Immobilien in Uplengen

Uplengen steht nicht unter der Mietpreisbremse — anders als die Kreisstadt Leer (Ostfriesland) im selben Landkreis. Bei Bestandsmieten bleibt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Einen eigenen Halt im Schienenpersonennahverkehr hat die Gemeinde nicht: Für den Zug nutzen viele den Bahnhof Augustfehn in der Nachbargemeinde Apen.

Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Landkreis Leer; Bus an Bahnhof Augustfehn

Fehntjer-Bus 470 als TaktBus nach Augustfehn

Der Fehntjer-Bus (Linie 470) ist ein Gemeinschaftsprojekt von Uplengen, Apen und Wiesmoor. Seit dem 1. Juni 2026 fährt er als TaktBus im Zwei-Stunden-Takt, montags bis samstags siebenmal täglich (nicht an Feiertagen), von Wiesmoor über Remels zum Bahnhof Augustfehn. So erreichen Sie Züge Richtung Leer und Oldenburg ohne eigenen Parkplatz am Bahnhof.

Die Linie 625 verbindet Remels über Hesel mit Leer und Westerstede und hält an der Ammerland-Klinik; montags bis freitags ebenfalls im Zwei-Stunden-Takt. Es gilt der Tarif des Verkehrsverbunds Ems-Jade (VEJ); nutzbar sind auch Deutschlandticket und Niedersachsen-Ticket. Auf der 625 nennt der Landkreis zusätzlich den VBN-Tarif als Option.

Quelle: Gemeinde Apen; Fehntjer-Bus TaktBusQuelle: Landkreis Leer; Linie 625 PendlerbusQuelle: VEJ; Fahrplan Linie 470

Kitaplatz nur mit Wohnsitz in der Gemeinde

Die Kindertagesstätten in Hollen, Jübberde, Remels und Stapel nehmen grundsätzlich nur Kinder auf, die in Uplengen wohnen. Einen geplanten Umzug vermerken Sie im Online-Formular unter „Bemerkungen“. Vergabe nach Punktesystem (Beruf, Alleinerziehende, Geschwister); Vorschulkinder zuerst. Das Kitajahr 2026/2027 läuft vom 1. August 2026 bis 31. Juli 2027.

Ab dem Monat des dritten Geburtstags gilt in Niedersachsen die landesweite Beitragsfreiheit für Kindergarten bis zu acht Stunden täglich; Verpflegung und längere Zeiten können Extra kosten. Für die Krippe (unter drei Jahren) setzt Uplengen eine Einkommensstaffel: fünf Stunden 120 bis 280 € monatlich. Randzeiten unter drei: 15 € je angefangener halber Stunde im Monat. Getränke: 4 € monatlich. Vor Ort gibt es die Grundschulen Remels, Hollen und Stapel sowie die Oberschule Uplengen in Remels.

Quelle: Gemeinde Uplengen; Kita-AnmeldungQuelle: Land Niedersachsen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Gemeinde Uplengen; Schulen

Hebesatz nach der Grundsteuerreform

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung vom 18. Dezember 2024 die Grundsteuer B auf 219 v. H. und die Grundsteuer A auf 376 v. H. fest. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem niedersächsischen Flächen-Lage-Modell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Daraus folgt die Jahressteuer — das ist kein Verkaufspreis der Immobilie. Landesweite Kaufsteuern stehen im Block „Bundesland Niedersachsen“.

Quelle: Gemeinde Uplengen; Hebesatzsatzung 2025

Bundesland Niedersachsen:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
• Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
• Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform