Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Barßel – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Neuverträge in Barßel unterliegen keiner Mietpreisbremse. Die Gemeinde steht nicht auf der Gebietsliste der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung; die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gilt hier ebenfalls nicht. Bestandsmieten dürfen innerhalb von drei Jahren höchstens um 20 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht — Vergleichsmieten folgen den allgemeinen BGB-Wegen. Wer zur Arbeit nach Oldenburg oder Cloppenburg pendelt, nutzt Buslinien vom ZOB, nicht einen Bahnhof vor Ort.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Gemeinde Barßel; Öffentliche Verkehrsmittel
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung (Rat 18. Dezember 2024) die Grundsteuer B auf 270 v. H. fest, ebenso die Grundsteuer A. Das Finanzamt Cloppenburg ermittelt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Prüfen Sie die Abrechnung gegen den Vertrag — nicht gegen den Hebesatz allein.
Quelle: Gemeinde Barßel; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Barßel; Grundsteuer Hebesätze
Für öffentlich geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist der Landkreis Cloppenburg — nicht das Rathaus am Theodor-Klinker-Platz und nicht die Stadtverwaltungen Cloppenburg oder Friesoythe. Der Schein berechtigt zum Bezug einer Sozialwohnung, ist aber keine Wohnungszuweisung. Formulare und Ansprechpersonen stehen beim Landkreis; die Gültigkeit beträgt in der Regel ein Jahr.
Quelle: Landkreis Cloppenburg; Wohnberechtigungsschein
Die Gemeinde führt ein einheitliches Anmeldeformular für Krippe und Kindergarten; Sie geben es in der Wunscheinrichtung ab. Für das Kita-Jahr mit Start am 1. August endet die Frist am 31. Januar (für 2026/27: 31. Januar 2026). Krippe, Randzeiten und Verpflegung bleiben beitragspflichtig nach Trägerordnung. Bei geringem Einkommen kann das Ordnungsamt Barßel im Auftrag des Jugendamtes Cloppenburg den Beitrag ganz oder teilweise übernehmen — Antrag mit Einkommens- und Mietnachweisen.
Quelle: Gemeinde Barßel; Kita-AnmeldungQuelle: Gemeinde Barßel; Kita-Beitragsübernahme
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Nein. Barßel gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei Wiedervermietung gelten die allgemeinen BGB-Regeln ohne die 10-Prozent-Deckelung der Mietpreisbremse.
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkten 15 % der angespannten Märkte. Barßel ist in der Landesverordnung nicht ausgewiesen.
Nein — die Gemeinde Barßel veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Vergleichsmieten folgen den allgemeinen BGB-Wegen (etwa drei Vergleichswohnungen oder Sachverständige), nicht einem kommunalen Spiegel.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten 270 v. H. für Grundsteuer B (und A). Umlage über die Betriebskosten nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
Für Barßel ist der Landkreis Cloppenburg zuständig, nicht das Rathaus. Der WBS berechtigt zum Bezug geförderter Wohnungen in Niedersachsen, weist aber keine konkrete Wohnung zu. Gültigkeit in der Regel ein Jahr.
Einheitliches Formular, Abgabe in der Wunscheinrichtung, Frist 31. Januar für den Start am 1. August. Krippe, längere Zeiten und Verpflegung bleiben gebührenpflichtig nach Trägerordnung.
Ja, unter Voraussetzungen: Antrag beim Ordnungsamt Barßel im Auftrag des Jugendamtes Cloppenburg. Gegenüberstellung von Nettoeinkommen und Einkommensgrenze; Unterlagen etwa Beitragsbescheid, Einkommensnachweise und Miet- oder Hauslastennachweis.
Ohne eigenen SPNV bleibt der Bus der Alltagshebel: Linie 380 seit 1. August 2026 montags bis freitags stündlich nach Oldenburg, S90 Richtung Augustfehn und Cloppenburg. Ob das für Ihre Schicht reicht, prüfen Sie im aktuellen VBN-Fahrplan — sonntags ist das Angebot dünner.
Quelle: Gemeinde Edewecht; Linie 380Quelle: Gemeinde Barßel; Öffentliche Verkehrsmittel
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
