Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Weyhe – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Weyhe kauft, plant die laufende Belastung der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der Hebesatz B liegt 2025 bei 476 % (Flächen-Lage-Modell). Der kommunale Wärmeplan mit Ziel Klimaneutralität 2035 zeigt, ob Ihre Lage eher zu Wärmenetzen oder zu dezentralen Heizungen passt — ohne Anschlusszwang und ohne sofortigen Heizungstausch.
Quelle: Gemeinde Weyhe; Hebesatz 2025Quelle: Gemeinde Weyhe; Wärmeplanung
Weyhe gehört bis zum 31. Dezember 2029 zu den Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt. Deshalb ist die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen in Bestandsgebäuden mit mehr als fünf Wohnungen grundsätzlich genehmigungspflichtig (Umwandlungsschutz nach § 250 BauGB). Das betrifft Kapitalanlagen und Aufteilungen im Bestand — prüfen Sie vor dem Kauf, ob eine geplante Aufteilung genehmigt werden muss.
Quelle: Nds. Staatskanzlei; UmwandlungsschutzQuelle: Gemeinde Weyhe; angespannter Wohnungsmarkt
Zuständig für Weyhe ist das Amtsgericht Syke (Grundbuchamt). Die Umschreibung im Grundbuch setzt die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus; den landesweiten Steuersatz und weitere Landesregeln finden Sie im Bundesland-Block unten. Dazu kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerkosten nach Vereinbarung. Bodenrichtwerte liefert der Gutachterausschuss Sulingen-Verden; die Gemeinde verlinkt die Auskunft von ihrer Wohnungsmarkt-Seite.
Quelle: Amtsgericht Syke; GrundbuchzuständigkeitQuelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; UnbedenklichkeitQuelle: Gemeinde Weyhe; Bodenrichtwerte
Seit dem 1. Januar 2025 greifen Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % — relevant für die Ertragsplanung. Einen amtlichen Mietspiegel gibt es nicht; die Vergleichsmiete orientieren Sie am Grundstücksmarktbericht Sulingen-Verden. Der Hebesatz der neuen Grundsteuer kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Vor einem Heizungswechsel lohnt der Blick in die Eignungskarte des Wärmeplans (Ziel 2035).
Quelle: Gemeinde Weyhe; MietpreisbremseQuelle: Gemeinde Weyhe; Hebesatzsatzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
In Niedersachsen — und damit in Weyhe — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung. Details und Landeslinks stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; Maklerkosten richten sich nach Vereinbarung. Die Grundbucheintragung setzt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit
Zuständig ist das Amtsgericht Syke (Grundbuchamt). Eigentumsumschreibungen und Grundbuchauszüge laufen dort; der Notar steuert den Ablauf nach Kaufvertrag und Unbedenklichkeit.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Weyhe 2025 bei 476 % (ebenso Grundsteuer A). In Niedersachsen gilt das Flächen-Lage-Modell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Die Hebesatzsatzung wurde am 18. Dezember 2024 beschlossen.
Quelle: Gemeinde Weyhe; Hebesatz 2025Quelle: Gemeinde Weyhe; Hebesatzsatzung
Bodenrichtwerte und Marktdaten stellt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden bereit; die Gemeinde Weyhe verlinkt die Auskunft von ihrer Wohnungsmarkt-Seite. Die Werte ersetzen keinen amtlichen Mietspiegel und sind zonenbezogen zu lesen.
Der kommunale Wärmeplan (Ziel Klimaneutralität 2035) zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und dezentrale Lösungen. Er verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten System und löst keinen sofortigen Heizungstausch aus — sinnvoll als Check vor Sanierung oder Neubau.
In Weyhe ist bis zum 31. Dezember 2029 die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen in Bestandsgebäuden mit mehr als fünf Wohnungen grundsätzlich genehmigungspflichtig. Das betrifft vor allem Aufteilungen im Bestand und Kapitalanlagen.
Ja. Seit dem 1. Januar 2025 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (bis 31. Dezember 2029). Bei Neuvermietung ist die Miete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt — das beeinflusst die Ertragsplanung.
Bahnhöfe Kirchweyhe und Dreye (VBN) sowie Buslinien 120/121 verbinden Weyhe mit Bremen; die Fahrzeit nennt die Gemeinde mit rund 10 Minuten. Viele Haushalte pendeln aus: rund 11.200 Auspendler gegenüber ca. 5.500 Einpendlern (Stand 30.06.2024).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
