Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Moosburg a.d.Isar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Moosburg a.d.Isar kauft, kalkuliert mit dem kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B von 400 v. H. (A: 390 v. H.; neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, Satzung vom 21. Oktober 2024, wirksam ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Beim späteren Vermieten gelten hier seit dem 1. Januar 2026 Mietpreisbremse, 15- %-Kappung und die zehnjährige Kündigungssperrfrist bei Umwandlung.
Quelle: Stadt Moosburg; RealsteuerhebesätzeQuelle: Gesetze Bayern; Gemeindenliste MiSchuV
Die kommunale Wärmeplanung (Auftrag Stadtrat 4. Dezember 2023; öffentliche Vorstellung 21. Januar 2025) teilt das Stadtgebiet in Versorgungsgebiete; das bestehende Nahwärmenetz im Norden soll weiterbetrieben werden. Der Plan ersetzt keine Sofort-Pflicht zum Heizungstausch und begründet keinen Anschlusszwang — Heizungspflichten regelt das Gebäudeenergiegesetz. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob die Adresse im Nahnetz oder in einem Eignungsgebiet liegt.
Quelle: Stadt Moosburg; WärmeplanungQuelle: Energie Südbayern; Wärmeplan Presse
Grundstücke in Moosburg a.d.Isar sind im Grundbuch des Amtsgerichts Freising geführt. Notar und Finanzamt steuern Unbedenklichkeit und Eintragung; das Grundbuchamt trägt Eigentum und Belastungen ein. Abschriften beantragen Sie bei berechtigtem Interesse dort oder über das BayernPortal. Bodenrichtwerte zur Orientierung liefert das Portal Bodenrichtwerte Bayern der Gutachterausschüsse — kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: BayernPortal; Grundbuch AbschriftQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Moosburg liegt an der Isar und ist in das Hochwasserschutzprogramm Isar 2020 des Wasserwirtschaftsamts München eingebunden (Deichsystem der Mittleren Isar u. a. Richtung Bonau). Vor dem Kauf lohnt ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten und in Lagehinweise zum konkreten Grundstück — unabhängig von bereits gebauten Schutzmaßnahmen. Die Anbindung nach München (MVV-Grenzbahnhof, rund 30 Minuten Regionalzug) bleibt für viele Käufer ein zweiter Alltagspunkt neben Risiko und Heizung.
Quelle: WWA München; Isar 2020Quelle: Stadt Moosburg; ÖPNV und ÖV
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Laut Hebesatzsatzung vom 21. Oktober 2024 (ab 1. Januar 2025): Grundsteuer A 390 v. H., Grundsteuer B 400 v. H. (neue Grundsteuer nach der Reform). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Landesmodell siehe Bundesland-Block.
Die Grunderwerbsteuer ist landesweit einheitlich — Höhe und weitere Landespunkte stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (nicht noch einmal hier ausformuliert). Dazu kommen Notar, Grundbuch und ggf. Makler nach den jeweils geltenden Regeln.
Das Grundbuch für Moosburg a.d.Isar führt das Amtsgericht Freising. Abschriften beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse (persönlich, schriftlich oder online über das BayernPortal).
Die Wärmeplanung (Vorstellung 21. Januar 2025) zeigt Versorgungsoptionen; das bestehende Nahwärmenetz im Norden soll weiterbetrieben werden. Der Plan begründet keinen Anschlusszwang und ersetzt keine Sofort-Pflicht zum Heizungstausch — maßgeblich bleibt das Gebäudeenergiegesetz.
Quelle: Stadt Moosburg; WärmeplanungQuelle: Energie Südbayern; Wärmeplan Presse
Die Isar-Lage macht Hochwasser ein Kaufprüfpunkt. Das Wasserwirtschaftsamt München betreibt das Programm Isar 2020 mit Deichmaßnahmen u. a. für Moosburg/Bonau. Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarte und Lagehinweise zum konkreten Grundstück.
Öffentliche Bodenrichtwerte für Bayern (u. a. Gemarkung Moosburg) erhalten Sie über das Portal Bodenrichtwerte Bayern der Gutachterausschüsse. Der Wert ist eine Orientierungsgröße, kein Verkehrswertgutachten.
Landesweite Programme (u. a. Zinsverbilligung über die BayernLabo) stehen im Bundesland-Block und auf den Seiten des Bauministeriums. Ob Sie die Einkommens- und Objektgrenzen erfüllen, prüfen Sie vor dem Kauf mit Förderstelle oder Bank.
Mit Regionalzug und MVV-Tarif sind es laut Stadtangaben rund 30 Minuten nach München — der Bahnhof gilt als MVV-Grenzpunkt. Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Arbeitsort, Takt und Ticketkosten ab; Fahrpläne liefert der MVV.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
