Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Herzebrock-Clarholz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
SMK Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Herzebrock-Clarholz kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell): Der Rat hat am 11. Dezember 2024 die Grundsteuer B auf 550 % und die Grundsteuer A auf 230 % festgesetzt; laut IHK Ostwestfalen gilt 550 % auch für 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis des Grundstücks. Beim Mieten gilt hier zugleich keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen bleiben bei der gesetzlichen 20- %-Kappung.
Quelle: Gemeinde Herzebrock-Clarholz; Hebesatzsatzung 2025Quelle: IHK Ostwestfalen; Hebesätze 2025–2026Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Grundbucheintragungen für Herzebrock-Clarholz laufen über das Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück (Ostenstraße 3, 33378 Rheda-Wiedenbrück). Den Eigentumswechsel trägt das Grundbuchamt erst nach Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts ein — also in der Regel nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Auszüge beantragen Sie dort schriftlich, per Fax oder persönlich (mit Ausweis bzw. Berechtigungsnachweis) oder über Ihren Notar. Bodenrichtwerte für Lagezonen finden Sie im Portal BORIS-NRW; sie sind Orientierung, kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück; GrundbuchamtQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Die Gemeinde erarbeitet mit der wärmelokal GmbH die kommunale Wärmeplanung (Start 18. November). Bestandsaufnahme, Potenzialanalyse und Zielszenario sollen zeigen, wo Netze oder dezentrale Systeme sinnvoll sind. Bürgertermine fanden 2025 in der Wilbrandschule statt; am 26. März 2026 informierte die Gemeinde in der von-Zumbusch-Gesamtschule unter dem Titel „Welche Wärme für mein Haus?“. Der Plan ist Entscheidungshilfe — kein automatischer Anschlusszwang. Bis zur Ausweisung gelten Gebäudeenergiegesetz und Beratungspflichten; Förderhinweise (unter anderem KfW) veröffentlicht die Gemeinde auf derselben Seite.
Quelle: Gemeinde Herzebrock-Clarholz; Wärmeplanung
Für Familien vor Ort: drei Grundschulen — Bolandschule und Josefschule in Herzebrock sowie Wilbrandschule in Clarholz — jeweils mit Offenem Ganztag, plus die von-Zumbusch-Gesamtschule bis Abitur (G9). Kita-Beiträge regelt der Kreis Gütersloh; das vorletzte und letzte Kindergartenjahr sind beitragsfrei. Ob für ein Grundstück Erschließungsbeiträge anfallen, hängt von Erschließungsstand und Satzung ab — prüfen Sie Kaufvertrag und Auskunft der Bauverwaltung, bevor Sie den Preis finalisieren. Landesweite Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Gemeinde Herzebrock-Clarholz; SchulenQuelle: Gemeinde Herzebrock-Clarholz; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Gemeinde Herzebrock-Clarholz; Amtsblatt Satzungen
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Herzebrock-Clarholz — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Details und Amtsquellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 550 %, Grundsteuer A 230 % (Ratsbeschluss 11.12.2024, Amtsblatt). Laut IHK Ostwestfalen gilt 550 % auch für 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis des Grundstücks.
Quelle: Gemeinde Herzebrock-Clarholz; Hebesatzsatzung 2025Quelle: IHK Ostwestfalen; Hebesätze 2025–2026
Zuständig ist das Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück, Ostenstraße 3, 33378 Rheda-Wiedenbrück. Grundbuchauszüge beantragen Sie dort schriftlich, per Fax oder persönlich (mit Ausweis bzw. Berechtigungsnachweis) oder über den Notar.
Bodenrichtwerte für NRW veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Portal BORIS-NRW. Geben Sie dort Adresse oder Gemarkung ein — die Werte unterscheiden sich nach Lagezone und Nutzungsart und sind Orientierung, kein Verkehrswertgutachten.
Die Gemeinde erstellt mit wärmelokal den kommunalen Wärmeplan (Start 18. November). Er soll ausweisen, wo Netze oder dezentrale Systeme sinnvoll sind — als Orientierung vor Kauf und Heizungstausch, ohne allein daraus eine Sofortpflicht abzuleiten. Bis zur Ausweisung gelten Gebäudeenergiegesetz und Beratungspflichten; Infos und Präsentationen veröffentlicht die Gemeinde online.
Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung (EBS). Ob und wann Beiträge für ein Grundstück fällig werden, hängt von Erschließungsstand und konkretem Bauvorhaben ab — prüfen Sie Kaufvertrag, Baulasten und Auskunft bei der Gemeindebauverwaltung, bevor Sie den Kaufpreis finalisieren.
Vor Ort: drei Grundschulen (Boland-, Josef-, Wilbrandschule) mit Offenem Ganztag sowie die von-Zumbusch-Gesamtschule bis Abitur. Kita-Beiträge regelt der Kreis Gütersloh; das vorletzte und letzte Kindergartenjahr sind beitragsfrei. Anmeldung und Beiträge laufen über Einrichtung bzw. Gemeinde/Kreis.
Quelle: Gemeinde Herzebrock-Clarholz; SchulenQuelle: Gemeinde Herzebrock-Clarholz; Kita-Elternbeiträge
Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Maklercourtage ist Verhandlungssache und folgt dem Bestellerprinzip. Den Eigentumswechsel trägt das Grundbuchamt Rheda-Wiedenbrück erst nach Unbedenklichkeit des Finanzamts ein.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
