Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bad Friedrichshall – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Bad Friedrichshall kauft, plant den Hebesatz der Grundsteuer B von 425 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025; Grundsteuer A: 410 %). Im Satzungsgebiet Amorbacher Straße / Im Hohenbaum kann öffentliche Fernwärme mit Benutzungszwang greifen — Lage und Anschlusspflicht vor dem Notartermin klären. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Bad Friedrichshall; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadtwerke Friedrichshall; Fernwärme-Satzung
Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell: Maßgeblich sind Grundstücksfläche und Bodenrichtwert — nicht der Verkaufspreis des Gebäudes. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Amtliche Bodenrichtwerte liefert der Gemeinsame Gutachterausschuss für den nördlichen Landkreis Heilbronn (Geschäftsstelle in Bad Friedrichshall); Abruf oft über BORIS-BW. Der Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt, kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Quelle: Finanzministerium BW; BodenwertmodellQuelle: Stadt Bad Friedrichshall; Gutachterausschuss
Im Achter-Konvoi (Federführung Bad Friedrichshall) liegt ein kommunaler Wärmeplan mit Horizont 2040 vor; er orientiert, verpflichtet aber allein nicht zu einem Heizsystem. Die Stadtwerke betreiben bereits Netze in der Stadtmitte, am Solefreibad, an der Amorbacher Straße und an der Neuenstadter Straße; für das Wohngebiet Lindenberg läuft eine Machbarkeitsstudie. Fernwärme- und Wärmeplan-Lage getrennt prüfen.
Quelle: Stadt Bad Friedrichshall; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Friedrichshall; Versorgungsgebiete
Am Zusammenfluss von Neckar, Kocher und Jagst sind Hochwasser- und Starkregenlagen relevant — je nach Flurstück unterschiedlich. Vor dem Kauf prüfen Sie die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes (UDO/LUBW) für Ihr Grundstück. Lokale Schutzeinrichtungen ersetzen keine flurstücksscharfe Einschätzung und Versicherungsklärung.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwasserkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Details und Links stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — Höhe abhängig von Kaufpreis und Beurkundungsumfang. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Heilbronn (zentrales Grundbuchamt, Bahnhofstraße 3, 74072 Heilbronn) für den Grundbuchbezirk Bad Friedrichshall. Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch; Auszüge verlangen ein berechtigtes Interesse.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis des Gebäudes). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Aktuell: Grundsteuer A 410 %, Grundsteuer B 425 %.
Quelle: Stadt Bad Friedrichshall; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gemeinsame Gutachterausschuss für den nördlichen Landkreis Heilbronn (Geschäftsstelle in Bad Friedrichshall). Abruf oft kostenfrei über BORIS-BW; der Wert ist ein Zonendurchschnitt — kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Quelle: Stadt Bad Friedrichshall; GutachterausschussQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte
Der Konvoi-Wärmeplan orientiert bis 2040, begründet allein aber keine Anschlusspflicht. Im Satzungsgebiet Amorbacher Straße / Im Hohenbaum kann öffentliche Fernwärme mit Benutzungszwang gelten — Lage und Verpflichtung vor Beurkundung prüfen.
Quelle: Stadt Bad Friedrichshall; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Friedrichshall; Fernwärme-Satzung
Wegen der Lage an Neckar, Kocher und Jagst prüfen Sie vor dem Kauf die amtlichen Hochwassergefahrenkarten (UDO/LUBW) für Ihr Flurstück. Kommunaler Schutz ersetzt keine flurstücksscharfe Einschätzung und Versicherungsklärung.
Der einzige Hauptbahnhof im Landkreis plus Halt Kochendorf und Stadtbahn S41/S42 nach Heilbronn prägen die Lage. Für Eigenheim ohne Zweitwagen: Entfernung zu Halt und Busanschluss mitbewerten.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
