Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Achim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Achim kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz B von 433 % (Grundsteuer A: 474 %). Das Finanzamt Verden setzt den Messbetrag nach dem niedersächsischen Flächen-Lage-Modell fest; die Stadt Achim wendet den Hebesatz an und stellt den Grundsteuerbescheid aus. Kaufnebenkosten auf Landesebene stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Achim; Grundsteuer Hebesätze
Eigentumseintragungen und Grundbuchauszüge für Achim bearbeitet das Amtsgericht Achim (Obernstraße 40) — nicht das Amtsgericht Verden. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung zur Grunderwerbsteuer stellt das Finanzamt nach Zahlung aus; Ihr Notar reicht sie beim Grundbuchamt ein. Für Fragen zum Messbetrag der neuen Grundsteuer bleibt das Finanzamt Verden Ansprechpartner, für den Hebesatz die Stadt.
Quelle: Stadt Achim; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Achim; Kontakt
Die Stadt hat den kommunalen Wärmeplan final veröffentlicht und am 8. Dezember 2025 öffentlich vorgestellt; die Stadtwerke Achim informierten parallel über Fernwärmegebiete und ihren Transformationsplan. Der Plan zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen — er verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten Heizsystem. Prüfen Sie Objektlage, bestehende Anschlüsse und den Gebäudeenergiegesetz-Stand vor dem Kauf.
Quelle: Stadt Achim; Wärmeplanung
Seit dem 1. Januar 2025 greifen in Achim Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (bis 31. Dezember 2029) — relevant für die Mietkalkulation bei Kapitalanlage. Nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und anschließendem Verkauf gilt hier die verlängerte Kündigungssperrfrist von fünf Jahren. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt derzeit nicht; Vergleichsmiete und gesetzliche Grenzen bleiben dennoch maßgeblich.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung; Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten; Maklerprovision nur, wenn vereinbart.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Ab dem 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform): Grundsteuer B 433 %, Grundsteuer A 474 %. In Niedersachsen gilt das Flächen-Lage-Modell; das Finanzamt Verden setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz.
Zuständig ist das Amtsgericht Achim, Obernstraße 40, 28832 Achim — nicht das Amtsgericht Verden. Eigentumseintragungen und Auszüge laufen über dieses Grundbuchamt; die Unbedenklichkeitsbescheinigung stellt das Finanzamt nach Zahlung der Grunderwerbsteuer aus.
Quelle: Stadt Achim; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Achim; Kontakt
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %, siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision zahlen Käufer nur, wenn sie vereinbart ist.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Kaufnebenkosten Steuer
Der kommunale Wärmeplan (final veröffentlicht, Vorstellung am 8. Dezember 2025) zeigt, wo eher Fern-/Nahwärme oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen. Die Stadtwerke Achim betreiben Fernwärme und arbeiten an einem Transformationsplan. Der Plan verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten Heizsystem — prüfen Sie Objekt und Gebiet vor dem Kauf.
Ja, sofern Sie Wohnraum vermieten: Seit dem 1. Januar 2025 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % bis Ende 2029. Das begrenzt die erzielbare Neuvertragsmiete und Bestandserhöhungen — unabhängig vom Kauf.
Ja für das Haushaltsbudget: Ab drei Jahren bis zur Einschulung landesweit bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Krippe und Hort nach Achimer Satzung einkommensabhängig. Anmeldung über die Zentrale Anmeldestelle Kindertagesstätten (ZAK).
Quelle: Land Niedersachsen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Achim; Kita-Anmeldung
Den Grundsteuermessbescheid erlässt das Finanzamt Verden; die Stadt Achim setzt darauf den Hebesatz und versendet den Grundsteuerbescheid. Fragen zum Messbetrag richten Sie an das Finanzamt, Fragen zum Hebesatz an die Stadt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
