Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Eltville am Rhein – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Seit der hessischen Mieterschutzverordnung gilt in Eltville am Rhein die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete, im Bestand höchstens 15 % Erhöhung in drei Jahren. Laut Land Hessen gilt die Verordnung bis 25. November 2026; die Verlängerung ist streitig, der Amtsstand bleibt die Landesseite. Landesweite Kaufnebenkosten betreffen Sie als Mieter nicht — wohl aber umlagefähige Abgaben in den Nebenkosten.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Wurde Ihre Wohnung nach Mietbeginn in Eigentum umgewandelt und ab dem 24. September 2020 verkauft, greift in Eltville die verlängerte achtjährige Kündigungssperrfrist wegen Eigenbedarfs (§ 2 Abs. 5 MiSchuV). Für frühere Veräußerungen bleibt es bei der bundesrechtlichen Dreijahresfrist — sofern überhaupt ein Umwandlungsfall vorliegt. Einen amtlichen Mietspiegel für Eltville führt das Land in seiner aktuellen Liste nicht; die Vergleichsmiete wird dann über andere Belege ermittelt.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutz Details
Vom vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Kindergartenbetreuung in Hessen für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei; längere Buchungen und Verpflegung bleiben kostenpflichtig. Die Vormerkung für Eltviller Plätze läuft zentral über webKITA Eltville — ohne Mengenangaben zu Einrichtungen.
Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Eltville; Kindertagesbetreuung
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderte Sozialwohnungen stellen Sie bei der Wohnungsbehörde der Stadt; in Hessen ist die Ausstellung kostenfrei. Der Schein begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Für den Arbeitsweg: RheingauLinie RB10/RE9 im RMV — von Juli bis Dezember 2026 ersetzt Schienenersatzverkehr den Zug; in Eltville halten die Ersatzbusse an der St.-Elisabeth-Kirche, nicht am Bahnhof.
Quelle: Stadt Eltville; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Eltville; Generalsanierung SEV
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja. Eltville steht laut Land Hessen in der Mieterschutzverordnung: Bei Wiedervermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Verordnung gilt laut Amtsangabe bis zum 25. November 2026 (Verlängerung streitig). Ausnahmen betreffen unter anderem Neubau nach dem 1. Oktober 2014 und die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung.
In Eltville gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — nicht um die bundesweiten 20 %. Obergrenze bleibt jeweils die ortsübliche Vergleichsmiete.
In der Landesübersicht zu qualifizierten und einfachen Mietspiegeln ist Eltville derzeit nicht aufgeführt. Fehlt ein Mietspiegel, wird die ortsübliche Vergleichsmiete über andere Belege ermittelt — etwa Vergleichswohnungen oder Sachverständigengutachten.
In Eltville gilt die verlängerte Kündigungssperrfrist von acht Jahren nur für Veräußerungen nach dem 23. September 2020 (§ 2 Abs. 5 MiSchuV). Für frühere Veräußerungen bleibt es bei der bundesrechtlichen Dreijahresfrist — sofern ein Umwandlungsfall vorliegt.
Einen Wohnberechtigungsschein brauchen Sie für geförderte Sozialwohnungen. Den Antrag stellen Sie bei der Wohnungsbehörde der Stadt Eltville; in Hessen ist die Ausstellung kostenfrei. Der Schein begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei; darüber hinaus und für Verpflegung fallen Beiträge an. Die Vormerkung erfolgt über webKITA Eltville.
Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Eltville; Kindertagesbetreuung
Indirekt ja: Die Grundsteuer kann — wenn der Mietvertrag das vorsieht — über die Betriebskosten umgelegt werden. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz Grundsteuer B in Eltville bei 850 v. H. (Beschluss vom 30. Juni 2025).
Mit der RheingauLinie (RB10/RE9) erreichen Sie Wiesbaden und Frankfurt im RMV-Tarif. Von Juli bis Dezember 2026 ersetzt Schienenersatzverkehr den Zugverkehr; in Eltville halten die Ersatzbusse an der St.-Elisabeth-Kirche, nicht am Bahnhof.
Quelle: RheingauLinie; Fahrplan StreckeQuelle: Stadt Eltville; Generalsanierung SEV
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
