Immobilien zum Mieten in Uplengen
0 Immobilien werden in Uplengen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Uplengen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Uplengen
Neuverträge in Uplengen unterliegen keiner Mietpreisbremse. Die Gemeinde fehlt in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung — im selben Landkreis gilt die Bremse unter anderem in der Stadt Leer (Ostfriesland). Bei Bestandsmieten bleibt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht Uplengen nicht.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Vergleichsmiete ohne amtlichen Spiegel
Ohne qualifizierten Mietspiegel begründen Vermieter eine Erhöhung typischerweise mit drei Vergleichswohnungen oder einem Gutachten — nicht mit Portal-Durchschnittspreisen. Die Grundsteuer dürfen sie über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 219 v. H. (Satzung 18. Dezember 2024). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; der Bescheid ist die Jahressteuer, kein Wohnungspreis.
Quelle: Gemeinde Uplengen; Hebesatzsatzung 2025
Wohnberechtigungsschein holen Sie beim Landkreis
Für öffentlich geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist die Wohnraumförderstelle des Landkreises Leer — nicht das Rathaus in Remels und nicht die Stadt Leer. Der Schein berechtigt nur grundsätzlich zum Bezug; er ist keine Wohnungszuweisung. Einkommensgrenzen und angemessene Wohnungsgröße prüft die Kreisstelle. Wer später selbst kaufen will, stellt NBank-Anträge ebenfalls dort.
Quelle: Landkreis Leer; Wohnberechtigungsschein
Krippe nach Einkommen — Kindergarten nach Landesregel
Plätze stehen nur Kindern mit Wohnsitz in Uplengen zu; vor dem Zuzug vermerken Sie den geplanten Umzug online. Ab dem Monat des dritten Geburtstags gilt die niedersächsische Beitragsfreiheit für Kindergarten bis zu acht Stunden; Verpflegung und längere Zeiten können Extra kosten. Für die Krippe gilt eine Einkommensstaffel (fünf Stunden: 120 bis 280 € monatlich). Randzeiten unter drei Jahren: 15 € je angefangener halber Stunde im Monat. Getränke: 4 €. Anmeldung über kitaverwaltung.uplengen.de; Kitajahr 2026/2027 vom 1. August 2026 bis 31. Juli 2027. Der Fehntjer-Bus 470 bindet Remels an den Bahnhof Augustfehn an — ohne eigenen SPNV-Halt in der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Uplengen; Kita-GebührenQuelle: Land Niedersachsen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Landkreis Leer; Fehntjer-Bus
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Uplengen
- Gilt in Uplengen die Mietpreisbremse?
- Steht Uplengen auf der niedersächsischen Gebietsliste?
- Gilt die Bremse wie in Leer?
Nein. Uplengen gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Im selben Landkreis gilt die Bremse unter anderem in der Stadt Leer (Ostfriesland) — bei Wiedervermietung in Uplengen greift die 10-Prozent-Deckelung daher nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Uplengen?
- Reicht die Miete um 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkten 15 % der angespannten Märkte. Uplengen ist in der Landesverordnung nicht ausgewiesen.
- Gibt es in Uplengen einen amtlichen Mietspiegel?
- Hat der Landkreis Leer einen qualifizierten Mietspiegel für Uplengen?
- Womit begründet der Vermieter eine Erhöhung?
Nein. Die Gemeinde veröffentlicht keinen amtlichen oder qualifizierten Mietspiegel. Eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete muss der Vermieter deshalb anders begründen (etwa drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten). Portal-Durchschnittsmieten ersetzen das nicht.
- Wo beantrage ich in Uplengen einen Wohnberechtigungsschein?
- Ist das Rathaus Remels für den WBS zuständig?
- Geht der Antrag über den Landkreis Leer?
Beim Landkreis Leer (Wohnraumförderstelle), nicht im Rathaus Uplengen und nicht bei der Stadt Leer. Der WBS berechtigt nur grundsätzlich zum Bezug einer geförderten Wohnung; er ist keine Zuweisung. Voraussetzung: Einkommensgrenzen und angemessene Wohnungsgröße.
- Darf der Vermieter die Grundsteuer auf die Nebenkosten umlegen?
- Welcher Hebesatz B gilt in Uplengen?
- Ist die Grundsteuer nach der Reform umlagefähig?
Ja, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 219 v. H. (Satzung 18. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
- Was kostet die Kita in Uplengen für Krippe und Randzeiten?
- Ist der Kindergarten beitragsfrei?
- Wie hoch ist der Zuschlag für Randzeiten unter drei?
Ab dem Monat des dritten Geburtstags gilt in Niedersachsen Beitragsfreiheit für Kindergarten bis zu acht Stunden; Verpflegung und längere Zeiten können Extra kosten. Krippe (fünf Stunden): einkommensabhängig 120 bis 280 € monatlich. Randzeiten unter drei: 15 € je angefangener halber Stunde im Monat. Getränke: 4 €. Plätze nur mit Wohnsitz in der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Uplengen; Kita-GebührenQuelle: Land Niedersachsen; Kita-Beitragsfreiheit
- Lohnt sich Wohnen in Uplengen trotz Pendeln nach Leer oder Oldenburg?
- Wie komme ich ohne Auto zum Zug?
- Welche Buslinie fährt zum Bahnhof?
Für den Zug nutzen Sie den Bahnhof Augustfehn mit dem Fehntjer-Bus 470 (TaktBus seit 1. Juni 2026, Zwei-Stunden-Takt). Nach Leer und Westerstede fährt die Linie 625 (Mo–Fr). Einen eigenen SPNV-Halt hat Uplengen nicht.
Quelle: Landkreis Leer; Pendlerbusse UplengenQuelle: Gemeinde Apen; Fehntjer-Bus TaktBus
- Wer bekommt in Uplengen einen Kitaplatz?
- Reicht eine Anmeldung vor dem Zuzug?
- Wann ist das Kitajahr 2026/2027?
Nur Kinder mit Wohnsitz in der Gemeinde. Vor dem Umzug vermerken Sie den geplanten Zuzug im Online-Formular. Das Kitajahr 2026/2027 läuft vom 1. August 2026 bis 31. Juli 2027; Anmeldung über kitaverwaltung.uplengen.de. Vergabe nach Punktesystem, Vorschulkinder zuerst.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden