hat als erste Kommune im Landkreis den Wärmeplan vorgelegt (Pflicht erst 2028). Er skizziert mögliche Wärmenetz- und Fokusgebiete bis etwa 2040, ohne sofortige Tauschpflicht. Vor dem Kauf lohnt der Blick in den Plan: Lage und geplante Versorgungsoption beeinflussen Folgekosten für Heizung und Sanierung.
Ja. Stadtbergen unterliegt der Mietpreisbremse und der Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Als künftiger Vermieter dürfen Sie bei Neuvermietung von Bestandswohnungen die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % überschreiten — relevant für die Ertragserwartung. Nach Umwandlung gilt die Kündigungssperrfrist von zehn Jahren.
Die Straßenbahnlinie 6 verbindet den Hauptort mit dem Augsburger Hauptbahnhof; Linie 2 das Virchow-Viertel. Per Auto: B 17/B 300 und A 8 laut Stadt in ca. 10 Minuten. Für Familien zählen zudem Grundschulen vor Ort und Kita-Regeln (Stadtausweis-Befreiung) — Details in der Gebührensatzung.
Quelle: Stadt Stadtbergen; VerkehrsanbindungQuelle: AVV Augsburg; Linie 6
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
