Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Holzkirchen - Oberbay – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Holzkirchen - Oberbay kauft, prüft vor der Beurkundung die Fernwärmesatzung: In Gebieten wie Haidfeld oder Neuerlkam besteht Anschluss- und Benutzungszwang an die geothermische Fernwärme der Gemeindewerke — das prägt Heizkonzept und Folgekosten. Seit Ende 2018 speist die Anlage in der Alten Au das Netz; die Gemeindewerke erweitern es schrittweise je nach Nachfrage und Beschlusslage. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Markt Holzkirchen; GeothermieQuelle: Markt Holzkirchen; Fernwärmesatzung NeuerlkamQuelle: Gemeindewerke Holzkirchen; Geothermie
Zuständig für die Gemarkung Holzkirchen ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Miesbach. Zur Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; Ihr Notar nennt die Beträge vor der Beurkundung. Ohne steuerliche Unbedenklichkeit trägt das Grundbuch Sie nicht um. Bei vermietetem Kaufobjekt beachten Sie: Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % auch für Ihre Neuvermietung und Bestandserhöhungen.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt MiesbachQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV HolzkirchenQuelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer FAQ
Ab 2025 gilt die neue Grundsteuer nach bayerischem Flächenmodell (kein Verkehrswert). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; der Markt multipliziert mit dem Hebesatz. Laut Standortportal Bayern beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B für 2025400 %. Die Steuer kann bei Mietwohnungen über die Betriebskosten umlagefähig sein — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Vorjahresvergleiche der %-Sätze sind nach dem Modellwechsel wenig aussagekräftig.
Quelle: Markt Holzkirchen; Grundsteuer ReformQuelle: Standortportal Bayern; Hebesatz B 400
Der Gutachterausschuss am Landratsamt Miesbach ermittelt Bodenrichtwerte; aktuell zum Stichtag 01.01.2026. Abruf vornehmlich über das Portal BORIS-Bayern; Erläuterungen stellt der Landkreis online bereit. Die Auskunft ist gebührenpflichtig und ersetzt keine Verkehrswertschätzung — sie hilft aber bei der Einordnung von Lage und Grundstückspreis vor dem Kauf.
Quelle: Landkreis Miesbach; Bodenrichtwerte 2026Quelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Gegenleistung — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block. Ohne Zahlung und Unbedenklichkeit des Finanzamts erfolgt keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; bei Maklerprovision gilt das Bestellerprinzip bzw. die vertragliche Teilung. Planen Sie die Nebenkosten als eigenen Eigenkapitalblock — Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Miesbach; die Gemarkung Holzkirchen liegt in dessen Bezirk. Grunderwerbsteuer klärt das Finanzamt, die laufende Grundsteuer der Markt Holzkirchen.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell — entscheidend sind Grundstücks- und Gebäudefläche, nicht der Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, der Markt den Hebesatz. Laut Standortportal Bayern beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B für 2025400 %.
Quelle: Markt Holzkirchen; Grundsteuer ReformQuelle: Standortportal Bayern; Hebesatz B 2025
Der Gutachterausschuss am Landratsamt Miesbach ermittelt Bodenrichtwerte; aktuell zum Stichtag 01.01.2026. Abruf vornehmlich über das Portal BORIS-Bayern; Erläuterungen und Hinweise stellt der Landkreis online bereit. Die Auskunft ist gebührenpflichtig.
Quelle: Landkreis Miesbach; Bodenrichtwerte 2026Quelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
Nur in den Satzungsgebieten der öffentlichen Fernwärmeversorgung (u. a. Haidfeld, Neuerlkam, westlich der Erlkamer Straße) besteht Anschluss- und Benutzungszwang. Prüfen Sie vor dem Kauf Bebauungsplan und Satzungslage; Anträge bei Neubau parallel zur Baugenehmigung bei den Gemeindewerken.
Quelle: Markt Holzkirchen; Satzung HaidfeldQuelle: Markt Holzkirchen; Satzung NeuerlkamQuelle: Markt Holzkirchen; Geothermie
Die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze 15 % gelten seit dem 1. Januar 2026 für vermieteten Wohnraum in Holzkirchen — unabhängig davon, ob Sie Eigentümer oder Mieter sind. Nach Umwandlung in Eigentumswohnungen verlängert die Verordnung die Kündigungssperrfrist auf zehn Jahre.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuVQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
Holzkirchen ist Endbahnhof der S3 im MVV und Umsteigeknoten zu Regionalzügen ins Oberland. Für viele Erwerbstätige im Großraum München ist die Bahnverbindung ein zentrales Kaufargument — prüfen Sie Takt und Fahrzeit zu Ihrem konkreten Arbeitsort.
Ja — der Landeszuschuss von 100 € monatlich ab dem Kindergartenalter bis zur Einschulung gilt auch hier; vollständige Beitragsfreiheit nicht. Anmeldungen über Little Bird (Landkreis Miesbach); Details zur Gebührensatzung beim Fachbereich Kita-Schule der Marktgemeinde.
Quelle: Markt Holzkirchen; Kita AnmeldungQuelle: Markt Holzkirchen; Kita Zuschuss
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
