Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Geisenheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Geisenheim mietet, trifft auf keine Mietpreisbremse — im Gegensatz zu Eltville am Rhein, Kiedrich und Walluf. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 20 % steigen, zusätzlich begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Die Stadt fehlt in der hessischen Mieterschutzverordnung; die aktuelle Gebietskulisse gilt bis 25. November 2026.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Einen amtlichen Mietspiegel für Geisenheim gibt es nicht. Zur groben Orientierung steht der hessische Mietwertkalkulator online (Mika) der Hessischen Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation bereit. Mika ersetzt keinen qualifizierten Mietspiegel: Für Mieterhöhungen nach § 558 BGB bleiben Vergleichswohnungen, Gutachten oder anderes gesetzlich vorgesehenes Material maßgeblich. Nutzen Sie Mika als Einstieg, nicht als alleinigen Nachweis im Streitfall.
Quelle: HVBG; Mietwertkalkulator Mika
Für eine geförderte Wohnung (Sozialwohnung) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist die Wohnungsbehörde der Hochschulstadt Geisenheim. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Studierende können Immatrikulationsbescheinigung und Förderbescheide beilegen. Wer Geisenheim nur als Nebenwohnsitz führt, zahlt seit dem 1. Januar 2026 in der Regel die Zweitwohnungssteuer von 10 % des Mietwerts — beim Steueramt der Stadt anzeigen. Zimmer und WGs vermitteln unter anderem Studentenwerk Frankfurt, AStA-Börse und Schwarzes Brett am Campus.
Quelle: Stadt Geisenheim; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Geisenheim; ZweitwohnungssteuerQuelle: Hochschule Geisenheim; Leben und Wohnen
Die Stadtverordnetenversammlung hat am 11. Dezember 2025 eine Kostenbeitragssatzung für die städtischen Einrichtungen Blaubach (Talstadt) und Marienthaler Knirpsenland beschlossen (gültig 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2027). Kindergartenkinder zahlen für sechs Stunden 0 € Betreuungsgebühr; längere Module und die Krippe sind beitragspflichtig (Krippe 2026 ab 269 € monatlich, 2027 höher). Das Verpflegungsentgelt beträgt 100 € im Monat. Platzvormerkung für Einrichtungen im Stadtgebiet läuft über das Portal Webkita Geisenheim. Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht; Hebesatz Grundsteuer B nach der Reform (ab 2025): 480 % für 2025 und 2026.
Quelle: Stadt Geisenheim; Kita-GebührensatzungQuelle: Stadt Geisenheim; Webkita-PortalQuelle: Stadt Geisenheim; Hebesatzsatzung 2025
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nein. Geisenheim steht nicht in der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Nachbarn Eltville am Rhein, Kiedrich und Walluf schon. Neuverträge unterliegen hier keiner landesrechtlichen Mietpreisbremse. Die Verordnung gilt bis 25. November 2026; eine neue Liste ändert das nicht automatisch für diese Stadt.
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen, zusätzlich begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MiSchuV gilt hier nicht.
Nein — einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Der hessische Mietwertkalkulator (Mika) liefert Durchschnittswerte zur Orientierung, ersetzt aber keinen qualifizierten Mietspiegel für eine Mieterhöhung.
Bei der Wohnungsbehörde der Hochschulstadt Geisenheim. Der Schein berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, begründet aber keinen Anspruch auf ein konkretes Objekt und gilt in der Regel ein Jahr.
In den städtischen Kitas Blaubach und Knirpsenland ist der Kindergarten für sechs Stunden 0 € Betreuungsgebühr. Die Krippe kostet 2026 je nach Modell ab 269 € monatlich, 2027 mehr. Das Verpflegungsentgelt beträgt 100 € im Monat. Vormerkung: Webkita.
Wenn Geisenheim nur Nebenwohnsitz ist: in der Regel ja. Seit 1. Januar 2026 beträgt die Steuer 10 % des jährlichen Mietwerts. Bei Hauptwohnsitz in Geisenheim fällt sie nicht an. Auskunft: Steueramt der Stadt.
Vom 10. Juli bis 12. Dezember 2026 ersetzen Busse die RB 10 zwischen Wiesbaden und Neuwied. In Geisenheim halten sie an Chauvignystraße, Ursulinen und Rheingauresidenz (Linie 10E). Ab Wiesbaden bleibt die Schiene nach Frankfurt nutzbar.
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Den kommunalen Hebesatz Grundsteuer B setzt die Stadt nach der Reform (ab 2025) für 2025 und 2026 auf 480 %; das Finanzamt liefert den Messbetrag (Landesmodell im Bundesland-Block der Beschreibung).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
