In Heilbronn gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 21.07.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Axel Muth Immobilien bietet an: Auszeichnung durch die Zeitschrift Bellevue (Best Property Agent), virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan im Dezember 2023 beschlossen: 13 Eignungsgebiete für Wärmenetze, Zieljahr 2035, ohne Anschlusszwang. Für 2026 und 2027 ist Fernwärmeausbau an Wollhausstraße, Uhlandstraße und Herbststraße vorgesehen. Ob Ihr Kaufobjekt in einem Netzgebiet liegt, klären Sie vor dem Notartermin bei der Heilbronner Versorgungs GmbH (HNVG).
Quelle: Stadt Heilbronn; Wärmeplanung
Seit dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform. Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Grundstücksfläche und Bodenrichtwert) — ausdrücklich kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Daraus folgt die Jahressteuer.
Für die Grundsteuer B (bebaute und bebaubare Grundstücke) liegt der Hebesatz in Heilbronn bei 345 % (Gemeinderat 11. November 2024). Landesweite Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Heilbronn; Grundsteuer Hebesatz BQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Heilbronn, Bahnhofstraße 3 (Neckarturm), 74072 Heilbronn. Persönliche Vorsprache nur nach telefonischer Terminvereinbarung (07131 3898-500). Die Umschreibung steuert in der Regel Ihr Notar — erst nach Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts.
Papiergrundbücher lagern im Grundbuchzentralarchiv Baden-Württemberg in Kornwestheim. Einsicht mit berechtigtem Interesse ist auch über externe Einsichtsstellen möglich.
Quelle: Amtsgericht Heilbronn; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Heilbronn; Grundbuch Öffnungszeiten
Für Heilbronn liegen Hochwassergefahrenkarten zu Neckar, Schozach, Deinenbach, Böllinger Bach, Leinbach, Rotbach, Pfühlbach, Wolfsgraben und Seitengewässern vor. Flächen, die statistisch einmal in hundert Jahren überflutet werden (HQ 100), gelten gesetzlich als Überschwemmungsgebiete — mit Bau- und Nutzungsbeschränkungen.
Die Karten sind Grundlage für Gefahrenabwehr und für Ihre eigene Prüfung vor dem Kauf; sie ersetzen kein Objektgutachten. Interaktive Karten finden Sie über die Stadtseite (Details ab Maßstab 1:25.000). Wer später vermietet: Heilbronn liegt in der Kulisse der Mietpreisbremse und der Kappungsgrenze 15 % (zunächst bis Ende 2026).
Quelle: Stadt Heilbronn; HochwassergefahrenkartenQuelle: Land BW; Mietpreisbremse
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5,0 % der Bemessungsgrundlage; Satz und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 345 % (Gemeinderat 11. November 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — nicht der aktuelle Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Heilbronn; Grundsteuer Hebesatz BQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Heilbronn, Bahnhofstraße 3 (Neckarturm), 74072 Heilbronn. Persönliche Vorsprache nur nach telefonischer Terminvereinbarung; die Eigentumsumschreibung steuert in der Regel Ihr Notar.
Quelle: Amtsgericht Heilbronn; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Heilbronn; Grundbuch Öffnungszeiten
Der kommunale Wärmeplan (Gemeinderat Dezember 2023) markiert 13 Eignungsgebiete und zielt auf treibhausgasneutrale Wärme bis 2035. Er ist Orientierung ohne Anschlusszwang. 2026 und 2027 ist Ausbau an Wollhausstraße, Uhlandstraße und Herbststraße vorgesehen. Konkrete Netzfragen klären Sie bei der HNVG.
Bodenrichtwerte ermittelt der örtliche Gutachterausschuss; in Baden-Württemberg fließen sie in die Grundsteuerbewertung (Bodenwertmodell) ein. Für die Kaufentscheidung nutzen Sie die öffentlich einsehbaren Bodenrichtwertinformationen — das ersetzt kein Verkehrswertgutachten.
Die Hochwassergefahrenkarten der Stadt zeigen Überflutungsflächen und Tiefen für Neckar und Seitengewässer. HQ 100-Flächen gelten als Überschwemmungsgebiete mit Bau- und Nutzungsbeschränkungen. Die Karten ersetzen keine Objektprüfung vor dem Kauf.
Ohne eigenen Stellplatz brauchen Sie in Bewohnerparkzonen denselben Ausweis wie Mieter. Bis Ende 2026 kostet er in der Regel 30,70 €/Jahr; ab dem 1. Januar 2027120 € (12 Monate) bzw. 60 € (6 Monate). Ab dem 1. Juli 2026 gelten neue Zonennummern.
Quelle: Stadt Heilbronn; BewohnerparkenQuelle: Stadt Heilbronn; Parkgebühren 2027
Mit Wohnsitz in Heilbronn ist die Betreuung ab drei Jahren bis zum Schuleintritt beitragsfrei. Essen und Sonderleistungen bleiben kostenpflichtig. Für unter Dreijährige gelten Entgelttabellen bzw. Individualberechnung über das Amt für Familie, Jugend und Senioren.
Ja. Heilbronn steht in der Verordnungskulisse: Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuverträgen) und die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren im Bestand — zunächst bis Ende 2026. Orientierung: qualifizierter Mietspiegel vom 1. August 2026 bis 31. Juli 2028.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
