Ihre Chance: 452 m² Baugrundstück in Appelhülsen
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[...] von Nottuln-Appelhülsen bieten wir ein ca. 452 m² großes, unbebautes Grundstück an der Lindenstraße zum [...]
48301Nottuln · Wellstraße99.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Coesfeld
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In der Umgebung von Coesfeld findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
beliebte Anbieter
...alle anzeigen8 Objekte
Kreuzstr. 36, 48143 Münster
Maklerin Münster bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Coesfeld
Wer in Coesfeld kauft, plant die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) mit Hebesatz B 728 % und Hebesatz A 259 % — so festgesetzt auch für das Haushaltsjahr 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet nur den Hebesatz an. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert.
Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Für die spätere Vermietung gilt vor Ort keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt.
Quelle: Stadt Coesfeld; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Coesfeld; Grundsteuer
Was bedeutet der Wärmeplan vor dem Heizungswechsel?
Im Februar 2025 hat der Rat den kommunalen Wärmeplan beschlossen — als NRW-Pilot zusammen mit Borken und der EMERGY. Er zeigt Eignungsgebiete für mögliche Netze, begründet aber keinen Anschlusszwang. Eine gesonderte Satzung für ein Ausbaugebiet hat die Stadt damit noch nicht erlassen.
Für neue Heizungen in Bestandsgebäuden und in Baulücken greift die 65- %-Regel des Gebäudeenergiegesetzes in Coesfeld erst ab dem 30. Juni 2028, sofern kein Gebiet zuvor verbindlich ausgewiesen wird. Bestehende Anlagen dürfen Sie weiter betreiben und reparieren.
Quelle: Stadt Coesfeld; Wärmeplanung
Wo liegen Grundbuch und Bodenrichtwerte?
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Coesfeld, Friedrich-Ebert-Straße 6. Ausdrücke beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich; ein unbeglaubigter Ausdruck kostet nach der Gerichts- und Notarkostenordnung 10 €, ein amtlicher 20 €.
Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar stellt der Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld (Friedrich-Ebert-Straße 7) über BORIS.NRW kostenfrei bereit — Adresseingabe genügt für die Zonenauskunft. Derselbe Gutachterausschuss hat auch den qualifizierten Mietspiegel der Stadt zum 1. Dezember 2024 aufgestellt.
Quelle: Amtsgericht Coesfeld; GrundbuchamtQuelle: Kreis Coesfeld; Bodenrichtwerte
Wie kommen Sie nach dem Kauf ohne Zweitwagen aus?
Am Bahnhof Coesfeld (Westf) verkehren die RB 63 nach Münster, die RB 51 Richtung Dortmund bzw. Enschede und die RE 14 nach Essen. Für die RE 14 brauchen Sie die Fahrkarte vor Fahrtantritt; auf RB 51 und RB 63 reicht der Automat im Zug. Im Stadtgebiet gibt es drei Schienenstationen (Bahnhof, Schulzentrum, Lette); an Bahnhof und Schulzentrum liegen P+R-Plätze.
In Zone 1 innerhalb der Wallanlage kostet der Parkschein 1,40 € je Stunde. Wer in der Innenstadt wohnt und keinen eigenen Stellplatz hat, holt den Bewohnerparkausweis für 30 € im Jahr. Busse fahren im Westfalentarif; Lücken schließt der BürgerBus seit dem 1. April 2015.
Quelle: Stadt Coesfeld; Öffentliche VerkehrsmittelQuelle: Stadt Coesfeld; Parken Innenstadt
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Kaufen in Coesfeld
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Coesfeld?
- GrESt NRW Satz
- Kaufnebenkosten Steuer
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Der Satz gilt auch in Coesfeld; Details stehen im Bundesland-Block.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Coesfeld?
- Hebesatz B neue Grundsteuer
- Grundsteuer 2026 Coesfeld
Für die neue Grundsteuer (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) liegt der Hebesatz B bei 728 %, Hebesatz A bei 259 % — so festgesetzt auch für das Haushaltsjahr 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Steuer ist kein Marktwert der Immobilie.
Quelle: Stadt Coesfeld; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Coesfeld; Grundsteuer
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Coesfeld?
- Amtsgericht Coesfeld Grundbuch
- Grundbuchauszug beantragen
Beim Amtsgericht Coesfeld, Friedrich-Ebert-Straße 6, 48653 Coesfeld. Ausdrücke beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich; ein unbeglaubigter Ausdruck kostet 10 €, ein amtlicher 20 €. Alternativ über den Notar.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Coesfeld?
- BORIS NRW Bodenrichtwert
- Gutachterausschuss Kreis Coesfeld
Kostenfrei über BORIS.NRW (Adresseingabe). Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld ermittelt die Werte jährlich zum Stichtag 1. Januar; Kontakt: Friedrich-Ebert-Straße 7.
- Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer in Coesfeld?
- Wärmeplanung Heizungswechsel Kauf
- GEG Frist Bestandsgebäude
Der am 12. Februar 2025 beschlossene Plan zeigt Eignungsgebiete für mögliche Wärmenetze — ohne Anschlusszwang. Für neue Heizungen in Bestandsgebäuden greift die 65- %-Regel des GEG in Coesfeld erst ab dem 30. Juni 2028, sofern kein Gebiet zuvor verbindlich ausgewiesen wird.
- Gilt in Coesfeld die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf zur Vermietung?
- Mieterschutz bei Kapitalanlage
- Kappungsgrenze Vermietung
Nein — Coesfeld ist nicht in der MietSchVO-Anlage. Bei Neuvermietung gilt keine 10- %-Deckelung; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Orientierung zur Vergleichsmiete: qualifizierter Mietspiegel ab 1. Dezember 2024.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Stadt Coesfeld; Mietspiegel
- Wie ist die Bahn-Anbindung für Berufspendler nach dem Kauf?
- Pendeln Münster Dortmund Eigentum
- RB51 RE14 Coesfeld
Vom Bahnhof Coesfeld erreichen Sie Münster (RB 63), Dortmund/Enschede (RB 51) und Essen (RE 14). Für die RE 14 müssen Sie die Fahrkarte vor Fahrtantritt kaufen. Drei Schienenstationen und P+R an Bahnhof und Schulzentrum erleichtern den Umstieg.
- Was gilt für Kita-Beiträge, wenn Familien nach Coesfeld ziehen?
- Elternbeiträge nach Umzug Kauf
- Beitragsfreiheit Kindergarten Kauf
Die Stadt erhebt einkommensabhängige Elternbeiträge; die letzten beiden Kindergartenjahre sind beitragsfrei, Geschwister bei 25 % des Beitrags. Mehrlinge zählen seit dem 1. August 2025 wie ein Kind. Anmeldung in der Einrichtung; Tabellen und Satzung im Serviceportal.
- Was kostet der Bewohnerparkausweis nach dem Hauskauf in der Innenstadt?
- Parkausweis Eigentümer Coesfeld
- Stellplatz oder Ausweis
Haben Sie in der Zone keinen eigenen Stellplatz oder keine Garage, kostet der Bewohnerparkausweis 30 € für zwölf Monate — höchstens ein Ausweis pro Haushalt. Antrag im Bürgerbüro am Markt 8. In Zone 1 zahlen Besucher 1,40 € je Stunde.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden