Immobilien zum Kaufen in Bad Sassendorf

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Immopartner

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Storkmannstraße 14, 49356 Diepholz

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Das Wichtigste zum Kaufen in Bad Sassendorf

Wer in Bad Sassendorf kauft, plant nach der Grundsteuerreform (ab 2025) den Hebesatz B von 640 % auf Wohngrundstücke und 759 % auf Nichtwohngrundstücke (Grundsteuer A: 424 %) — so in Satzung und Haushalt für 2025 und 2026. Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse. Das Finanzamt Soest setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Haushalt 2025/2026 Hebesätze Quelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung

Wann greift die Zweitwohnungssteuer von 15 Prozent?

Die Gemeinde erhebt jährlich 15 v. H. des Mietwerts (Jahresrohmiete laut Finanzamt), wenn Sie neben Ihrer Hauptwohnung eine Zweitwohnung für den persönlichen Lebensbedarf vorhalten. Anzeige binnen eines Monats. Keine Zweitwohnung im Satzungssinn ist eine berufsbedingte Nebenwohnung eines verheirateten, nicht dauerhaft getrennt lebenden Berufstätigen. Ausschließliche Kapitalanlage (weniger als einen Monat Eigennutzung, sonst Vermietung an Fremde) fällt nicht darunter.

Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Zweitwohnungssteuer Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Zweitwohnungssteuer-Satzung

Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Amtsgericht Soest (Nöttenstraße 28) — Gerichtsbezirk: Bad Sassendorf, Lippetal, Möhnesee, Soest und Welver. Antrag auf Grundbuchauszug mit berechtigtem Interesse; oft über den Notar. Bodenrichtwerte: BORISplus.NRW.

Quelle: Amtsgericht Soest; Kontakt Grundbuch Quelle: Amtsgericht Soest; Gerichtsbezirk

Was bleibt bei der Erschließung an den Anliegern?

Bei erstmaliger Herstellung einer Erschließungsanlage trägt die Gemeinde 10 v. H. des beitragsfähigen Aufwands, die Anlieger den Rest. Vorausleistungen sind möglich. Vor dem Kauf können Sie eine Beitragsbescheinigung (BauGB und § 8 KAG) im Rathaus beantragen.

Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Erschließungsbeitragssatzung Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Erschließungsbeiträge

Was bedeutet die Wärmeplanung für Ihre Heizung?

Die Gemeinde erstellt die kommunale Wärmeplanung gemeinsam mit Nachbarkommunen (Fachbüro Energielenker Projects); öffentliche Infoveranstaltung am 25. Februar 2025. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang. Ob später ein Wärmenetzgebiet nach § 26 Wärmeplanungsgesetz ausgewiesen wird, steht im fertigen Plan. Für Gemeinden unter 100.000 Einwohnern gilt die gesetzliche Planungsfrist bis 30. Juni 2028; bis dahin und darüber hinaus gilt das Gebäudeenergiegesetz beim Heizungstausch.

Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Kommunale Wärmeplanung Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Wärmeplan-Präsentation

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Bad Sassendorf

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Sassendorf?
Grundsteuer B nach Reform Wohn und Nichtwohn
Hebesatz 640 und 759 Prozent 2026

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Hebesatz A 424 %, Hebesatz B 640 % für Wohngrundstücke und 759 % für Nichtwohngrundstücke — unverändert in der Haushaltssatzung 2026. Das Finanzamt Soest setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Haushalt 2025/2026 Hebesätze Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Hebesatzsatzung 2025

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Bad Sassendorf?
Grunderwerbsteuer NRW Satz
Kaufnebenkosten Steuer Bad Sassendorf

Es gilt der landesweite Satz — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Fällt in Bad Sassendorf Zweitwohnungssteuer an?
Zweitwohnsitz Steuer 15 Prozent
Berufliche Nebenwohnung ausgenommen?

Ja, wenn Sie neben der Hauptwohnung eine Zweitwohnung für den persönlichen Lebensbedarf vorhalten: jährlich 15 v. H. des Mietwerts (Jahresrohmiete). Anzeige binnen eines Monats. Berufsbedingte Nebenwohnung eines verheirateten, nicht dauerhaft getrennt lebenden Berufstätigen: keine Zweitwohnung im Satzungssinn.

Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Zweitwohnungssteuer Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Zweitwohnungssteuer-Satzung

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Bad Sassendorf?
Amtsgericht Soest Grundbuch
Grundbuchauszug Nöttenstraße 28

Zuständig ist das Amtsgericht Soest, Nöttenstraße 28 (59494 Soest). Der Gerichtsbezirk umfasst Bad Sassendorf, Lippetal, Möhnesee, Soest und Welver. Antrag mit berechtigtem Interesse; alternativ über den Notar.

Quelle: Amtsgericht Soest; Kontakt Quelle: Amtsgericht Soest; Gerichtsbezirk

Fallen in Bad Sassendorf Erschließungsbeiträge an?
Gemeindeanteil 10 Prozent Erschließung
Beitragsbescheinigung vor dem Kauf

Ja, bei erstmaliger Herstellung. Die Gemeinde trägt 10 v. H. des beitragsfähigen Aufwands, die Anlieger den Rest. Vorausleistungen sind möglich. Vor dem Kauf eine Beitragsbescheinigung (BauGB und Straßenbaubeiträge nach § 8 KAG) im Rathaus beantragen.

Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Erschließungsbeitragssatzung Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Erschließungsbeiträge

Was bedeutet der Wärmeplan für die Heizung beim Kauf?
Anschlusszwang Wärmenetz Bad Sassendorf
Infoveranstaltung Wärmeplanung 2025

Die Gemeinde erstellt die kommunale Wärmeplanung (Infoveranstaltung 25. Februar 2025). Der Plan allein löst keinen Anschlusszwang aus. Ob später ein Gebiet nach § 26 Wärmeplanungsgesetz ausgewiesen wird, steht im beschlossenen Plan. Planungsfrist bis 30. Juni 2028; es gilt das Gebäudeenergiegesetz beim Heizungstausch.

Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Kommunale Wärmeplanung Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Wärmeplan-Präsentation

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Bad Sassendorf?
BORISplus Kreis Soest
Gutachterausschuss Bodenrichtwert

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land über BORISplus.NRW. Die Werte sind zonenscharf und ersetzen keine Verkehrswertermittlung. Der Gutachterausschuss im Kreis Soest aktualisiert sie jährlich.

Quelle: Land NRW; BORISplus Bodenrichtwerte

Welches Finanzamt setzt den Grundsteuer-Messbetrag fest?
Finanzamt Soest Heinsbergplatz
Wer stellt den Grundsteuerbescheid aus?

Das Finanzamt Soest (Heinsbergplatz 13) setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell. Die Gemeinde stellt den Abgabenbescheid mit dem Hebesatz. Fragen zum Messbetrag gehen ans Finanzamt, Fragen zu Hebesatz und Zahlung an die Gemeindekasse (Eichendorffstraße 1).

Quelle: Finanzamt NRW; Finanzamt Soest Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Grundsteuer

Welche Eigentumsförderung gilt für Bad Sassendorf?
NRW.BANK Wohnraumförderung Kreis Soest
Bewilligungsbehörde selbstgenutztes Eigentum

Landesdarlehen für selbstgenutztes Eigentum laufen über die NRW.BANK; die Bewilligung für Bad Sassendorf liegt beim Kreis (nicht beim Rathaus). Vorab-Beratung beim Kreis Soest / NRW.BANK, nicht als Rechts- oder Finanzierungszusage verstehen.

Quelle: NRW.BANK; Wohnraumförderung Eigentum Quelle: Kreis Soest; Wohnungswesen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden