Immobilien in Bad Berleburg

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Das Wichtigste über Bad Berleburg

Bad Berleburg steht nicht unter der Mietpreisbremse der Mieterschutzverordnung NRW: Die Stadt fehlt in der Kommunenliste der MietSchVO. Auch die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gilt hier nicht — bei Bestandserhöhungen bleibt die bundesweite Grenze von 20 % in drei Jahren, höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Landesweite Kaufnebenkosten und Solarpflicht stehen im Bundesland-Block unten.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz

Wohnen und Nichtwohnen: getrennte Hebesätze

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bad Berleburg das wertabhängige Bundesmodell — der Grundsteuerwert ist kein Verkaufspreis. Die Stadt setzt für die Grundsteuer B differenzierte Hebesätze: 592 % für Wohngrundstücke und 1.018 % für Nichtwohngrundstücke; die Grundsteuer A (land- und forstwirtschaftliche Betriebe) liegt bei 253 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz zur Jahressteuer laut Bescheid. Die Gewerbesteuer nennt die Stadt mit 495 %.

Quelle: Stadt Bad Berleburg; Grundsteuer Hebesätze

Warum endet der Zug vor Aue — und wie weiter nach Siegen?

Auf der Rothaar-Bahn (RB 93) ersetzt die Hessische Landesbahn zwischen Bad Berleburg und Aue-Wingeshausen wegen Brückenschäden bis vorerst dem 12. Dezember 2026 die Züge durch Schienenersatzverkehr (SEV-Busse). In den Bussen ist laut HLB keine Fahrradmitnahme möglich; Ersatzhaltestellen liegen nicht überall am Bahnsteig. In Aue-Wingeshausen steigen Sie auf die Züge von und nach Siegen Hbf um. Der Abschnitt Erndtebrück–Aue-Wingeshausen ist wieder befahrbar — der Engpass bleibt der Abschnitt ab Bad Berleburg. Ergänzend fahren Regionalbusse der VWS (u. a. Linie R27) Richtung Siegen und Erndtebrück.

Quelle: HLB; SEV Rothaar-Bahn Quelle: VWS Siegen; Regionalbuslinien

Was sagt der Wärmeplan vom 8. September 2025?

Die Stadtverordnetenversammlung hat am 8. September 2025 den kommunalen Wärmeplan beschlossen (Bearbeitung u. a. IfaS Hochschule Trier). Er ordnet Gebiete grob Nahwärme- bzw. dezentralen Lösungen zu und zielt auf treibhausgasneutrale Wärme bis 2045. Als Fokusgebiete für Wärmenetze gelten unter anderem die Kernstadt sowie Ortsteile wie Arfeld und Wunderthausen; dünner besiedelte Lagen bleiben eher dezentral. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang und keine Sofort-Tauschpflicht — konkrete Pflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und späteren Satzungen.

Quelle: Stadt Bad Berleburg; Wärmeplanung Beschluss

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Wohnen in Bad Berleburg

Wie komme ich per Bahn nach Siegen — und was bedeutet der SEV?
Fährt die RB 93 bis Bad Berleburg?
Gibt es Schienenersatzverkehr auf der Rothaar-Bahn?

Zwischen Bad Berleburg und Aue-Wingeshausen ersetzt die HLB die Züge der RB 93 bis vorerst dem 12. Dezember 2026 durch SEV-Busse (keine Fahrradmitnahme). In Aue-Wingeshausen besteht Anschluss an die Züge von und nach Siegen Hbf. Der Abschnitt Erndtebrück–Aue-Wingeshausen ist wieder befahrbar. Zusätzlich verbinden Regionalbusse der VWS (u. a. R27) Bad Berleburg mit Erndtebrück und Siegen.

Quelle: HLB; SEV Rothaar-Bahn Quelle: VWS Siegen; Regionalbuslinien

Was kosten Kita und Kindertagespflege in Bad Berleburg?
Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
Wo melde ich mein Kind über siwi-webkita an?

Im Kreis Siegen-Wittgenstein entfällt der Elternbeitrag unter 40.000 € Jahresbrutto. Die beiden Kita-Jahre vor der Einschulung sind beitragsfrei; bei zwei gleichzeitig betreuten Kindern entfällt der zweite Beitrag; mit Kindergeld für mindestens drei Kinder entfällt der Beitrag ganz. Vormerkung: Online-Portal siwi-webkita.

Quelle: Kreis Siegen-Wittgenstein; Kita-Beiträge Quelle: Kreis Siegen-Wittgenstein; siwi-webkita

Gibt es einen kommunalen Wärmeplan für Bad Berleburg?
Muss ich wegen der Wärmeplanung die Heizung tauschen?
Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?

Ja. Am 8. September 2025 hat die Stadtverordnetenversammlung den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er ordnet Gebiete grob Nahwärme- bzw. dezentralen Lösungen zu (Fokus u. a. Kernstadt, Arfeld, Wunderthausen) und zielt auf treibhausgasneutrale Wärme bis 2045. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang; konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und späteren Satzungen.

Quelle: Stadt Bad Berleburg; Wärmeplanung

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Berleburg?
Gibt es unterschiedliche Sätze für Wohn und Nichtwohn?
Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt das wertabhängige Bundesmodell. Die Stadt setzt für die Grundsteuer B 592 % (Wohngrundstücke) und 1.018 % (Nichtwohngrundstücke); Grundsteuer A liegt bei 253 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer laut Bescheid (kein Verkaufspreis).

Quelle: Stadt Bad Berleburg; Grundsteuer Hebesätze

Wie ist Bad Berleburg räumlich und verkehrlich eingebunden?
Zu welchem Kreis gehört Bad Berleburg?
Welche Buslinien gibt es außer der Bahn?

Bad Berleburg (PLZ 57319) liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen und umfasst viele Ortsteile im Wittgensteiner Land. Alltagswege in die Region laufen über die RB 93/SEV Richtung Siegen sowie Buslinien der VWS (u. a. R27, R28, R31). Für Fahrzeiten und Umstiege nutzen Sie aktuelle Fahrplanauskünfte von HLB und VWS.

Quelle: VWS Siegen; Busnetz Wittgenstein

Welche Abwasser- und Wassergebühren nennt die Stadt?
Was kostet Schmutzwasser in Bad Berleburg?
Wie hoch ist die Wasser-Verbrauchsgebühr?

Laut Stadtangaben liegen die Schmutzwassergebühr bei 2,80 € pro m³ und die Wasser-Verbrauchsgebühr bei 1,98 € pro m³ (zzgl. MwSt. beim Wasser); hinzu kommen monatliche Grundgebühren je Zähler. Für Mieter erscheinen solche Posten oft in der Betriebskostenabrechnung — maßgeblich sind Vertrag und aktuelle Bescheide.

Quelle: Stadt Bad Berleburg; Wasser Abwasser

Gilt in Bad Berleburg die Mietpreisbremse?
Ist Bad Berleburg in der MietSchVO NRW?
Welche Kappungsgrenze gilt hier?

Nein — Bad Berleburg steht nicht in der MietSchVO NRW. Die landesrechtliche Mietpreisbremse greift nicht; bei Bestandserhöhungen gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (nicht die abgesenkten 15 %). Details zum Landesrahmen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.