Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Havixbeck – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Maklerin Münster bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für 2026 laut Gemeindetabelle ein einheitlicher Hebesatz B von 815 % (Grundsteuer A: 375 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Wer vermieten will: Die Mietpreisbremse gilt hier nicht — anders als in Münster. Landesweite Kaufnebenkosten: Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Havixbeck; Hebesätze 2026Quelle: Gemeinde Havixbeck; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung
Zuständig ist das Amtsgericht Coesfeld (Gerichtsbezirk: Coesfeld, Billerbeck, Havixbeck, Nottuln, Rosendahl). Notarinnen und Notare reichen Eintragungen elektronisch ein; ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erfolgt keine Eigentumsumschreibung. Bodenrichtwerte für die Lageprüfung holen Sie kostenfrei über BORIS.NRW beim Gutachterausschuss Kreis Coesfeld — der Richtwert ist ein Lage-Durchschnitt, kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Quelle: Amtsgericht Coesfeld; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Coesfeld; GrundbuchamtQuelle: Land NRW; BORIS Bodenrichtwerte
Der Rat hat am 18. Juni 2026 die Durchführung der kommunalen Wärmeplanung beschlossen; den fertigen Plan muss die Gemeinde bis zum 30. Juni 2028 vorlegen. Der Beschluss selbst begründet keine Anschlusspflicht an ein Wärmenetz. Laut Kommunensteckbrief gibt es keine Risikogewässer nach der Hochwasserrisikomanagement-Richtlinie — lokale Bäche können trotzdem überlaufen. Prüfen Sie Flurstück und Hanglage in den Landes-Hochwassergefahrenkarten.
Quelle: Gemeinde Havixbeck; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Gemeinde Havixbeck; Wärmeplanung StandQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief Havixbeck
Der Bebauungsplan „Baugebiet Masbeck“ ist in Aufstellung (Aufstellungsbeschluss Dezember 2022). Nach der Offenlage hat der Bauausschuss am 9. Juni 2026 die erneute öffentliche Auslegung beschlossen — noch kein Satzungsbeschluss. Wer Neubau- oder Grundstückswünsche hat, prüft den aktuellen Verfahrensstand im Ratsinformationssystem und im Online-Stadtplan, bevor Angebote als „baureif“ gelesen werden. Der Rat hat Wohn- und Nichtwohngrundstücke beim Hebesatz B bewusst nicht getrennt.
Quelle: Gemeinde Havixbeck; B-Plan MasbeckQuelle: Gemeinde Havixbeck; Offenlage Masbeck 2026Quelle: Gemeinde Havixbeck; einheitlicher Hebesatz B
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Es gilt der landesweite Satz von 6,5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten laut Gemeindetabelle für 2026: Grundsteuer B 815 %, Grundsteuer A 375 % — einheitlich, ohne getrennte Sätze Wohn/Nichtwohn. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Havixbeck; Hebesätze 2026Quelle: Gemeinde Havixbeck; einheitlicher Hebesatz B
Zuständig ist das Amtsgericht Coesfeld (Gerichtsbezirk inkl. Havixbeck). Auszüge beantragen Sie dort mit berechtigtem Interesse oder über den Notar. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer keine Eigentumsumschreibung.
Quelle: Amtsgericht Coesfeld; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Coesfeld; Grundbuchamt
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld; Abruf kostenfrei über BORIS.NRW. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Quelle: Land NRW; BORIS BodenrichtwerteQuelle: Kreis Coesfeld; BORIS.NRW
Einen beschlossenen Wärmeplan gibt es noch nicht. Der Rat hat am 18. Juni 2026 die Durchführung beschlossen; Frist 30. Juni 2028. Ohne Gebietsausweisung bleibt es bei der gesetzlichen GEG-Frist für Kommunen unter 100.000 Einwohnern. Der Durchführungsbeschluss zwingt nicht zum Netzanschluss.
Der Landes-Kommunensteckbrief nennt für Havixbeck keine Risikogewässer nach der Hochwasserrisikomanagement-Richtlinie. Lokale Bäche können trotzdem überlaufen. Prüfen Sie Flurstück und Hanglage in den Hochwassergefahrenkarten des Landes.
Der Bebauungsplan „Baugebiet Masbeck“ ist in Aufstellung (Aufstellungsbeschluss Dezember 2022). Nach der Offenlage hat der Bauausschuss am 9. Juni 2026 die erneute öffentliche Auslegung beschlossen — noch kein Satzungsbeschluss. Prüfen Sie den aktuellen Stand im Ratsinformationssystem.
Quelle: Gemeinde Havixbeck; B-Plan MasbeckQuelle: Gemeinde Havixbeck; Offenlage Masbeck 2026
Landesdarlehen laufen über die NRW.BANK; Bewilligungsbehörde für Havixbeck ist der Kreis Coesfeld (Fachdienst Wohnraumförderung), nicht das Rathaus allein. Ob Ihr Vorhaben die Voraussetzungen erfüllt, klären Sie dort vor dem Kauf.
Quelle: Gemeinde Havixbeck; Wohnraumförderung KreisQuelle: NRW.BANK; Wohnraumförderung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
