Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Weinsberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Weinsberg kauft, plant nach der Grundsteuerreform (ab 2025) den kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B von 214 v. H. (GVV „Raum Weinsberg“, Stand 2025); Grundsteuer A liegt bei 892 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell (Bodenwertmodell); die Stadt wendet den Hebesatz an. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem kommunalen Bescheid — nicht einer Beispielrechnung. Wer vermieten will, findet keine Mietpreisbremse. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: GVV Raum Weinsberg; Hebesätze ab 2025Quelle: Stadt Weinsberg; GrundsteuerreformQuelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse
Die Stadt erstellt die kommunale Wärmeplanung nicht allein, sondern im Konvoi mit Eberstadt, Ellhofen, Lehrensteinsfeld, Löwenstein, Erlenbach und Wüstenrot. EnergyEffizienz und Greenventory haben Bestand und Potenziale erhoben; die Ergebnisse wurden am 26. November 2025 in der Baukelter Weinsberg vorgestellt. Der Plan ist strategisch: Allein daraus folgt kein Anschlusszwang für bestehende Gebäude. Ortsteile wie Gellmersbach, Grantschen und Wimmental sind in der kommunalen Planung mitgedacht. Für die Heizungswahl bleiben GEG und spätere Satzungen maßgeblich — nicht der Konvoi-Bericht allein.
Quelle: NE4T; Konvoi Weinsberg Wärmeplan
Das Grundbuch der Gemarkung Weinsberg führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Heilbronn, Bahnhofstraße 3. Weinsberg steht in der Bezirksliste. Ein eigenes Grundbuchamt vor Ort gibt es nicht mehr. Notarinnen und Notare reichen Eintragungen elektronisch ein; Auszüge beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse. Bodenrichtwerte finden Sie öffentlich in BORIS-BW — als Lage-Orientierung der Gutachterausschüsse, nicht als Verkaufspreis Ihres Hauses. Im Bodenwertmodell der neuen Grundsteuer fließt der Bodenrichtwert in die Bewertung des Grundstücks ein.
Quelle: Amtsgericht Heilbronn; GrundbuchbezirkeQuelle: Amtsgericht Heilbronn; GrundbuchamtQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte
Im Weinsberger Tal sind Hochwasser und Starkregen kein Randthema. Die Stadt verweist auf die Landes-Hochwassergefahrenkarten im Dienst UDO der LUBW; die Betroffenheit hängt von Flur und Adresse ab, nicht pauschal von der Gemarkung. Ansprechpartner ist der Hochwasserschutz-Beauftragte in Amt 23 (Hoch- und Tiefbau). Prüfen Sie die Karte vor dem Kauf und fragen Sie bei Unklarheiten dort nach. Familien mit Schulbedarf finden vor Ort Grundschule (Rossäcker, Außenstelle Grantschen) sowie Weibertreuschule und Justinus-Kerner-Gymnasium im Bildungszentrum.
Quelle: Stadt Weinsberg; HochwasserschutzQuelle: Land BW; HochwassergefahrenkartenQuelle: Stadt Weinsberg; Schulen
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Die kommunale Wärmeplanung läuft im Konvoi Weinsberg (Weinsberg, Eberstadt, Ellhofen, Lehrensteinsfeld, Löwenstein, Erlenbach, Wüstenrot). Bestand und Potenziale wurden am 26. November 2025 in der Baukelter vorgestellt. Der Plan ist strategisch und begründet allein keinen Anschlusszwang.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der Hebesatz der Grundsteuer B von 214 v. H.; Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) 892 v. H. (Beschluss der GVV-Kommunen „Raum Weinsberg“, Stand 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem kommunalen Bescheid.
Quelle: GVV Raum Weinsberg; Hebesätze ab 2025Quelle: Stadt Weinsberg; Grundsteuerreform
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung: 5,0 %. Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchkosten nach Bundesrecht an.
Nein. Das Grundbuch führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Heilbronn, Bahnhofstraße 3. Weinsberg steht in der Bezirksliste. Auszüge beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse; Notarinnen reichen Eintragungen elektronisch ein.
Quelle: Amtsgericht Heilbronn; GrundbuchbezirkeQuelle: Amtsgericht Heilbronn; Grundbuchamt
Öffentlich über BORIS-BW. Der Bodenrichtwert ist eine Lage-Orientierung der Gutachterausschüsse, kein Verkaufspreis und kein Marktwert Ihres Hauses. Im Landesmodell der neuen Grundsteuer fließt er in die Bewertung des Grundstücks ein.
Quelle: BORIS-BW; BodenrichtwerteQuelle: FM BW; Grundsteuer FAQ
Flurgenau, nicht pauschal für die ganze Stadt. Die Stadt verweist auf die Landes-Hochwassergefahrenkarten im Dienst UDO. Ansprechpartner: Hochwasserschutz-Beauftragter, Amt 23 (Hoch- und Tiefbau).
Quelle: Stadt Weinsberg; HochwasserschutzQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Landesweit über Wohnungsbau BW (L-Bank, Einkommensgrenzen). Ein eigenes städtisches Eigentumsgeld veröffentlicht Weinsberg auf den geprüften Seiten nicht.
Ja. Grundschule Weinsberg (Rossäcker, Außenstelle Grantschen) plus private Grundschule Lichtenstern in Gellmersbach; weiterführend Weibertreuschule und Justinus-Kerner-Gymnasium im Bildungszentrum. Für Familien mit Kita-Bedarf: Anmeldung über Amt 14, Beiträge nicht frei.
Quelle: Stadt Weinsberg; SchulenQuelle: Stadt Weinsberg; Amt 14
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
