Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Belm – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Belm kauft, kalkuliert nach der Grundsteuerreform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B von 391 % — die Grundsteuer A liegt bei 400 %. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse; landesweite Kaufnebenkosten-Sätze stehen im Bundesland-Block. Das Finanzamt Osnabrück-Land setzt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an.
Quelle: Gemeinde Belm; HaushaltssatzungQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Die Gemeinde hat den kommunalen Wärmeplan noch nicht als Satzung beschlossen: gesetzliche Frist ist der 30. Juni 2028, der Planungsprozess läuft seit November 2024. Der Plan wird Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen zeigen, ist aber nicht rechtlich bindend. Vor Sanierung oder Neubau den jeweiligen Stand und Ihre Lage prüfen — auch mit Blick auf die Solarpflicht der NBauO (siehe Bundesland-Block).
Quelle: Gemeinde Belm; Kommunale Wärmeplanung
Grundbuchauszüge für Belm erhalten Sie beim Amtsgericht Osnabrück — Grundbuchamt. Zuständiges Finanzamt für Messbeträge der neuen Grundsteuer ist das Finanzamt Osnabrück-Land. Bodenrichtwerte für die Gemarkungen finden Sie kostenfrei über Immobilienmarkt.NI. Die Gemeinde hat Satzungen zu Erschließungs- und Straßenausbaubeiträgen; ob Beiträge anfallen, hängt vom Grundstück und Ausbaustand ab.
Quelle: Gemeinde Belm; Grundbuch und FinanzamtQuelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Gemeinde Belm; Ortsrecht Erschließung
Der Rat hat am 06. Dezember 2023 den Bebauungsplan „Nördlich Schlossstraße“ als Satzung beschlossen — mit Bereichen für Einzelhäuser, Gartenhof-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser; ein Konzept sieht auch sozialen Wohnungsbau vor. Die Vergabe von Eigenheimgrundstücken und die Konzeptvergabe an Bauträger steuert die Gemeinde mit der Niedersächsischen Landgesellschaft (NLG); Vergaberichtlinien datieren vom 25.09.2024. Für geförderten Wohnraum bleibt der WBS beim Landkreis Osnabrück relevant.
Quelle: Gemeinde Belm; Baugebiet Schlossstraße
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Gemeinde die Hebesätze auf 391 % (Grundsteuer B) und 400 % (Grundsteuer A) fest. Das Finanzamt Osnabrück-Land setzt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Details zum niedersächsischen Flächen-Lage-Modell stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Gemeinde Belm; HaushaltssatzungQuelle: Gemeinde Belm; Grundsteuerreform
Landesweit 5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel Kaufpreis) — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Weitere Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, ggf. Makler) kommen hinzu.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Zuständig ist das Amtsgericht Osnabrück — Grundbuchamt. Messbeträge der neuen Grundsteuer setzt das Finanzamt Osnabrück-Land fest. Die Gemeinde verweist darauf auf ihrer Seite zur Grundsteuerreform.
Ein beschlossener Wärmeplan lag zum Stand dieser Seite nicht vor. Frist nach Wärmeplanungsgesetz: 30. Juni 2028; Prozessstart November 2024. Der Plan ist strategisch und nicht rechtlich bindend — vor Kauf oder Heizungswechsel den aktuellen Stand prüfen.
Amtliche Bodenrichtwerte für Niedersachsen — inkl. Gemarkungen in Belm — sind kostenfrei über Immobilienmarkt.NI abrufbar. Die Werte ersetzen keine Verkehrswertermittlung, helfen aber bei der Einordnung von Lage und Grundstück.
Die Gemeinde trägt vier Grundschulen (Belm, Powe, Vehrte, Icker) und die Oberschule Belm mit gymnasialem Angebot — relevant für die Lagewahl zwischen Kernort und Ortsteilen.
Der Rat hat am 06. Dezember 2023 den Bebauungsplan „Nördlich Schlossstraße“ als Satzung beschlossen (Einzelhäuser, Gartenhof-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser, teils sozialer Wohnungsbau). Eigenheimvergabe und Konzeptvergabe an Bauträger laufen über die Gemeinde und die Niedersächsische Landgesellschaft (NLG); Richtlinien vom 25.09.2024.
Ja — die Gemeinde hat eine Satzung über die Erhebung von Erschließungsbeiträgen sowie eine Satzung zu Straßenausbaubeiträgen nach § 6 NKAG. Ob in Ihrem Fall Beiträge anfallen, hängt vom konkreten Grundstück und dem Ausbaustand ab; Auskunft gibt der Fachbereich Planen und Bauen.
Landesweite Eigentums- und Modernisierungsförderung läuft über die NBank; Anträge typischerweise über die zuständige Wohnraumförderstelle (für Belm: Landkreis Osnabrück). Programme und Konditionen prüfen Sie aktuell bei NBank bzw. Landkreis.
Quelle: NBank; EigentumsförderungQuelle: Landkreis Osnabrück; Wohnraumförderung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
