Immobilien zum Mieten in Ennepetal
0 Immobilien werden in Ennepetal zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ennepetal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Ennepetal
Ennepetal steht nicht unter der Mietpreisbremse der MietSchVO NRW: Bei Neuverträgen gilt keine landesweite Deckelung auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Bestand begrenzt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren Erhöhungen — und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in ausgewiesenen Kommunen; Ennepetal gehört nicht dazu.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Welche Tabelle ersetzt den Mietspiegel?
Ennepetal hat keinen qualifizierten Mietspiegel. Orientierung liefert die gemeinsame Vergleichsmietentabelle der Städte Gevelsberg, Ennepetal, Schwelm und Breckerfeld (Stand 01.01.2024), herausgegeben vom Mieterverein Schwelm und Umgebung sowie den Haus-und-Grund-Vereinen Gevelsberg/Ennepetal/Breckerfeld und Schwelm. Einsicht ist unter anderem bei den Technischen Betrieben Gevelsberg und an der Bürgerinformation im Rathaus möglich; Erwerb über die beteiligten Vereine. Die Tabelle dient als Richtlinie zur ortsüblichen Vergleichsmiete — sie ersetzt keine individuelle Rechtsprüfung.
Quelle: Stadt Gevelsberg; Vergleichsmietentabelle
Wie kommen Sie an eine Sozialwohnung?
Geförderte Wohnungen mit Belegungsbindung setzen einen Wohnberechtigungsschein voraus. Den stellt die Stadt Ennepetal aus. Maßgeblich ist das anrechenbare Gesamteinkommen nach Landesrecht: ab dem 1. Januar 2025 liegen die Grenzen bei rund 23.540 € (1 Person) und 28.350 € (2 Personen); jede weitere Person und jedes Kind erhöhen die Grenze. Die Stadt nennt zugleich angemessene Wohnflächen — etwa 50 m², 65 m² bzw. 80 m² für ein- bis dreiköpfige Haushalte. Anträge und Einkommenserklärungen nehmen Sie im Rathaus entgegen.
Quelle: Stadt Ennepetal; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land NRW; WBS Einkommensgrenzen
Was gilt für Kita-Beiträge als Mieter-Familie?
Elternbeiträge sind einkommens- und umfangsabhängig (Alter des Kindes und wöchentliche Betreuungszeit). Die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind beitragsfrei; bei Jahreseinkommen unter 20.000 € entfällt der Beitrag ebenfalls. Seit dem 1. Januar 2025 gilt ein Familienrabatt: 25 % ab zwei und 50 % ab drei gleichzeitig betreuten Kindern — egal ob Kita, Kindertagespflege oder Offene Ganztagsgrundschule, solange die Betreuung im Stadtgebiet Ennepetal stattfindet. Anmeldungen laufen zentral über den Kita-Navigator.
Quelle: Stadt Ennepetal; Elternbeiträge KitaQuelle: Stadt Ennepetal; Kita-FAQ Beiträge
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Ennepetal
- Gilt in Ennepetal die Mietpreisbremse?
- Ist Ennepetal in der MietSchVO NRW?
- Darf die Neuvertragsmiete beliebig hoch sein?
Nein. Ennepetal gehört nicht zu den Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW, seit 1. März 2025). Es gibt daher keine landesweite Mietpreisbremse, die Neuvertragsmieten auf höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete deckelt. Unabhängig davon müssen Mieterhöhungen im Bestand die Regeln des BGB (ortsübliche Vergleichsmiete und Kappungsgrenze) einhalten.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Ennepetal?
- Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Wie stark darf die Bestandsmiete in drei Jahren steigen?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in Kommunen der MietSchVO NRW — Ennepetal ist dort nicht gelistet. Zusätzlich darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
- Gibt es in Ennepetal einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die Vergleichsmiete für Ennepetal?
- Was ist die Vergleichsmietentabelle Gevelsberg Ennepetal?
Einen qualifizierten Mietspiegel der Stadt Ennepetal gibt es nicht. Orientierung bietet die gemeinsame Vergleichsmietentabelle für Gevelsberg, Ennepetal, Schwelm und Breckerfeld (Stand der Angaben: 1. Januar 2024), herausgegeben von Mieterverein und Haus-und-Grund-Vereinen. Einsicht ist unter anderem bei den Technischen Betrieben Gevelsberg und an der Bürgerinformation im Rathaus möglich; Erwerb über die beteiligten Vereine.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Ennepetal?
- Welche Einkommensgrenzen gelten für den Wohnberechtigungsschein?
- Wie groß darf die Sozialwohnung sein?
Für öffentlich geförderte Sozialmietwohnungen ja. Den Wohnberechtigungsschein stellt die Stadt Ennepetal aus. Maßgeblich ist das Gesamteinkommen nach Landesrecht — ab dem 1. Januar 2025 etwa 23.540 € (1 Person) bzw. 28.350 € (2 Personen); jede weitere Person und jedes Kind erhöhen die Grenze. Zugleich begrenzt der Schein die angemessene Wohnfläche (z. B. 50 m² bei einer Person laut Stadtangabe).
Quelle: Stadt Ennepetal; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land NRW; WBS Einkommensgrenzen
- Was kosten Kita und OGGS für Mieter-Familien in Ennepetal?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Wie hoch ist der Familienrabatt seit 2025?
Beiträge richten sich nach Einkommen, Alter des Kindes und Betreuungsumfang. Die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind beitragsfrei; unter 20.000 € Jahreseinkommen entfällt der Beitrag. Seit dem 1. Januar 2025: Familienrabatt 25 % ab zwei bzw. 50 % ab drei gleichzeitig betreuten Kindern in Kita, Kindertagespflege oder OGGS im Stadtgebiet.
Quelle: Stadt Ennepetal; Elternbeiträge KitaQuelle: Stadt Ennepetal; Kita-FAQ Beiträge
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto durch den Alltag?
- Reicht der Bahnhof Ennepetal für den Arbeitsweg?
Der Haltepunkt Ennepetal (Gevelsberg) mit RE 4, RE 7 und RE 13 (VRR) sowie Buslinien der Verkehrsgesellschaft Ennepe-Ruhr decken Pendel- und Stadtteilverkehre ab. Für viele Arbeitswege Richtung Wuppertal oder Hagen ist die Bahn die zentrale Option; Takt und Umstieg prüfen Sie im VRR-Fahrplan.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof EnnepetalQuelle: VRR; Fahrpläne Ennepetal
- Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten landen?
- Ist die Grundsteuer B umlagefähig?
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Die Stadt setzt für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) den Hebesatz B 2026 einheitlich auf 1.125 %. Fehlt die Klausel im Vertrag, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Einzelheiten zur Abrechnung sind Vertrags- und Rechtsfrage — im Zweifel Fachstelle prüfen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden