Immobilien zum Kaufen in Linnich

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

108 Objekte

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Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Linnich

Wer in Linnich-Süd kauft, plant die Anschluss- und Benutzungsverpflichtung an das kalte Nahwärmenetz der Gelsenwasser AG (Erdwärme und Flusswärme aus dem Mühlenteich) sowie Hausanschlusskosten; Dienstbarkeiten und Bebauungsverpflichtung (Baubeginn binnen drei Jahren nach Besitzübergang) stehen typischerweise im Kaufvertrag. Landesweite Kaufnebenkosten und Solarpflicht BauO NRW: siehe Bundesland-Block. Für vermietete Objekte gilt in Linnich keine Mietpreisbremse; die Bestands-Kappung bleibt bei 20 % in drei Jahren.

Quelle: SEG Linnich; Baugebiet Linnich-Süd Quelle: Gelsenwasser; Kalte Nahwärme Linnich Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Welche Hebesätze tragen die laufenden Kosten?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten für 2026 Grundsteuer A 750 v. H. und Grundsteuer B 800 v. H. (Ratsbeschluss 28.04.2026, rückwirkend zum 01.01.2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Stadt den Hebesatz. Der Jahresbetrag ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert. Bodenrichtwerte für die Lage rufen Sie in BORISplus.NRW ab — als Orientierung, nicht als Gutachten.

Quelle: Stadt Linnich; Hebesätze 2026 Quelle: Stadt Linnich; Haushaltssatzung 2026 Quelle: Land NRW; BORISplus Bodenrichtwerte

Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Amtsgericht Jülich: Der Gerichtsbezirk umfasst ausdrücklich die Stadt Linnich sowie Jülich, Aldenhoven, Inden, Niederzier und Titz. Einsicht und Auszüge setzen ein berechtigtes Interesse voraus; Anträge schriftlich, per Fax oder persönlich. Handelsregister für denselben Bezirk liegen beim Amtsgericht Düren.

Quelle: Amtsgericht Jülich; Gerichtsbezirk Linnich Quelle: Amtsgericht Jülich; Grundbuchamt

Liegt die Lage im Überschwemmungsgebiet der Rur?

Die Stadt veröffentlicht Festsetzungskarten zum Überschwemmungsgebiet der Rur und verweist auf die NRW-Hochwassergefahren- und -risikokarten. Vor dem Kauf prüfen Sie Flurstück und Lage in diesen Karten — nicht pauschal das gesamte Stadtgebiet. Das gilt auch für Bestandsimmobilien außerhalb von Linnich-Süd.

Quelle: Stadt Linnich; Hochwasserschutz Rur Quelle: Land NRW; Hochwasserkarten Flussgebiete

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Linnich

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Linnich?
Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
Fallen landesweite Kaufnebenkosten an?

Es gilt der landesweite Satz (siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung). Weitere typische Nebenkosten: Notar, Grundbuch, ggf. Makler — bundeseinheitliche bzw. vertragliche Regeln, hier nicht im Detail.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
Was gilt für Grundsteuer B 2026?
Ist der Hebesatz ein Marktwert?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten für 2026 Grundsteuer A 750 v. H. und Grundsteuer B 800 v. H. (Rat 28.04.2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Stadt den Hebesatz. Der Jahresbetrag ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Linnich; Hebesätze 2026 Quelle: Finanzverwaltung NRW; Grundsteuerreform

Welches Grundbuchamt ist für Linnich zuständig?
Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Führt Amtsgericht Düren oder Jülich das Grundbuch?

Zuständig ist das Amtsgericht Jülich; der Gerichtsbezirk umfasst die Stadt Linnich. Auszüge schriftlich, per Fax oder persönlich beantragen; Einsicht nur bei berechtigtem Interesse. Das Handelsregister für denselben Bezirk liegt beim Amtsgericht Düren.

Quelle: Amtsgericht Jülich; Gerichtsbezirk Quelle: Amtsgericht Jülich; Grundbuchamt

Muss ich in Linnich-Süd an die kalte Nahwärme?
Was ist das kalte Nahwärmenetz der Gelsenwasser AG?
Gibt es eine Bebauungsverpflichtung?

Ja, im Baugebiet Linnich-Süd (B-Plan Nr. 45): Es gilt eine Anschluss- und Benutzungsverpflichtung an das kalte Nahwärmenetz der Gelsenwasser AG; Dienstbarkeiten stehen im Kaufvertrag. Energiequellen sind Erdwärme und Flusswärme aus dem Mühlenteich. Zusätzlich besteht eine Bebauungsverpflichtung (Baubeginn binnen drei Jahren nach Besitzübergang).

Quelle: SEG Linnich; Nahwärme-Pflicht Quelle: Gelsenwasser; Kalte Nahwärme Linnich

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Linnich?
Gibt es BORIS-Daten für den Ort?
Wie prüfe ich den Richtwert vor dem Kauf?

Öffentliche Bodenrichtwerte für NRW liefert BORISplus.NRW. Dort rufen Sie zonale Richtwerte für Lage und Nutzung ab — als Orientierung, nicht als Verkehrswertgutachten.

Quelle: Land NRW; BORISplus Bodenrichtwerte

Muss ich vor dem Kauf das Überschwemmungsgebiet der Rur prüfen?
Wo liegen die Festsetzungskarten?
Gilt Hochwasser für das ganze Stadtgebiet?

Ja, flurstückbezogen. Die Stadt stellt Festsetzungskarten zum Überschwemmungsgebiet der Rur bereit und verweist auf die NRW-Hochwassergefahrenkarten. Eine pauschale Gefährdung für ganz Linnich folgt daraus nicht.

Quelle: Stadt Linnich; Hochwasserschutz Quelle: Land NRW; Hochwasserkarten Flussgebiete

Gilt für vermietete Kaufobjekte die Mietpreisbremse?
Welche Kappung gilt bei Weitervermietung?

Nein — Linnich ist nicht in der MietSchVO gelistet. Bei Bestandserhöhungen gilt die gesetzliche Kappung von 20 % in drei Jahren. Kurzüberblick auch im Bundesland-Zusatz der Beschreibung.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden