Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Wallenhorst – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Wallenhorst kauft, plant den kommunalen Hebesatz B von 320 % nach der Grundsteuerreform (ab 2025). Beim Mieten gibt es vor Ort keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren — relevant, falls Sie vermieten oder vor dem Kauf noch mieten. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Gemeinde Wallenhorst; GrundsteuerreformQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Der Abschlussbericht zur kommunalen Wärmeplanung liegt vor (Ergebnisse im Ausschuss am 5. Juni 2025). Er zeigt Fokusgebiete und dezentrale Optionen — zunächst informell, ohne direkten Zwang zu einem Heizsystem. Verbindliche Netzgebiete und frühere Fristen nach dem Gebäudeenergiegesetz entstehen erst durch gesonderte Ausweisung; bis dahin lohnt der Blick in den Bericht vor dem Heizungstausch oder Kauf.
Quelle: Gemeinde Wallenhorst; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Wallenhorst; Wärmeplan und GEG
Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer: Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem niedersächsischen Flächen-Lage-Modell fest; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz A und B von je 320 % (Ratsbeschluss 5. Dezember 2024). Der aufkommensneutrale Hebesatz B lag rechnerisch bei 306 % — der Rat wählte bewusst 320 %. Das ist kein Verkehrswert: Fläche und Lagefaktor bestimmen die Bemessung, nicht der aktuelle Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Wallenhorst; Grundsteuer Hebesatz
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; für Wallenhorst ist der Ausschuss im Landkreis Osnabrück zuständig. Die Werte sind kostenfrei über Immobilienmarkt.NI / BORIS.NI abrufbar — Adresse eingeben und Zone ablesen. Der Richtwert ist ein Durchschnittslagewert, kein individueller Verkaufspreis. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Osnabrück (Kollegienwall 29–31). Notar- und Grundbuchkosten folgen der Gerichts- und Notarkostengesetz-Tabelle; Maklercourtage der Vereinbarung und dem Bestellerprinzip.
Quelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Neben der landesweiten Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach der Gerichts- und Notarkostengesetz-Tabelle an — oft im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom Beurkundungsumfang. Maklercourtage richtet sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip. Rechnen Sie die Posten vor der Finanzierung einzeln durch.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer FAQ
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt der Hebesatz A und B bei 320 % (Ratsbeschluss 5. Dezember 2024). Niedersachsen nutzt das Flächen-Lage-Modell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis oder Marktwert.
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte; für Wallenhorst ist der Ausschuss im Landkreis Osnabrück zuständig. Die Werte sind kostenfrei über Immobilienmarkt.NI / BORIS.NI abrufbar — Adresse eingeben und Zone ablesen. Der Richtwert ist ein Durchschnittslagewert, kein individueller Verkaufspreis.
Das Grundbuch für Wallenhorst führt das Amtsgericht Osnabrück (Kollegienwall 29–31, 49074 Osnabrück). Auszüge und Eintragungen laufen über die Grundbuchstelle dort bzw. über Ihren Notar beim Kauf.
Der Abschlussbericht liegt vor (Vorstellung 5. Juni 2025). Er zeigt mögliche Fokusgebiete und dezentrale Lösungen — zunächst ohne direkten Anschlusszwang. Verbindliche Versorgungsgebiete und frühere GEG-Fristen entstehen erst durch gesonderte Ausweisung. Vor dem Kauf lohnt der Blick in den Bericht und in den energetischen Zustand des Gebäudes.
Quelle: Gemeinde Wallenhorst; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Wallenhorst; Wärmeplan und GEG
Ab dem dritten Lebensjahr ist die Regelbetreuung bis acht Stunden täglich beitragsfrei. Für jüngere Kinder gilt 30,96 € je täglicher Betreuungsstunde und Monat; Verpflegung kommt hinzu. Das Familienbudget nach dem Kauf sollten Sie mit diesen Beiträgen planen.
Seit dem 1. November 2025 verbinden VOS-RegioTaktlinien die Ortsteile mit Osnabrück; X510 und X530 führen zum Hauptbahnhof. Für Käufer mit Arbeitsplatz in der Stadt ist das der zentrale ÖPNV-Hebel neben Auto und Autobahn.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
