Immobilien zum Mieten in Biedenkopf
0 Immobilien werden in Biedenkopf zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Biedenkopf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Biedenkopf
Biedenkopf steht nicht unter der hessischen Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt auf der Gemeindeliste der Mieterschutzverordnung. Bei Neuvermietung gibt es hier also keine Deckelung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bestandserhöhungen bis zur Vergleichsmiete bleiben bei der bundesweiten Kappung von 20 % in drei Jahren — die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in den gelisteten Kommunen. Landesweite Kaufregeln stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Was ersetzt den fehlenden Mietspiegel?
Für Biedenkopf existiert kein Mietspiegel. Der Gutachterausschuss am Amt für Bodenmanagement Marburg stellt den Mietwertkalkulator MIKA bereit (aktuelle Fassung 2025, Anpassung in ungeraden Jahren). MIKA ist eine grobe Einschätzung der Nettokaltmiete, kein Mietspiegel nach BGB und kein Gutachtenersatz. Der Download über das Shopsystem GDS ist gebührenfrei. Für Streitfälle bleibt die Vergleichsmiete einzelfallbezogen zu begründen.
Quelle: Stadt Biedenkopf; Mietspiegel-Hinweis
Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
Den Wohnberechtigungsschein (Berechtigung für eine geförderte Wohnung) beantragen Sie im Rathaus beim Fachbereich IV Bauen und Umwelt, Hainstraße 63. Der Schein berechtigt zum Bezug, vermittelt aber keine Wohnung. Angebote suchen Sie bei Trägern und Vermietern selbst; die Stadt prüft die Einkommensvoraussetzungen.
Quelle: Stadt Biedenkopf; Wohnberechtigungsschein
Wie melde ich den Kitaplatz an?
Die Anmeldung läuft über das digitale Elternportal Kivan. Voraussetzung ist der Hauptwohnsitz in Biedenkopf; der Stichtag für das Kindergartenjahr (1. August bis 31. Juli) ist der 15. Januar. Ab drei Jahren bis zur Einschulung bleiben die Module A bis C nach Landesermäßigung bei 0 €, Modul D bei 25 € im Monat (Gebührensatzung ab 1. Januar 2026). Krippe und U-3 bleiben beitragspflichtig. Geschwisterermäßigung: zweites Kind 50 %, drittes 25 %, weitere Kinder frei. Auswärtige Kinder werden nachrangig aufgenommen und nicht über das Portal angemeldet.
Quelle: Stadt Biedenkopf; Kita-Elternportal KivanQuelle: Stadt Biedenkopf; Kita-Gebührensatzung 2026
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen zum Mieten in Biedenkopf
- Gilt in Biedenkopf die Mietpreisbremse?
- Ist Biedenkopf ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
- Gibt es eine Deckelung bei Neuvertragsmieten?
Nein. Biedenkopf steht nicht auf der Gemeindeliste der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) greift hier nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Biedenkopf?
- Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Wie stark dürfen Mieterhöhungen im Bestand sein?
Weil Biedenkopf nicht unter die Mieterschutzverordnung fällt, gilt die allgemeine Kappungsgrenze: maximal 20 % innerhalb von drei Jahren (bezogen auf die ortsübliche Vergleichsmiete), sofern der Vertrag keine günstigere Regelung vorsieht. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in den gelisteten Kommunen.
- Gibt es in Biedenkopf einen amtlichen Mietspiegel?
- Was ist der Mietwertkalkulator MIKA?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Nein. Die Stadt bestätigt ausdrücklich, dass kein Mietspiegel existiert. Orientierung bietet der Mietwertkalkulator MIKA 2025 des Gutachterausschusses Marburg — gebührenfrei über GDS Hessen. Er ersetzt weder ein Gutachten noch einen Mietspiegel nach BGB.
- Wo beantrage ich in Biedenkopf einen Wohnberechtigungsschein?
- Welches Amt stellt den WBS aus?
- Vermittelt der WBS eine Wohnung?
Beim Fachbereich IV Bauen und Umwelt im Rathaus, Hainstraße 63. Der Wohnberechtigungsschein berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, vermittelt aber keine Wohnung.
- Was kosten Kita-Beiträge in Biedenkopf?
- Sind Kindergartenplätze beitragsfrei?
- Gibt es Geschwisterermäßigung?
Ab drei Jahren bis zur Einschulung: Module A–C nach Landesermäßigung 0 €, Modul D 25 € im Monat (Gebührensatzung ab 1. Januar 2026). Krippe und U-3 bleiben beitragspflichtig. Geschwister: zweites Kind 50 %, drittes 25 %, weitere frei. Anmeldung über Kivan, Stichtag 15. Januar.
Quelle: Stadt Biedenkopf; Kita-Gebührensatzung 2026Quelle: Stadt Biedenkopf; Kita-Elternportal Kivan
- Können Vermieter die Grundsteuer über Nebenkosten umlegen?
- Ist der Hebesatz für Mieter relevant?
- Wie hoch ist Hebesatz B in Biedenkopf?
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Biedenkopf liegt der Hebesatz B der neuen Grundsteuer (ab 2025) ab 1. Januar 2026 bei 320 %. Ob und wie viel in Ihrer Abrechnung steht, hängt vom Vertrag und vom Bescheid ab.
- Wie komme ich als Mieter mit der Bahn nach Marburg?
- RB 94 Takt und Fahrzeit?
- Welche Bahnhöfe liegen im Stadtgebiet?
Die RB 94 hält in Biedenkopf, am Wissenscampus und in Wallau (Lahn). Nach Marburg brauchen typische Züge rund 42 Minuten; montags bis samstags oft Stundentakt. Tarif: RMV.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden