Immobilien zum Kaufen in Herzberg am Harz

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Das Wichtigste zum Kaufen in Herzberg am Harz

Wer in Herzberg am Harz kauft, kalkuliert die neue Grundsteuer (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B von 305 % (A: 440 %). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Flächen-Lage-Modell; die Stadt setzt den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Beim Weitervermieten gibt es keine Mietpreisbremse, weil die Stadt nicht in der Landes-Gebietskulisse steht. Die Grunderwerbsteuer und weitere landesweite Kaufrahmen stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung

Grundbuchamt sitzt im Schloss

Zuständig ist das Amtsgericht Herzberg am Harz — Grundbuchamt, Schloß 4. Auszüge holen Sie dort; Katasterauskünfte gibt das LGLN-Katasteramt Osterode am Harz, Berliner Straße 6. Seit dem 19. Juni 2023 führen Notariate Anträge elektronisch; Privatpersonen können weiter in Papier einreichen. Das automatisierte Abrufverfahren für die elektronische Grundakte steht noch nicht für alle Fälle offen — fragen Sie beim Amtsgericht nach dem aktuellen Stand.

Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Grundbuch und Kataster Quelle: Amtsgericht Herzberg am Harz; Kontaktdaten Quelle: Amtsgericht Herzberg am Harz; Elektronisches Grundbuch

Wärmeplan ohne Anschlusszwang — Sieber prüfen

Die Stadt hat die Bestandsanalyse der kommunalen Wärmeplanung und Online-Karten im Geoportal veröffentlicht. Der Plan ist strategisch nach Wärmeplanungsgesetz und ersetzt keine individuelle Heizungsentscheidung; einen pauschalen Anschlusszwang begründet er nicht. Entlang der Sieber liegt ein vorläufig gesichertes Überschwemmungsgebiet — Lage und Flur prüfen Sie in den Umweltkarten Niedersachsen, bevor Sie kaufen. Amtliche Bodenrichtwerte liefert das Landesportal Immobilienmarkt.NI (Gutachterausschüsse); der Wert ist eine Lagezone, kein Kaufpreis.

Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Wärmeplan Bestandsanalyse Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Wärmeplan-Karten Quelle: NLWKN; Sieber Überschwemmungsgebiet Quelle: Land Niedersachsen; Überschwemmungsgebiete Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte

Eigentumsförderung über den Landkreis Göttingen

Die landesweite NBank-Eigentumsförderung (Neubau, Erwerb, Modernisierung selbst genutzten Wohnraums) beantragen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Göttingen — Fachdienst Wohnraumförderung, Kreishaus, Reinhäuser Landstraße 4 —, nicht im Rathaus Herzberg. Konditionen und Programmdetails stehen bei der NBank; der Kreis nimmt den Antrag entgegen. Für Familien in der Kernstadt zählt außerdem die Schulbezirkssatzung: nördlich der Sieber Grundschule Mahnte, südlich Nicolai.

Quelle: Landkreis Göttingen; Eigentumsförderung Quelle: NBank; Eigentumsförderung Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Grundschulen

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zum Kaufen in Herzberg am Harz

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz beim Kauf in Herzberg am Harz?
Welcher Satz gilt nach der Grundsteuerreform?
Setzt die Stadt oder das Finanzamt den Hebesatz?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Grundsteuer B 305 % und A 440 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (niedersächsisches Flächen-Lage-Modell, Bundesland-Block), die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Grundsteuer Hebesätze

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Herzberg am Harz?
Welche Kaufnebenkosten kommen dazu?

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5,0 %; Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen Notar, Grundbuch und ggf. Makler nach den bundesweiten Regeln.

Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer

Wo ist das Grundbuchamt für Herzberg am Harz?
Kann ich den Auszug im Schloss holen?
Wo liegt das Katasteramt?

Beim Amtsgericht Herzberg am Harz, Grundbuchamt, Schloß 4. Kataster: LGLN Regionaldirektion Northeim, Katasteramt Osterode am Harz, Berliner Straße 6. Seit 19. Juni 2023 elektronische Grundakte; Notariate reichen elektronisch ein.

Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Grundbuch und Kataster Quelle: Amtsgericht Herzberg am Harz; Kontaktdaten

Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer in Herzberg am Harz?
Gibt es schon Anschlusszwang an Fernwärme?
Wo liegen die Wärmekarten?

Die Stadt hat Bestandsanalyse und Ergebnisse veröffentlicht; Karten im Geoportal. Der Plan ist strategisch und ersetzt keine individuelle Heizungsentscheidung. Einen pauschalen Anschlusszwang begründet er nicht.

Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Wärmeplan Bestandsanalyse Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Wärmeplan-Karten

Ist mein Grundstück an der Sieber hochwassergefährdet?
Wo sehe ich das Überschwemmungsgebiet?

Entlang der Sieber liegt ein vorläufig gesichertes Überschwemmungsgebiet. Prüfen Sie die Flur in den Umweltkarten Niedersachsen; eine Stadt-pauschale gibt es nicht.

Quelle: NLWKN; Sieber Überschwemmungsgebiet Quelle: Land Niedersachsen; Überschwemmungsgebiete

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Herzberg am Harz?
Gibt es BORIS für den Landkreis Göttingen?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Landesportal Immobilienmarkt.NI (Gutachterausschüsse). Der Wert ist eine Lagezone, kein Kaufpreis.

Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte

Welche Eigentumsförderung gibt es in Herzberg am Harz?
Wo stelle ich den NBank-Antrag?
Ist der Landkreis Göttingen die Wohnraumförderstelle?

Die landesweite NBank-Eigentumsförderung (Neubau, Erwerb, Modernisierung) beantragen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Göttingen (Fachdienst Wohnraumförderung, Kreishaus, Reinhäuser Landstraße 4) — nicht im Rathaus Herzberg. Konditionen: NBank-Produktinfo.

Quelle: Landkreis Göttingen; Eigentumsförderung Quelle: NBank; Eigentumsförderung

Gilt beim Weitervermieten nach dem Kauf die Mietpreisbremse?
Wirkt die Mieterschutzverordnung auf Kapitalanleger?

Nein — Herzberg am Harz steht nicht in der Landes-Gebietskulisse. Für Bestandserhöhungen gilt die Kappung von 20 % in drei Jahren. Landesrahmen: Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden