Gewerbefläche für Büro und Praxis nahe A8, Lagerfläche optional.
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67.0 m²
1990
BUEROFLAECHE
Zur Vermietung steht eine frisch renovierte, vielseitig nutzbare Büro- und Gewerbefläche in [...]
71296HeimsheimKM: 660,- €
Immobilien zum Mieten in Sindelfingen
0 Immobilien werden in Sindelfingen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Sindelfingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Sindelfingen findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Das Wichtigste zum Mieten in Sindelfingen
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Sindelfingen die Mietpreisbremse: Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt. Die Landesverordnung nennt Sindelfingen ausdrücklich und läuft zunächst bis zum 31. Dezember 2026.
Ausnahmen gelten unter anderem für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie für bestimmte Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung. Ob Ihre Wohnung darunterfällt, prüfen Sie am Vertrag und am Baujahr — nicht am Stadtteil.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
Wo steht die ortsübliche Vergleichsmiete?
Maßstab ist der gemeinsame qualifizierte Mietspiegel Böblingen und Sindelfingen 2026. Die Fortschreibung passt den Spiegel 2024 über den Verbraucherpreisindex an und gilt vom 1. August 2026 bis zum 31. Juli 2028. Er erfasst die Nettokaltmiete (leere Wohnräume ohne Betriebskosten) für Wohnungen und vermietete Wohnhäuser zwischen 30 und 140 m².
Nicht anwendbar ist er auf Sozialwohnungen, überwiegend gewerblich genutzten Wohnraum, Wohnheime und möblierten Wohnraum in der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung. PDF, Erläuterungen und den Online-Rechner finden Sie über die Stadt Böblingen.
Quelle: Stadt Böblingen; Mietspiegel 2026
Was leistet ein Wohnberechtigungsschein — und was nicht?
Für öffentlich geförderte Sozialmietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Den Antrag stellen Sie bei der Stadt Sindelfingen (Amt für soziale Dienste, Rathausplatz 1). Der Schein gilt in Baden-Württemberg; er begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Die Stadt hat keine Sozialwohnungen im eigenen Bestand und führt keine Vormerkdatei. Sie müssen sich selbst bei Wohnungsunternehmen bewerben. Die Grundsteuer B (Hebesatz 264 % in 2026, neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025) darf der Vermieter nur über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Sindelfingen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land BW; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Sindelfingen; Grundsteuer Hebesatz
Welche Fristen gelten nach einer Umwandlung — und was kostet Parken?
Wird Ihre Mietwohnung in Eigentum umgewandelt und verkauft, gilt in Sindelfingen die verlängerte Kündigungssperrfrist von fünf Jahren (statt der bundesweiten drei Jahre). Die Landesverordnung gilt zunächst bis zum 31. Dezember 2026. Erst danach kann sich ein Erwerber auf Eigenbedarf berufen — vorbehaltlich der übrigen Voraussetzungen.
Ohne eigenen Stellplatz beantragen Sie in den Anwohnerparkzonen der Innenstadt einen Bewohnerparkausweis. Die Verwaltungsgebühr beträgt 15 € bei einjähriger Gültigkeit. Ein Platz vor der Haustür ist nicht garantiert.
Quelle: Land BW; KündigungssperrfristQuelle: Stadt Sindelfingen; Bewohnerparkausweis
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Sindelfingen
- Gilt in Sindelfingen die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete beliebig steigen?
- Bis wann gilt die Mietpreisbremse?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Sindelfingen die Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete bei Neuabschluss darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Die Regelung ist zunächst bis zum 31. Dezember 2026 befristet. Ausnahmen gelten unter anderem für Neubauten mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Sindelfingen?
- Um wie viel Prozent darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt 15 oder 20 Prozent Kappung?
In Sindelfingen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Die Regelung ist an dieselbe Gebietskulisse gekoppelt und zunächst bis Ende 2026 befristet.
- Gibt es in Sindelfingen einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel?
- Gilt der Mietspiegel auch für Böblingen?
Ja. Die Städte Sindelfingen und Böblingen stellen einen gemeinsamen qualifizierten Mietspiegel bereit. Die Fortschreibung 2026 gilt vom 1. August 2026 bis zum 31. Juli 2028 für nicht preisgebundene Wohnungen zwischen 30 und 140 m². PDF und Online-Rechner finden Sie über die Stadt Böblingen.
- Brauche ich einen WBS — und vermittelt die Stadt eine Wohnung?
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Gibt es eine städtische Warteliste?
Einen Wohnberechtigungsschein brauchen Sie für geförderte Sozialmietwohnungen, wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Den Antrag stellen Sie bei der Stadt (Amt für soziale Dienste). Die Stadt hat keine Wohnungen im Bestand und führt keine Warteliste — Sie bewerben sich selbst bei Wohnungsunternehmen. Der Schein gilt in Baden-Württemberg und begründet keinen Wohnungsanspruch.
Quelle: Stadt Sindelfingen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land BW; Wohnberechtigungsschein
- Wie lange schützt die Kündigungssperrfrist nach einer Umwandlung?
- Gilt in Sindelfingen fünf Jahre Sperrfrist?
- Wann droht Eigenbedarf nach Verkauf?
In Sindelfingen gilt die verlängerte Kündigungssperrfrist von fünf Jahren (statt drei Jahren), wenn vermieteter Wohnraum nach der Überlassung in Eigentum umgewandelt und veräußert wird. Die Landesverordnung gilt zunächst bis zum 31. Dezember 2026.
- Was kostet Anwohnerparken für Mieter in Sindelfingen?
- Brauche ich als Mieter einen Parkausweis?
- Wo beantrage ich den Bewohnerparkausweis?
In ausgewiesenen Innenstadt-Zonen benötigen auch Mieter einen Bewohnerparkausweis. Die Verwaltungsgebühr beträgt 15 € bei einjähriger Gültigkeit; Ausstellung beim Ordnungs- und Standesamt. Ein freier Platz vor der Tür ist nicht garantiert.
- Dürfen Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
- Ist die Grundsteuer umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt 2026?
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. Der Hebesatz B beträgt in Sindelfingen 2026264 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025).
- Was zahlen Familien für die Kita in Sindelfingen?
- Wie werden Kita-Beiträge berechnet?
- Gibt es Ermäßigung mit Berechtigungskarte?
Die Stadt erhebt Betreuungsgebühren nach Alter, Betreuungsumfang und Kinderzahl; Verpflegung kommt hinzu. Landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Mit gültiger Berechtigungskarte gilt bei Schulkindbetreuung eine Ermäßigung von 50 %. Vormerkung über das digitale Elternportal.
Quelle: Stadt Sindelfingen; Kita-SatzungQuelle: Stadt Sindelfingen; Kita-Vormerkung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden