Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Borchen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
SMK Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Borchen für 2026 den Hebesatz B auf 639 v. H. und A auf 345 v. H. (Haushaltssatzung 2026). Die Gemeinde differenziert 2026 nicht zwischen Wohn- und Nichtwohngrundstücken. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht — relevant, wenn Sie später vermieten. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Borchen; Haushaltssatzung 2026Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Grundbuchsachen für Borchen laufen über das Amtsgericht Paderborn (Am Bogen 2–4). Der Gerichtsbezirk umfasst ausdrücklich die Gemeinde Borchen. Auszüge beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse oder über den Notar. Öffentliche Bodenrichtwerte liefert der Gutachterausschuss des Kreises über BORIS.NRW; die Gemeinde verweist auf diese Auskunft. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell (kein Verkaufspreis); die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Einspruch gegen den Messbescheid geht an das Finanzamt, Widerspruch gegen den kommunalen Bescheid an die Gemeindekasse.
Quelle: Amtsgericht Paderborn; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Paderborn; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Borchen; BodenrichtwerteQuelle: Gemeinde Borchen; Grundsteuerreform 2025
Wärmenetze rund um die Schulzentren Nordborchen und Dörenhagen sind geplant, aber die Ausschreibung (Stand 28.05.2026) blieb ohne geeigneten Bieter — kein Anschlusszwang. Das Forschungsprojekt FlexLabQuartier begleitet die Wärmewende im Reallabor. Das Hochwasserrückhaltebecken Borchen dämpft Abflüsse von Ellerbach, Altenau und Alme; die genaue Lage Ihres Grundstücks prüfen Sie in den Hochwassergefahrenkarten NRW. Ist die Herstellung notwendiger Kfz-Stellplätze unmöglich oder unzumutbar, kann die Gemeinde eine Ablöse von 10.000 € je Stellplatz vereinbaren — ein Anspruch darauf besteht nicht.
Quelle: Gemeinde Borchen; WärmenetzeQuelle: WOL; Hochwasserrückhaltebecken BorchenQuelle: Land NRW; HochwassergefahrenkartenQuelle: Gemeinde Borchen; Stellplatzsatzung
Kommunales Bauland vergibt Borchen nach einem Punktesystem — nicht nach dem höchsten Gebot allein. Wer ein Grundstück von der Gemeinde will, sollte die aktuellen Vergabekriterien und Fristen auf der Gemeindewebsite prüfen. Für Sanierung und Heizung gelten die landes- und bundesweiten Förderprogramme; ein fertiges Wärmenetz als Planungsanker fehlt derzeit, weil die Ausschreibung ohne Bieter endete.
Quelle: Gemeinde Borchen; Baulandvergabe
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für 2026 Hebesatz B 639 v. H. und A 345 v. H. (Haushaltssatzung 2026). Die Gemeinde differenziert 2026 nicht zwischen Wohn- und Nichtwohngrundstücken. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell, kein Verkaufspreis); die Gemeinde wendet den Hebesatz an.
Quelle: Gemeinde Borchen; Haushaltssatzung 2026Quelle: Gemeinde Borchen; Grundsteuerreform 2025
Siehe Bundesland-Block: In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % (landesweit einheitlich).
Beim Amtsgericht Paderborn, Am Bogen 2–4. Der Gerichtsbezirk umfasst ausdrücklich die Gemeinde Borchen. Einsicht oder Ausdruck bei berechtigtem Interesse oder über den Notar.
Quelle: Amtsgericht Paderborn; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Paderborn; Grundbuchamt
Beim Gutachterausschuss des Kreises Paderborn über das Portal BORIS.NRW. Die Gemeinde verweist auf diese Auskunft; eigene Orts-Tabellen veröffentlicht sie nicht als Ersatz.
Geplant waren Netze rund um die Schulzentren Nordborchen und Dörenhagen. Die Ausschreibung blieb (Stand 28.05.2026) ohne geeigneten Bieter. Es gibt keinen Anschlusszwang. Heizung und Sanierung planen Sie vorerst dezentral.
Nur wenn notwendige Kfz-Stellplätze unmöglich oder unzumutbar herzustellen sind und die Gemeinde eine Ablöse vereinbart. Die Ablöse beträgt 10.000 € je Stellplatz; ein Anspruch darauf besteht nicht.
Nach einem Punktesystem — nicht allein nach dem höchsten Gebot. Aktuelle Kriterien und Fristen stehen auf der Gemeindewebsite unter Bauen und Wohnen.
Entlang von Ellerbach, Altenau und Alme besteht ein Risiko; das Hochwasserrückhaltebecken Borchen dämpft den Abfluss. Die Lage Ihres Flurstücks prüfen Sie in den Hochwassergefahrenkarten NRW.
Quelle: WOL; Hochwasserrückhaltebecken BorchenQuelle: Land NRW; Hochwassergefahrenkarten
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
