Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ditzingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Seit dem 1. Januar 2026 steht Ditzingen nicht mehr unter der Mietpreisbremse und der abgesenkten Kappungsgrenze. Neuvertragsmieten dürfen wieder frei vereinbart werden; gesetzliche Grenzen (etwa Mietwucher) bleiben bundesweit bestehen. Bestandserhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete sind auf höchstens 20 % in drei Jahren gekappt.
Für die Einordnung von Angeboten und Erhöhungsverlangen zählt vor allem der lokale Mietspiegel — nicht mehr eine landesweite Bremse-Liste. Wer geförderten Wohnraum sucht, braucht zusätzlich den richtigen Zugang über Stadt und Wohnberechtigungsschein.
Quelle: Stadt Ditzingen; Mietpreisbremse EndeQuelle: Land BW; Mietpreisbremse
Der einfache Mietspiegel gilt ab dem 1. März 2026 und dokumentiert die ortsübliche Vergleichsmiete für frei finanzierte Wohnungen. Er ist eine Fortschreibung des Mietspiegels 2024; Mietervereine und Haus-&-Grund-Verbände haben ihm zugestimmt. Online-Rechner und PDF stehen auf der Stadtseite; Papierausgaben erhalten Sie unentgeltlich im Rathaus und in den Verwaltungsstellen.
Der Spiegel ersetzt keine Rechtsberatung, hilft aber bei der Prüfung von Erhöhungsverlangen nach § 558 BGB und bei der Einordnung neuer Vertragsangebote. Modernisierungsbedingte Erhöhungen nach § 559 BGB fallen nicht unter die 20-Prozent-Kappung.
Quelle: Stadt Ditzingen; Mietspiegel 2026
Für öffentlich geförderte Sozialmietwohnungen benötigen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), sofern die Einkommensgrenzen des Landes eingehalten werden. Die Stadt vergibt außerdem städtische Mietwohnungen nach sozialen Kriterien; bevorzugt berücksichtigt werden Familien mit Kindern, Alleinerziehende, Menschen mit geringem Einkommen, Menschen mit Behinderung und Senioren.
Für geförderte Objekte ist der WBS ggf. zusätzlich nötig. Bewerbung und Unterlagenliste (u. a. Einkommensnachweise, Schufa, Ausweiskopie) führt das Amt für Liegenschaften und Gebäudemanagement im Rathaus.
Quelle: Stadt Ditzingen; Wohnungen zur MieteQuelle: Land BW; Wohnberechtigung
Kita-Gebühren fallen weiter an: Regelbetreuung ab drei Jahren kostet ab dem 1. Januar 2026 für ein Kind 145 € monatlich (höchstens 30 Stunden/Woche); Ganztag ist einkommensabhängig, Verpflegung oft extra. Die Vormerkung läuft zentral online; für das Kindergartenjahr ab September idealerweise bis zum 14. März.
Für den Arbeitsweg nach Stuttgart zählen S-Bahn S6/S60/S62 und Stadtbus im VVS. Seit dem 1. Januar 2026 verbinden die Linien 622, 624 und 626 Stadtteile und Bahnhof; Nachtanschlüsse laufen über die Linie 620. An den P+R-Plätzen am Bahnhof starten Tageskarten bei 1,50 € — relevant, wenn Sie gelegentlich mit dem Auto anreisen und dann weiterfahren.
Quelle: Stadt Ditzingen; Kita-GebührenQuelle: Stadt Ditzingen; ÖPNVQuelle: Stadt Ditzingen; P+R Parken
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nein. Laut Stadt Ditzingen gelten Mietpreisbremse und reduzierte Kappungsgrenze seit dem 1. Januar 2026 nicht mehr. Neuvertragsmieten dürfen wieder frei vereinbart werden; gesetzliche Grenzen (etwa Mietwucher) bleiben bundesweit bestehen.
Quelle: Stadt Ditzingen; Mietpreisbremse EndeQuelle: Land BW; Mietpreisbremse
Mit dem Ende der abgesenkten Kappungsgrenze gilt wieder die bundesgesetzliche Grenze: Innerhalb von drei Jahren höchstens 20 % Erhöhung (bezogen auf die bisherige Miete), maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Modernisierungsbedingte Erhöhungen nach § 559 BGB fallen nicht unter diese Kappung. Orientierung liefert der Mietspiegel 2026.
Quelle: Stadt Ditzingen; Mietspiegel KappungQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
Ja. Der einfache Mietspiegel 2026 gilt ab dem 1. März 2026 (Fortschreibung des Mietspiegels 2024). PDF und Online-Rechner stehen auf der Stadtseite; Papierausgaben erhalten Sie unentgeltlich im Rathaus und in den Verwaltungsstellen. Mietervereine und Haus-&-Grund-Verbände haben dem Mietspiegel zugestimmt.
Für öffentlich geförderte Sozialmietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Sie die landesweiten Einkommensgrenzen einhalten. Die Stadt Ditzingen vergibt zudem städtische Mietwohnungen nach sozialen Kriterien; für geförderte Objekte ist der WBS ggf. zusätzlich erforderlich. Bewerbung und Unterlagenliste: Amt für Liegenschaften und Gebäudemanagement (Liegenschaftsamt).
Quelle: Stadt Ditzingen; Wohnungen zur MieteQuelle: Land BW; Wohnberechtigung
Nein — Kita ist nicht beitragsfrei. Ab dem 1. Januar 2026 beträgt die Betreuungsgebühr für Regelbetreuung (höchstens 30 Stunden) bei einem Kind ab drei Jahren 145 € monatlich; Ganztag ist einkommensabhängig, Verpflegung oft extra. Alle Einrichtungen werden über das zentrale Vormerksystem der Stadt angemeldet (idealerweise bis 14. März für das Folgejahr).
Ja — Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Die Stadt erhebt die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025); der aktuelle Hebesatz B liegt 2026–2028 bei 250 %. Der Betrag richtet sich nach Messbetrag und Vertrag — nicht nach dem Verkaufspreis Ihrer Wohnung.
S-Bahn S6/S60/S62 am Bahnhof Ditzingen (VVS). Seit dem 1. Januar 2026 verbinden die Stadtbuslinien 622, 624 und 626 Stadtteile und Bahnhof; Nachtanschlüsse an die S-Bahn laufen über die Linie 620. Fahrpläne: VVS-Auskunft bzw. App „VVS mobil“.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
