Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Obersulm – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Axel Muth Immobilien bietet an: Auszeichnung durch die Zeitschrift Bellevue (Best Property Agent), virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Obersulm kauft, plant die laufende Grundsteuer B mit Hebesatz 172 v. H. nach der Reform ab 2025. Falls Sie vermieten wollen: Hier greifen weder Mietpreisbremse noch die abgesenkte 15-%-Kappung — Bestandserhöhungen folgen der bundesweiten 20-%-Grenze in drei Jahren. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Obersulm; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Eine Grundbucheinsichtsstelle im Rathaus Affaltrach (Bauamt/Liegenschaften) ermöglicht Auszüge vor Ort — Termin nötig; unbeglaubigt 10 €, beglaubigt 20 €, bar. Eintragungen, Löschungen und die Kaufabwicklung laufen ausschließlich über das Grundbuchamt Amtsgericht Heilbronn (Bahnhofstraße 3). Online-Anträge auf Ausdrücke sind über das Landesportal möglich.
Quelle: Gemeinde Obersulm; Grundbucheinsichtsstelle
Neben der Grundsteuer zählen kommunale Gebühren: Für 2026 nennt die Gemeinde Trinkwasser 3,95 € netto je m³, Schmutzwasser 2,75 € je m³ und Niederschlagswasser 0,70 € je m² versiegelter Fläche. Beim Hauskauf lohnt der Blick auf Dach, Einfahrt und Hof — versiegelte Flächen treiben die Niederschlagswassergebühr.
Quelle: Gemeinde Obersulm; Wasser Abwasser
Obersulm umfasst Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach, Weiler und Willsbach; das Rathaus sitzt in Affaltrach. Bodenrichtwerte liefern die Gutachterausschüsse über BORIS-BW; sie fließen im Landesmodell in den Grundsteuerwert ein, ersetzen aber keine Verkehrswertermittlung beim Kauf.
Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Gemeinde Obersulm; Ortsteile
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Landesweit in Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel Kaufpreis). Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Gebührenrecht; Details siehe auch Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung.
Ab 2025 (neue Grundsteuer) gelten: Grundsteuer A 385 v. H., Grundsteuer B 172 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Bodenwertmodell); die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Verbindlich ist Ihr Bescheid — keine Rechenbeispiele hier.
Zuständig für Eintragungen ist das Grundbuchamt Amtsgericht Heilbronn (Bahnhofstraße 3). In Affaltrach betreibt die Gemeinde eine Einsichtsstelle (Termin, bar): unbeglaubigt 10 €, beglaubigt 20 € je Auszug.
Öffentliche Bodenrichtwerte stellt BORIS-BW der Gutachterausschüsse bereit. Sie dienen u. a. dem Landes-Grundsteuermodell und als grobe Lageorientierung — sie sind kein Verkehrswert Ihres konkreten Objekts.
Über die L-Bank gibt es die Eigentumsfinanzierung BW mit dem zinsverbilligten Z15-Darlehen (u. a. Familien mit Kind, Einkommensgrenzen). Antragsweg: Wohnraumförderstelle / L-Bank-Portal — Voraussetzungen immer aktuell prüfen.
Quelle: L-Bank; Z15-DarlehenQuelle: Land Baden-Württemberg; Wohnungsbau BW
Für 2026: Trinkwasser 3,95 € netto je m³, Schmutzwasser 2,75 € je m³, Niederschlagswasser 0,70 € je m² versiegelter Fläche. Abwasser wird gesplittet berechnet; aktuelle Sätze stehen auf der Gemeindeseite.
Seit 2025 gilt das Bodenwertmodell: maßgeblich sind Grundstücksfläche und Bodenrichtwert — nicht der aktuelle Verkaufspreis. Details landesweit im Bundesland-Block; der kommunale Hebesatz steht oben.
Grundschulen und weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschule, Realschule, Gymnasium) sind in Obersulm angesiedelt; Kindertagesstätten verteilt über die Ortsteile. Elternbeiträge stehen als PDF unter Steuern, Gebühren & Ortsrecht — ohne Mengenangaben hier.
Quelle: Gemeinde Obersulm; SchulenQuelle: Gemeinde Obersulm; Kindertagesstätten
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
