Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Wadersloh – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
SMK Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Wadersloh den Hebesatz der Grundsteuer B auf 699 % fest — Grundsteuer A 331 % (Hebesatzsatzung vom 16. März 2026, in Kraft 1. Januar 2026). Es gilt ein einheitlicher Satz B, kein getrennter Wohn-/Nichtwohnsatz. Beim Mieten greift keine Mietpreisbremse; landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Bundesmodell, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Wadersloh; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung
Der Rat hat den Plan am 8. Juli 2025 beschlossen. Er bleibt unverbindliche Fachplanung: Es gilt das Gebäudeenergiegesetz, kein Anschlusszwang. Geprüft werden Fokusgebiete unter anderem in Diestedde Nord, im Wadersloher Ortskern, im Gewerbe, im Liesborner Ortskern und an der Siedlung Göttingerstraße. Für den geplanten Wohnpark Mauritz kam eine Machbarkeitsstudie zu dem Ergebnis, dass nur eine dezentrale Lösung wirtschaftlich ist.
Quelle: Gemeinde Wadersloh; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Wadersloh; Wärmeplan Abschlussbericht
Zuständig für Wadersloh ist das Amtsgericht Beckum (Elisabethstraße 15) — nicht Warendorf. Der Gerichtsbezirk umfasst Beckum, Oelde und Wadersloh. Antrag auf Grundbuchausdruck schriftlich, per Fax oder persönlich mit Ausweis und berechtigtem Interesse; alternativ über den Notar. Bodenrichtwerte: BORISplus.NRW.
Quelle: Amtsgericht Beckum; GrundbuchamtQuelle: NRW-Justiz; Gerichtsbezirk BeckumQuelle: Land NRW; BORISplus Bodenrichtwerte
Ja, beides ist im Ortsrecht geregelt: eine Erschließungsbeitragssatzung und Beiträge nach § 8 KAG für straßenbauliche Maßnahmen. Ob für Ihr Grundstück etwas anfällt, hängt vom konkreten Ausbau ab. Vor dem Kauf lohnt die Nachfrage bei der Gemeindeverwaltung. Risikogewässer laut Landessteckbrief sind Glenne/Haustenbach, Liese und Lippe — in Liesborn prüfen Sie bei HQextrem auch Wohnflächen flurgenau.
Quelle: Gemeinde Wadersloh; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: Gemeinde Wadersloh; Straßenbaubeiträge KAGQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser-Steckbrief
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Es gilt der landesweite Satz von 6,5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Hebesatz A 331 %, Hebesatz B 699 % (Satzung vom 16. März 2026, in Kraft 1. Januar 2026). Ein einheitlicher Satz B, kein getrennter Wohn-/Nichtwohnsatz. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
Zuständig ist das Amtsgericht Beckum, Elisabethstraße 15 (59269 Beckum). Der Gerichtsbezirk umfasst Beckum, Oelde und Wadersloh — nicht das Amtsgericht Warendorf. Antrag schriftlich, per Fax oder persönlich mit Ausweis; alternativ über den Notar.
Quelle: Amtsgericht Beckum; GrundbuchamtQuelle: NRW-Justiz; Gerichtsbezirk Beckum
Öffentliche Bodenrichtwerte stehen landesweit in BORISplus.NRW. Sie ersetzen keine Verkehrswertermittlung; Zonen und Stichtag prüfen Sie in der Karte zum konkreten Grundstück.
Der Wärmeplan ist seit dem 8. Juli 2025 beschlossen, ohne Anschlusszwang. Fokusgebiete werden u. a. in Diestedde Nord, Ortskern, Gewerbe, Liesborn und an der Siedlung Göttingerstraße geprüft. Für den geplanten Wohnpark Mauritz kam die Machbarkeitsstudie zu einer dezentralen Lösung.
Quelle: Gemeinde Wadersloh; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Wadersloh; Wärmeplan Abschlussbericht
Ja. Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung und eine Satzung über Beiträge nach § 8 KAG für straßenbauliche Maßnahmen. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, hängt vom konkreten Ausbau ab; vor dem Kauf bei der Gemeinde nachfragen.
Quelle: Gemeinde Wadersloh; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: Gemeinde Wadersloh; Straßenbaubeiträge KAG
Landesdarlehen für selbstgenutztes Eigentum beantragen Sie beim Kreis Warendorf als Bewilligungsbehörde (Wohnungsbauförderung, Waldenburger Straße 2), bevor Sie den Kaufvertrag schließen oder bauen. Konditionen sind landesweit — siehe Bundesland-Block. Mittel hängen vom Förderjahr ab.
Quelle: Kreis Warendorf; EigenheimförderungQuelle: NRW.BANK; Wohneigentum
Ja, flurgenau. Risikogewässer sind Glenne/Haustenbach, Liese und Lippe. Bei extremem Hochwasser können in Liesborn auch Wohn- und Gewerbeflächen betroffen sein. Nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten NRW zum konkreten Flurstück.
Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser-SteckbriefQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
Derzeit nein. Planfestgestellt und im Bedarfsplan priorisiert ist Münster–Sendenhorst; eine Verlängerung über Wadersloh nach Lippstadt ist dort nicht als festes Vorhaben gelistet. Bis dahin bleibt der Bahnanschluss der Bus R73 nach Lippstadt.
Quelle: Bezirksregierung Münster; WLE Münster–SendenhorstQuelle: Land NRW; ÖPNV-BedarfsplanQuelle: RVM; Linienfahrpläne
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
