Immobilien zum Kaufen in Barsinghausen

0 Immobilien werden in Barsinghausen zum Kaufen angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Barsinghausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

In der Umgebung von Barsinghausen findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Diskrete Vermarktung: Reiterhof mit Reitplatz und Reithalle in der Nähe von Stadthagen

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegter Reiterhof in ruhiger Sackgassenlage in einem Dorf bei Stadthagen (Landkreis [...]

31655Stadthagen

1.200.000,- €

Landleben in seiner schönsten Form

[...] seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Menschen mit Platzbedarf. Das Haus – ein ökologisch wertvolles, modernisiertes [...]

31848Bad Münder · Nienstedt (Deister)

595.000,- €

beliebte Anbieter

...alle anzeigen

Burgdorf Immobilien

13 Objekte

✦

Marienwalder Straße 1, 31020 Salzhemmendorf, Deutschland

Burgdorf Immobilien bietet an: IHK-Sachkundenachweis, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Barsinghausen

Wer in Barsinghausen kauft, plant vor allem die laufende neue Grundsteuer (ab 2025): Der Hebesatz B liegt bei 665 %, beschlossen am 12. Dezember 2024. Parallel liegt die Kommunale Wärmeplanung seit dem Ratsbeschluss vom 18. Juni 2026 als Leitlinie vor — ohne Anschlusspflicht, aber mit klaren Hinweisen zu Wärmenetzen und individuellen Lösungen. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.

Quelle: Stadt Barsinghausen; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Barsinghausen; Wärmeplan Beschluss

Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig für Barsinghausen ist das Amtsgericht Wennigsen (Deister). Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein; Notarinnen und Notare steuern den elektronischen Antrag. Die Stadt verweist für Grundbuchfragen ausdrücklich auf dieses Amtsgericht — nicht auf Hannover.

Quelle: Stadt Barsinghausen; Grundbuchzuständigkeit Quelle: Amtsgericht Wennigsen; Grundbuchamt

Wie funktioniert die Grundsteuer nach dem Flächen-Lage-Modell?

In Niedersachsen bewertet das Finanzamt Wohn- und Baugrundstücke nach Fläche und Lage — nicht nach dem aktuellen Verkaufspreis. Die Stadt setzt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Ab dem 1. Januar 2025 gelten in Barsinghausen 665 % (Grundsteuer B) und 994 % (Grundsteuer A). Den Lagefaktor und den Messbetrag entnehmen Sie dem Bescheid des Finanzamts; die Stadt veröffentlicht Erläuterungen zur Veranlagung 2025.

Quelle: Stadt Barsinghausen; Grundsteuer Reform 2025

Wo lesen Sie Bodenrichtwerte und was gilt beim Vermieten?

Amtliche Bodenrichtwerte für Barsinghausen finden Sie über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI (Adresse oder Flurstück). Der Wert ist ein Zonendurchschnitt — kein Kaufpreis Ihres Objekts. Wer eine vermietete Immobilie kauft: Barsinghausen hat keine Mietpreisbremse; seit dem 11. Dezember 2025 gilt ein qualifizierter Mietspiegel für die Vergleichsmiete. Den Wärmeplan (Beschluss 18. Juni 2026) prüfen Sie vor Heizungsentscheidungen bei den Stadtwerken und der Stadt.

Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte Quelle: Stadt Barsinghausen; Mietspiegel 2025 Quelle: Stadtwerke Barsinghausen; Wärmeplanung

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Barsinghausen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Barsinghausen?
Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
Wo stehen die Landes-Kaufnebenkosten?

In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %; Details und weitere Landesfakten stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch?
Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit Kauf

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Barsinghausen?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Ist Wennigsen zuständig?

Zuständig ist das Amtsgericht Wennigsen (Deister). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Die Stadt Barsinghausen verweist für Grundbuchfragen ausdrücklich auf dieses Amtsgericht.

Quelle: Stadt Barsinghausen; Grundbuchzuständigkeit Quelle: Amtsgericht Wennigsen; Grundbuchamt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Barsinghausen?
Welcher Hebesatz gilt ab 2025?
Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025 betragen die Hebesätze 665 % (Grundsteuer B) und 994 % (Grundsteuer A) — Ratbeschluss vom 12. Dezember 2024.

Quelle: Stadt Barsinghausen; Grundsteuer Hebesätze

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Barsinghausen?
Was ist BORIS.NI?
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Amtliche Bodenrichtwerte sind über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts. Er fließt auch in das Flächen-Lage-Modell der neuen Grundsteuer ein.

Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte Quelle: Stadt Barsinghausen; Lagefaktor Grundsteuer

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
Muss ich Fernwärme anschließen?
Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?

Der Rat hat die Kommunale Wärmeplanung am 18. Juni 2026 als Leitlinie beschlossen. Sie zeigt mögliche Versorgungsoptionen, begründet aber selbst keine Anschlusspflicht. Nach Beschluss können Gebäudeenergiegesetz-Fristen für Heizungswechsel relevant werden — prüfen Sie den aktuellen Stand bei den Stadtwerken und auf der Klimaschutz-Seite der Stadt.

Quelle: Stadt Barsinghausen; Wärmeplan Beschluss Quelle: Stadtwerke Barsinghausen; Wärmeplanung

Gilt in Barsinghausen die Mietpreisbremse — relevant beim vermieteten Kauf?
Welche Mietregeln gelten für Kapitalanleger?
Gibt es einen Mietspiegel?

Barsinghausen hat keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze. Für die ortsübliche Vergleichsmiete steht seit dem 11. Dezember 2025 ein qualifizierter Mietspiegel bereit — nützlich bei Bestandsmieten und Neuvermietung nach dem Kauf.

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung Quelle: Stadt Barsinghausen; Mietspiegel 2025

Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Pendler aus Barsinghausen?
Welche S-Bahn-Linien fahren?
Gibt es die S21?

Die Deisterbahn verbindet Barsinghausen mit Hannover über S1, S2 und die Verstärkerlinie S21 (Barsinghausen–Hannover Hbf) im GVH-Tarif. Für den Kaufentscheid zählen Erreichbarkeit des Arbeitsorts und aktuelle Fahrplanlage.

Quelle: S-Bahn Hannover; Liniennetz Fahrplan

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden