Ihre Chance: 452 m² Baugrundstück in Appelhülsen
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452.0 m² Grund
WOHNEN
[...] von Nottuln-Appelhülsen bieten wir ein ca. 452 m² großes, unbebautes Grundstück an der Lindenstraße zum [...]
48301Nottuln · Wellstraße99.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Dülmen
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In der Umgebung von Dülmen findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
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...alle anzeigen8 Objekte
Kreuzstr. 36, 48143 Münster
Maklerin Münster bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Dülmen
Wer in Dülmen kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) mit dem Hebesatz B von 761 % ab dem 1. Januar 2026. Die Stadtverordnetenversammlung beschloss die Hebesatzsatzung am 11. Dezember 2025 (Satzung vom 15. Dezember 2025) einheitlich für das ganze Stadtgebiet. Das Finanzamt Coesfeld setzt den Messbetrag; die Stadt setzt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer, kein Verkaufspreis. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gilt Hebesatz A mit 332 %.
Quelle: Stadt Dülmen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Dülmen; Hebesatzsatzung 2026
Wo liegen Grundbuchamt und Bodenrichtwert?
Grundbuchsachen für Dülmen bearbeitet das Amtsgericht Dülmen (Grundbuchamt). Das Register wird elektronisch geführt. Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich bei berechtigtem Interesse; oft übernimmt das der Notar im Kauf. Ein einfacher Ausdruck kostet nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz 10 €, ein amtlicher Ausdruck 20 €.
Amtliche Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld jährlich fest. Abruf über BORIS-NRW nach Adresse oder Zone — als Lageorientierung, nicht als Verkehrswertgutachten. Karten und Auskünfte sind auch über den Gutachterausschuss erhältlich; die Stadt verweist im Serviceportal darauf.
Quelle: Amtsgericht Dülmen; GrundbuchamtQuelle: Stadt Dülmen; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Was bedeutet die Wärmeplanung für den Heizungswechsel?
Die kommunale Wärmeplanung wird erarbeitet; die Bestandsanalyse ist laut Stadt abgeschlossen. Als Kommune unter 100.000 Einwohnern ist die Vorlage bis zum 30. Juni 2028 vorgesehen. Ab diesem Stichtag gilt beim Heizungstausch im Bestand die 65-Prozent-Regel für erneuerbare Energien — zwei Jahre später als in Großstädten über 100.000 Einwohnern, sofern kein Gebiet früher verbindlich ausgewiesen wird.
Der Plan soll Versorgungsoptionen im Stadtgebiet zeigen, etwa wo eher Netze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen. Er begründet keinen Anschlusszwang. Landesregeln zur Solarpflicht beim Neubau und bei Dachsanierung stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Dülmen; Wärmeplanung
Wo prüfen Sie Hochwasser vor dem Kauf?
Ob ein Grundstück in einem Hochwassergefahren- oder Risikobereich liegt, zeigen die Karten der Bezirksregierung Münster. Die Stadt verweist im Serviceportal darauf; das Abwasserwerk erteilt Auskunft in Geschäftsbesorgung. Risikogewässer betreffen unter anderem Ortsteile wie Buldern, Hausdülmen, Hiddingsel und das Kirchspiel — die Lage entscheidet das einzelne Flurstück, nicht die Stadt als Ganzes.
Zusätzlich gibt es kommunale Starkregengefahrenkarten. Prüfen Sie die Karten vor dem Kauf und klären Sie im Vertrag, wer ab Lastenübergang die Grundbesitzabgaben trägt. Die Stadt bietet eine taggenaue Umschreibung von Grundsteuer und verbundenen Abgaben an, wenn beide Seiten zustimmen.
Quelle: Stadt Dülmen; HochwasserschutzQuelle: Land NRW; Hochwassersteckbrief Dülmen
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Kaufen in Dülmen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Dülmen?
- Welchen GrESt-Satz zahlt man in NRW?
- Fallen in Dülmen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Satz und weitere Landesregeln stehen im Bundesland-Block.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Dülmen?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
- Ab wann gilt der Hebesatz 761 Prozent?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) liegt der Hebesatz B ab dem 1. Januar 2026 bei 761 % (Beschluss vom 11. Dezember 2025, einheitlich im Stadtgebiet). Hebesatz A beträgt 332 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Dülmen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Dülmen; Hebesatzsatzung 2026
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Dülmen?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug in Dülmen?
Zuständig ist das Amtsgericht Dülmen (Grundbuchamt). Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich bei berechtigtem Interesse; oft übernimmt das der Notar im Kaufprozess. Ein einfacher Ausdruck kostet 10 €, ein amtlicher 20 €.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für Dülmen?
- Gibt es BORIS-NRW-Werte für Dülmen?
- Wer setzt die Bodenrichtwerte im Kreis Coesfeld fest?
Amtliche Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld jährlich fest. Abruf über BORIS-NRW (Adresse oder Zone) — als grobe Lageorientierung, nicht als Verkehrswertgutachten.
Quelle: Stadt Dülmen; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
- Liegt Dülmen in einem (geplanten) Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
- Bis wann kommt der kommunale Wärmeplan?
- Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer?
Die kommunale Wärmeplanung wird erarbeitet; Vorlage bis zum 30. Juni 2028. Die Bestandsanalyse ist laut Stadt abgeschlossen. Der Plan soll zeigen, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen — Orientierung für den Heizungswechsel, ohne Anschlusszwang.
- Ist Dülmen hochwasser- oder starkregengefährdet?
- Wo liegen die Hochwassergefahrenkarten für Dülmen?
- Welche Ortsteile haben Risikogewässer?
Das hängt vom Flurstück ab, nicht von der Stadt als Ganzes. Die Bezirksregierung Münster veröffentlicht Hochwassergefahren- und Risikokarten; die Stadt verweist im Serviceportal darauf. Risikogewässer betreffen unter anderem Ortsteile wie Buldern, Hausdülmen, Hiddingsel und das Kirchspiel. Prüfen Sie die Karte vor dem Kauf.
Quelle: Stadt Dülmen; HochwasserschutzQuelle: Land NRW; Hochwassersteckbrief Dülmen
- Was gilt für Bewohnerparken, wenn das Haus keinen Stellplatz hat?
- Was kostet der Parkausweis nach dem Kauf in der Innenstadt?
- Welche Pkw-Länge gilt für den Bewohnerparkausweis?
Ohne Garage oder Stellplatz in einer Parkzone: Bewohnerparkausweis für 60 € im Jahr, ein Ausweis je Haushalt, Pkw höchstens 5,25 m. Ausstellung erst nach Einzug und Ummeldung, nicht vorab für einen geplanten Umzug. Einen festen Platz sichert der Ausweis nicht.
- Gibt es in Dülmen Kita-Gebühren — relevant für Kauf-Familien?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Hat Dülmen eine eigene Elternbeitragssatzung?
Ja. Elternbeiträge regelt Dülmen per eigener Satzung (einkommensabhängig). Die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung sind beitragsfrei. Anmeldung über mykitaVM.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden