In Feldkirchen-Westerham gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 10.09.2026.
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Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt Feldkirchen-Westerham Hebesatz A und B auf 330 v. H. fest (Satzung 23. Oktober 2024, auch für Folgejahre). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Wollen Sie vermieten, gelten hier seit dem 1. Januar 2026 Mietpreisbremse und 15-Prozent-Kappung.
Quelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; HebesatzsatzungQuelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; Grundsteuer 2026Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV
Der Gemeinderat hat die kommunale Wärmeplanung am 27. Mai 2025 beschlossen (Ingenieurbüro ecb). Für Westerham ist ein Nahwärmenetz geplant, das Abwärme der Firma mativ Gessner in Weidach nutzt; dafür gibt es das Kommunalwerk KU und die Wärmeversorgungs GmbH & Co. KG. Baustart war für Frühjahr 2026 vorgesehen — ohne pauschalen Anschlusszwang. Drei Teilgebiete (Groß- und Kleinhöhenrain, Schwimmbadstraße) sind bereits an private Wärmelieferanten vergeben.
Quelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; Nahwärmenetz
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Rosenheim (Justiz III, Kufsteiner Straße 32). Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse; unbeglaubigte Auszüge kosten 10 €, beglaubigte 20 €. Entlang der Mangfall und in Vagen (Sturzflutrisikomanagement, Kümmerer) sollten Sie Flurstücke im UmweltAtlas Bayern und auf den gemeindlichen Gefahrenkarten prüfen; das Rückhaltebecken Feldolling liegt im Gemeindegebiet.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt RosenheimQuelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk RosenheimQuelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; Hochwasserschutz
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Hebesatz A (Land- und Forstwirtschaft) und Hebesatz B (Grundstücke) liegen bei je 330 v. H. für 2025 und die Folgejahre (Satzung vom 23. Oktober 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Für 2026 gilt ohne neuen Bescheid der Betrag wie 2025.
Quelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; Hebesatz 330Quelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; Grundsteuer 2026
Landesweit 3,5 % — die Gemeinde erhebt keinen eigenen Satz. Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Das Grundbuchamt am Amtsgericht Rosenheim (Justiz III, Kufsteiner Straße 32). Feldkirchen-Westerham liegt im Gerichtsbezirk. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse (gebührenfrei); unbeglaubigte Auszüge 10 €, beglaubigte 20 €. Direkt beim Amtsgericht beantragen, nicht über Drittanbieter.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt RosenheimQuelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk Rosenheim
Die Wärmeplanung ist seit dem 27. Mai 2025 beschlossen. In Westerham ist ein Nahwärmenetz mit Abwärme von mativ Gessner (Weidach) vorgesehen (Kommunalwerk KU, Baustart Frühjahr 2026 geplant). Groß- und Kleinhöhenrain sowie die Schwimmbadstraße sind an private Wärmelieferanten vergeben. Kein pauschaler Anschlusszwang — Lage im Plan prüfen.
Quelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; Nahwärmenetz
Prüfen Sie Flurstück und Adresse im UmweltAtlas Bayern sowie auf den gemeindlichen Gefahrenkarten. In Vagen läuft ein Sturzflutrisikomanagement; an der Mangfall entsteht das Hochwasserrückhaltebecken Feldolling. Eine Lage im überschwemmungsgefährdeten Bereich ändert Versicherung und Sanierung — Einzelfall.
Quelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; HochwasserschutzQuelle: LfU Bayern; UmweltAtlas Hochwasser
Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht die bayerische Kartenauskunft der Gutachterausschüsse. Der Wert ist eine zonenbezogene Orientierung, kein Verkaufspreis und kein Grundsteuerwert.
Landesweit: BayernLabo / Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm (zinsverbilligtes Darlehen, Einkommensgrenzen, Kinderzuschuss). Antrag vor Kauf/Baubeginn bei der Bewilligungsstelle; kein Rechtsanspruch. Siehe Bundesland-Block.
Ja: Die Gemeinde ist MiSchuV-Gebiet. Neuvermietung von Bestandswohnungen höchstens 10 % über der Vergleichsmiete; Bestandserhöhungen 15 % in drei Jahren; Kündigungssperrfrist nach Umwandlung zehn Jahre.
Der Halt Westerham (RB 58, MVV) verbindet mit München und Rosenheim. 2026 wurde der Abschnitt Kreuzstraße–Westerham nach einem Hangrutsch saniert; den aktuellen Fahrplan liefert die BRB.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
