Stand: 07.08.2026.
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SMK Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Paderborn für 2025/2026 der Hebesatz B 579 % (Grundsteuer A: 278 %). Das Finanzamt Paderborn setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Der Satz ist kein Verkaufspreis.
Wer nach dem Kauf vermietet, unterliegt in Paderborn seit dem 1. März 2025 der Mietpreisbremse (bis 31. Dezember 2029) und der Kappungsgrenze 15 %. Nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen gilt hier die verlängerte Kündigungssperrfrist von acht Jahren (bis 28. Februar 2030). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Paderborn; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Paderborn; HebesatzsatzungQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Der kommunale Wärmeplan zeigt per Gebietskarte, wo eher Wärmenetze oder dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen im Vordergrund stehen. Für kleinräumige Netze nennt die Stadt eine Wärmeliniendichte über 40 kWh/m² als Hinweis, wo sich weitere Prüfungen lohnen können. Der Plan begründet keinen Anschlusszwang. Heute überwiegen Gas und Öl; bis 2045 soll die Wärmeversorgung klimaneutral werden. Verbindliche Termine nennt nur der jeweilige Netzbetreiber, nicht die Karte.
Quelle: Stadt Paderborn; Wärmeplanung
Grundbuchsachen bearbeitet das Amtsgericht Paderborn, Am Bogen 2–4. Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich; ein berechtigtes Interesse ist Voraussetzung. Ein einfacher Ausdruck kostet nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz 10 €, ein amtlicher Ausdruck 20 €. Eintragungen laufen über die Notarin oder den Notar. Das Grundbuch sagt nichts über Grundstücksgrenzen — die liegen beim Kataster.
Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei in BORIS-NRW. Sie dienen der groben Lageorientierung und ersetzen kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: Amtsgericht Paderborn; GrundbuchamtQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Der Rat hat am 9. Juli 2026 neue Allgemeine Richtlinien für die Vermarktung städtischer Wohnbaugrundstücke beschlossen; sie gelten ab dem 10. Juli 2026. Bewerbung ist nur im jeweils veröffentlichten Fenster möglich. Eine Eintragung auf eine Warteliste vor dem Start zählt nicht. Starkregengefahren zeigt das AIS der Stadt. Festgesetzte Überschwemmungsgebiete führt der Kreis; an der Lippe unterhalb der Bielefelder Straße in Schloß Neuhaus entscheidet die Bezirksregierung Detmold über Befreiungen.
Quelle: Stadt Paderborn; VermarktungsrichtlinienQuelle: Stadt Paderborn; GrundstücksangeboteQuelle: Stadt Paderborn; Starkregen AISQuelle: Kreis Paderborn; Überschwemmungsgebiete
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Den landesweiten Satz nennt der Bundesland-Block: in Nordrhein-Westfalen — und damit in Paderborn — sind es 6,5 %.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — abhängig vom Einzelfall. Maklerprovision gilt nur, wenn ein Makler beauftragt wurde; die Aufteilung richtet sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip-Regeln.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) liegt der Hebesatz B für 2025/2026 bei 579 % (Grundsteuer A: 278 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Paderborn (Am Bogen 2–4). Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich; alternativ über den Notar. Ein berechtigtes Interesse ist Voraussetzung. Ein einfacher Ausdruck kostet 10 €, ein amtlicher 20 €.
Amtliche Bodenrichtwerte liefert BORIS-NRW kostenfrei. Sie dienen der groben Lageorientierung und ersetzen kein Verkehrswertgutachten.
Die Stadt hat einen kommunalen Wärmeplan mit Gebietskarten veröffentlicht. Er zeigt, wo eher Wärmenetze oder dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen im Vordergrund stehen — Orientierung für Heizungsentscheidungen, ohne Anschlusszwang aus dem Plan selbst.
Für selbst genutztes Wohneigentum in NRW stehen Programme der NRW.BANK und der Landes-Wohnraumförderung bereit (Neubau, Kauf, Modernisierung — teils mit Einkommensgrenzen). Landesförderung typischerweise über die örtliche Bewilligungsbehörde; bankeigene Darlehen über die Hausbank.
Nein. Bewerbung ist nur im jeweils veröffentlichten Vermarktungsfenster möglich; eine Vorab-Warteliste zählt nicht. Der Rat hat am 9. Juli 2026 neue Allgemeine Richtlinien beschlossen, gültig ab dem 10. Juli 2026. Aktuelle Fenster stehen auf der Seite Grundstücksangebote der Stadt.
Quelle: Stadt Paderborn; VermarktungsrichtlinienQuelle: Stadt Paderborn; Grundstücksangebote
Lageabhängig. Starkregengefahren zeigt das AIS der Stadt; festgesetzte Überschwemmungsgebiete der Kreis Paderborn bzw. ELWAS-WEB. An der Lippe unterhalb der Bielefelder Straße in Schloß Neuhaus entscheidet die Bezirksregierung Detmold über Befreiungen. Vor dem Kauf die Adresse in den Karten prüfen.
Quelle: Stadt Paderborn; Starkregen AISQuelle: Kreis Paderborn; Überschwemmungsgebiete
Elternbeiträge sind einkommens- und betreuungsabhängig. Die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung sind beitragsfrei; bei mehreren gleichzeitig betreuten Kindern fällt nur der höhere Beitrag an. Essensgeld ist gesondert.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
