Aktuell haben wir keine Immobilien in Biedenkopf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Biedenkopf kauft, plant mit der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt ab 1. Januar 2026 bei 320 %, die Grundsteuer A bei 245 %. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht — die Stadt steht nicht auf der Gemeindeliste der hessischen Mieterschutzverordnung. Landesweite Kaufnebenkosten und Förderkulisse stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Biedenkopf; Hebe- und SteuersätzeQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Für Grundstücke im Stadtgebiet führt das Amtsgericht Biedenkopf das Grundbuch, Hainstraße 72. Einsicht ist montags bis freitags von 9 bis 12 Uhr möglich, sonst nach Vereinbarung. Einen einfachen Grundbuchauszug beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt; das Gericht nennt dafür Kosten von rund 10 €. Damit bleibt die Eigentumsprüfung vor Ort — ohne Umweg über Marburg.
Quelle: Amtsgericht Biedenkopf; Grundbuchamt
Ein Wärmenetz gibt es bereits: Die Nahwärme Biedenkopf GmbH versorgt vor allem Rathaus, Schulen, Lahnauenbad und gewerbliche Gebäude; Privatkunden können sich anschließen. Den kommunalen Wärmeplan erstellen Stadt, Nahwärme-GmbH und IfE GmbH. Zwischenergebnisse wurden am 14. April 2026 im historischen Rathaussaal vorgestellt. Der Plan ist noch in Arbeit und begründet keine Anschlusspflicht — er zeigt eher, wo Netze oder dezentrale Lösungen realistischer sind.
Quelle: Nahwärme Biedenkopf; WärmenetzQuelle: Nahwärme Biedenkopf; Kommunale Wärmeplanung
Die Stadt erhebt wiederkehrende Straßenbeiträge nach eigener Satzung. Daneben gilt eine Erschließungsbeitragssatzung für neue Anlagen. Ob und wann Beiträge fällig werden, hängt vom Abrechnungsgebiet und Bescheid ab — das klären Sie vor dem Kauf im Rathaus. Das ist ein lokaler Kostenfaktor, den Nachbarorte ohne wiederkehrende Beiträge so nicht haben.
Quelle: Stadt Biedenkopf; Wiederkehrende StraßenbeiträgeQuelle: Stadt Biedenkopf; Erschließungsbeitragssatzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Die RB 94 (Obere Lahntalbahn, Kurhessenbahn) hält in Biedenkopf, am Biedenkopf Wissenscampus und in Wallau (Lahn). Nach Marburg (Lahn) brauchen typische Züge rund 42 Minuten (Beispiel: ab 8:47, an 9:29). Montags bis samstags fährt die Strecke Marburg–Bad Laasphe im Stundentakt; Tarif: RMV.
Quelle: RMV; Linienfahrplan RB94Quelle: Kurhessenbahn; RB94 Obere Lahntalbahn
Ja. Die Expressbuslinie X41 verbindet den Bahnhof Biedenkopf mit dem ZOB Dillenburg (über Wallau, Breidenbach und Eschenburg). Fahrpläne stehen beim RMV; lokale Linien ergänzen das Angebot im Hinterland.
Ein Netz der Nahwärme Biedenkopf GmbH versorgt vor allem öffentliche und gewerbliche Gebäude; Privatanschluss ist möglich. Den kommunalen Wärmeplan erarbeiten Stadt, Nahwärme-GmbH und IfE GmbH — Zwischenergebnisse am 14. April 2026. Der Plan ist in Arbeit und begründet keine Anschlusspflicht.
Quelle: Nahwärme Biedenkopf; WärmenetzQuelle: Nahwärme Biedenkopf; Kommunale Wärmeplanung
Online über das Elternportal Kivan. Das Kind muss mit Hauptwohnung in Biedenkopf gemeldet sein. Stichtag für das Kindergartenjahr (1. August bis 31. Juli) ist der 15. Januar. Auswärtige Kinder werden nachrangig aufgenommen und nicht über das Portal angemeldet.
Im Stadtgebiet gibt es drei Grundschulen: Grundschule Biedenkopf, Endenbergschule Breidenstein und Mittelpunktschule Wallau. Weiterführend liegen unter anderem Hinterlandschule und Lahntalschule vor Ort, plus berufliche Schulen und der THM-Campus Biedenkopf. Schulbezirke klärt das Schulamt des Kreises.
Die Lahn durchquert das Stadtgebiet; das Land führt die Strecke im Risikogebiet Lahn. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, zeigen nur Gefahren- und Risikokarten — nicht die Ortsangabe allein. Nutzen Sie den HWRM-Viewer und die HLNUG-Überschwemmungsgebiete.
Quelle: Land Hessen; HWRM-ViewerQuelle: HLNUG; Überschwemmungsgebiete
Ab 1. Januar 2026 gilt für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) der Hebesatz B mit 320 % und Hebesatz A mit 245 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
