Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Biedenkopf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Beim Kauf in Biedenkopf gilt der Hebesatz der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Die Grundsteuer B steht ab 1. Januar 2026 auf 320 %, die Grundsteuer A auf 245 %. Die Mietpreisbremse greift nicht. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block — hier zählen vor allem Hebesatz, Straßenbeiträge und Lage an der Lahn.
Quelle: Stadt Biedenkopf; Hebe- und SteuersätzeQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Neben der Erschließung neuer Anlagen erhebt Biedenkopf wiederkehrende Straßenbeiträge. Ob Ihr Grundstück in einem Abrechnungsgebiet liegt, steht nicht pauschal fest — prüfen Sie Satzung und Bescheid vor der Beurkundung. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Biedenkopf, Hainstraße 72; Einsicht werktags vormittags, Auszug schriftlich. Niederschlagswasser wird gesondert nach versiegelter Fläche erhoben (2026: 0,27 €/m²).
Quelle: Stadt Biedenkopf; Wiederkehrende StraßenbeiträgeQuelle: Amtsgericht Biedenkopf; GrundbuchamtQuelle: Stadt Biedenkopf; Niederschlagswassergebühr
Die Lahn durchquert Biedenkopf; das Land führt die Strecke im Risikogebiet Lahn. Ob Flurstück oder Keller betroffen sind, klären nur Gefahren- und Risikokarten — nicht die Ortslage allein. Nutzen Sie den HWRM-Viewer und die Überschwemmungsgebiete des HLNUG, bevor Sie kaufen. Das ist unabhängig vom Hebesatz und oft entscheidender als der Kaufpreis allein.
Quelle: Land Hessen; HWRM-ViewerQuelle: HLNUG; Überschwemmungsgebiete
Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell (wertabhängige Bewertung als Grundsteuerwert, nicht als aktueller Verkaufspreis). Die Stadt setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer — der Hebesatz allein sagt nichts über den Marktwert der Immobilie. Verbindlich bleibt der Bescheid der Stadtkasse. Details zum Landesrahmen stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Biedenkopf; Hebe- und Steuersätze
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ab 1. Januar 2026 setzt die Stadt die Grundsteuer B auf 320 % und die Grundsteuer A auf 245 % — bezogen auf die neue Grundsteuer ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Bundesmodell); die Stadt den Hebesatz. Das landesweite Modell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Hessen 6 %; Notar, Grundbuch und ggf. Makler kommen dazu. Für den Erstkauf selbstgenutzten Eigentums gibt es das Hessengeld. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zuständig ist das Amtsgericht Biedenkopf, Hainstraße 72. Grundbucheinsicht: Montag bis Freitag 9 bis 12 Uhr und nach Vereinbarung. Einen einfachen Auszug beantragen Sie schriftlich; das Gericht nennt dafür Kosten von 10 €.
Ja, ein Netz der Nahwärme Biedenkopf GmbH besteht (Schwerpunkt öffentliche und gewerbliche Gebäude, Privatanschluss möglich). Den kommunalen Wärmeplan erarbeiten Stadt, Nahwärme-GmbH und IfE GmbH; Zwischenergebnisse am 14. April 2026. Der Plan ist Orientierung, keine Anschlusspflicht.
Quelle: Nahwärme Biedenkopf; WärmenetzQuelle: Nahwärme Biedenkopf; Kommunale Wärmeplanung
Ja. Die Stadt erhebt wiederkehrende Straßenbeiträge nach Satzung; daneben gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung für neue Anlagen. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, hängt vom Abrechnungsgebiet ab — klären Sie das vor der Beurkundung im Rathaus.
Quelle: Stadt Biedenkopf; Wiederkehrende StraßenbeiträgeQuelle: Stadt Biedenkopf; Erschließungsbeitragssatzung
Bodenrichtwerte liefert das Landesportal BORIS Hessen. Zuständig ist der Gutachterausschuss am Amt für Bodenmanagement Marburg (Robert-Koch-Straße 17). Die Werte sind Orientierung, kein Verkaufspreis.
Die Lahn liegt im Risikogebiet Lahn. Ob Flurstück oder Gebäude betroffen sind, zeigen nur Karten — nicht die Ortslage allein. Prüfen Sie HWRM-Viewer und HLNUG-Überschwemmungsgebiete vor dem Kauf.
Quelle: Land Hessen; HWRM-ViewerQuelle: HLNUG; Überschwemmungsgebiete
2026 beträgt die Niederschlagswassergebühr 0,27 €/m² versiegelter Fläche bzw. Dachfläche, die der Abwasseranlage zufließen. Das kommt zu Grundsteuer und ggf. Straßenbeiträgen dazu.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
