Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Lilienthal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Lilienthal kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem gemeindlichen Hebesatz: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für Grundsteuer B 590 % und für Grundsteuer A 480 % (seit 1. Januar 2025). Das Finanzamt Osterholz-Scharmbeck setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Lilienthal; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Lilienthal; Hebesatz-Beschluss
Der kommunale Wärmeplan wurde am 19. August 2025 vorgestellt (Erstellung mit Stadtwerken Osterholz und EWE Netz). Die Karte unterscheidet Wärmenetzgebiete, Prüfgebiete und dezentrale Lagen — ohne Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Für den Großteil der Gemeinde bleiben individuelle Lösungen wie Wärmepumpen im Vordergrund; bestehende Netze (unter anderem Schoofmoor, Diakonie-Umfeld) und Prüfgebiete sind Orientierung für Sanierung und Anschlussbereitschaft. Ob ein Netzausbau kommt, hängt von Wirtschaftlichkeit und politischer Entscheidung ab.
Quelle: Gemeinde Lilienthal; Wärmeplanung
In Lilienthal gilt der Genehmigungsvorbehalt nach § 250 BauGB: In Bestandsgebäuden mit mehr als fünf Wohnungen braucht die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen grundsätzlich eine Genehmigung. Wer ein solches Haus kauft und aufteilen will, muss den Vorbehalt früh klären. Häuser mit höchstens fünf Wohnungen fallen nicht unter diese Schwelle. Parallel gilt seit dem 1. Januar 2025 die Mietpreisbremse — relevant, falls Sie vermieten oder selbst noch mieten.
Quelle: Land Niedersachsen; UmwandlungsschutzQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Zuständig für Lilienthal ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck (Klosterplatz 1). Die Eigentumsumschreibung setzt die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus; Ihr Notar steuert den elektronischen Antrag. Bodenrichtwerte für Lagevergleiche finden Sie kostenfrei über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI — der Richtwert ist ein Durchschnittswert je Quadratmeter unbebauten Bodens, kein Kaufpreis Ihres Objekts. Pendler nach Bremen: Die Straßenbahn 4/4S ab Falkenberg und Busse 630/670 im VBN verkürzen den Alltag ohne täglichen Autostau.
Quelle: Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck; GrundbuchamtQuelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Landkreis Osterholz; ÖPNV Lilienthal
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % — Details und Quellen finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (unter anderem hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit Kauf
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck (Klosterplatz 1, 27711 Osterholz-Scharmbeck); die Gemarkung Lilienthal gehört zum Gerichtsbezirk. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge beim Gericht und müssen ein berechtigtes Interesse darlegen.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Aktuell: Grundsteuer B 590 %, Grundsteuer A 480 % (seit 1. Januar 2025). Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Lilienthal; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Lilienthal; Grundsteuerreform
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; für Niedersachsen sind sie kostenfrei über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Der kommunale Wärmeplan (vorgestellt am 19. August 2025) kartiert Wärmenetzgebiete, Prüfgebiete und dezentrale Lagen. Er verpflichtet Eigentümer nicht zu einem bestimmten Heizsystem. Bestehende Netze und Prüfgebiete (unter anderem rund um Schoofmoor) sind Orientierung — ob ein Ausbau kommt, hängt von Wirtschaftlichkeit und Anschlussbereitschaft ab.
Ja, in Lilienthal gilt der Genehmigungsvorbehalt nach § 250 BauGB für Bestandsgebäude mit mehr als fünf Wohnungen. Ohne Genehmigung bzw. Nachweis darf das Grundbuchamt die Aufteilung in der Regel nicht eintragen. Bei höchstens fünf Wohnungen greift die Schwelle nicht.
Ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung ist die Betreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Krippe, Hort, längere Zeiten und Verpflegung bleiben kostenpflichtig. Plätze vergibt die Gemeinde bei hoher Nachfrage nur an Kinder mit Wohnsitz in Lilienthal — Anmeldung erst nach Geburt und mit gesichertem Umzug (zum Beispiel Kaufvertrag).
Die Straßenbahnlinien 4 und 4S fahren von Lilienthal-Falkenberg in die Bremer Innenstadt; Busse 630 und 670 ergänzen den Stundentakt. Der Landkreis nennt Fahrzeiten von etwa 30 Minuten nach Bremen — ein Plus für die Lageentscheidung ohne täglichen Autostau.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
