Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Delmenhorst – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Delmenhorst 2026 der Hebesatz B von 575 % — ebenso der Hebesatz A (Hebesatzsatzung, Amtsblatt 30. Dezember 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Daraus folgt die Jahressteuer für Ihr Grundstück — nicht ein Verkaufspreis.
Die Sachbearbeitung sitzt im City-Center, Lange Straße 1a. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unter dieser Beschreibung.
Quelle: Stadt Delmenhorst; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Delmenhorst; Hebesatzsatzung 2026
Die kommunale Wärmeplanung (Rat April 2026, Erstellung mit Enercity) kartiert Eignungsgebiete für Wärmenetze und dezentrale Lösungen bis 2040. Der Plan verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten System und löst allein keine frühere 65-Prozent-Pflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz aus. Dafür bräuchte die Stadt eine veröffentlichte Gebietsausweisung; die nötigen Machbarkeitsstudien dauern nach Angaben der Verwaltung noch Monate.
Bestehende Heizungen dürfen Sie weiter betreiben; reparieren ist bis Ende 2044 möglich. Ob für Ihr Grundstück eher Netz oder Wärmepumpe sinnvoll erscheint, zeigt die über die Stadtseite verlinkte Karte.
Quelle: Stadt Delmenhorst; WärmeplanungQuelle: Stadt Delmenhorst; Wärmeplanung Pressemitteilung
Grundbuchsachen für die Stadt Delmenhorst führt das Amtsgericht Delmenhorst, Bismarckstraße 110 (Bezirk außerdem Gemeinde Ganderkesee). Anträge auf Grundbuchauszüge sind schriftlich einzureichen — nicht per E-Mail. Ein Formular liegt auf der Gerichtsseite; private „Online-Grundbuch“-Dienste handeln nicht im Auftrag des Amts.
Das Gericht weist derzeit auf erhebliche Bearbeitungsverzögerungen hin; Eilsachen sollten Sie im Antrag begründen. Amtliche Bodenrichtwerte (zonale Lagewerte, kein Kaufpreis) stellen Sie kostenfrei über Immobilienmarkt.NI ab.
Quelle: Amtsgericht Delmenhorst; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Delmenhorst; GrundbuchauszugQuelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Die Stadtwerkegruppe Delmenhorst hält eine Starkregengefahrenkarte für das gesamte Stadtgebiet bereit. Das Modell nutzt DWD-Stundenwerte und ein Geländemodell; dargestellt sind unter anderem intensiver Starkregen (36,6 l/m²), außergewöhnlicher Starkregen (39,9 l/m²) und extremes Ereignis (90 l/m²).
Eine detaillierte Wasserstandsauskunft zu einem konkreten Grundstück beantragen Sie kostenfrei über das Kontaktformular der Stadtwerke. Eine Vor-Ort-Einschätzung ist möglich, aber keine rechtsverbindliche Beratung. Überschwemmungsgebiete und Hochwasserrisiko (unter anderem entlang der Delme) prüfen Sie fallbezogen in den Umweltkarten Niedersachsen.
Quelle: Stadtwerke Delmenhorst; StarkregenkarteQuelle: Land Niedersachsen; Umweltkarten Hochwasser
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Für Grundstücke in Niedersachsen — also auch in Delmenhorst — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung. Den landesweiten Satz und die Landesquellen finden Sie im Bundesland-Block unter der Kaufbeschreibung.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt der Hebesatz B der Stadt 2026 mit 575 % (Hebesatzsatzung, Amtsblatt 30. Dezember 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Messbetrag ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Delmenhorst; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Delmenhorst; Hebesatzsatzung 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Delmenhorst, Bismarckstraße 110 (Gerichtsbezirk: Stadt Delmenhorst und Gemeinde Ganderkesee). Anträge auf Grundbuchauszüge sind schriftlich einzureichen — nicht per E-Mail. Das Gericht weist derzeit auf längere Bearbeitungszeiten hin; Eilsachen sollten Sie begründen. Formular und Warnhinweis zu privaten Online-Diensten stehen auf der Gerichtsseite.
Quelle: Amtsgericht Delmenhorst; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Delmenhorst; Grundbuchauszug
Amtliche Bodenrichtwerte (zonale Lagewerte nach BauGB) stellen die Gutachterausschüsse kostenfrei über Immobilienmarkt.NI bereit. Suchen Sie Adresse oder Flurstück — der Wert ist kein Verkehrswert und kein Kaufpreis für Ihr einzelnes Grundstück.
Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse NI; Bodenrichtwert Infos
Das Land fördert über die NBank Neubau, Erwerb sowie barrierereduzierende und klimagerechte Modernisierung selbst genutzten Wohneigentums (Richtlinie Wohneigentum, Produktinfo ab 1. Juli 2026). Den Antrag stellen Sie vor Vorhabenbeginn bei der städtischen Wohnraumförderstelle — Fachdienst Wohngeld und Wohnungsbauförderungen, City-Center, Lange Straße 1a. Die NBank bewilligt. Kein Rechtsanspruch.
Quelle: NBank; EigentumsförderungQuelle: Stadt Delmenhorst; Wohnraumförderstelle
Der Wärmeplan (Rat April 2026) ist ein strategischer Wegweiser bis 2040, kein Baubeschluss und kein Anschlusszwang. Allein die Planung löst die frühere 65-Prozent-Pflicht des Gebäudeenergiegesetzes nicht aus — dafür bräuchte die Stadt eine veröffentlichte Gebietsausweisung. Die Karte ist über die Stadtseite verlinkt.
Quelle: Stadt Delmenhorst; WärmeplanungQuelle: Stadt Delmenhorst; Wärmeplanung Pressemitteilung
Die Stadtwerkegruppe Delmenhorst hält eine Starkregengefahrenkarte für das Stadtgebiet bereit. Detailwasserstände zu einem Grundstück beantragen Sie kostenfrei über das Kontaktformular; eine Vor-Ort-Einschätzung ist möglich, aber nicht rechtsverbindlich. Überschwemmungsgebiete der Delme prüfen Sie zusätzlich in den Umweltkarten Niedersachsen.
Quelle: Stadtwerke Delmenhorst; StarkregenkarteQuelle: Land Niedersachsen; Umweltkarten Hochwasser
Nein zur Mietpreisbremse: Delmenhorst ist nicht in der Mieterschutzverordnung gelistet. Bei Bestandsmieten gilt die gesetzliche Kappung 20 % in drei Jahren (nicht 15 %). Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2026.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Delmenhorst; Mietspiegel
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
